¿Quieres rehabilitar la fachada de una vivienda?
La rehabilitación de fachadas es un trabajo de reforma muy común en la zona exterior de edificios. Rehabilitar una fachada permite recuperar el aspecto original de la parte exterior, o variar por completo su aspecto. En VIP Reformas te ofrecemos los mejores presupuestos en trabajos de rehabilitación de fachadas en viviendas unifamiliares y edificios de vecinos. Comparamos presupuestos para que tú no tengas que hacerlo, y puedas obtener el mejor precio en todas tus obras en exterior
En qué consiste la rehabilitación de fachadas
El concepto de rehabilitación de fachadas es muy amplio, y por tanto, puede variar en función de los trabajos que sea necesario llevar a cabo.
Lo habitual es pintar la superficie con mortero monocapa, un revestimiento homogéneo, preparado específicamente para zonas exteriores de edificios.
Otra de las labores que se llevan a cabo habitualmente para rehabilitar fachadas en casas es la retirada de cascotes y elementos peligrosos. Con el paso del tiempo, las fachadas pueden generar partes que se desprenden de la propia fachada, poniendo en riesgo a personas cercanas a la ubicación del edificio. En las tareas de rehabilitación también se incluye la limpieza y la retirada de elementos de este tipo.
Sin embargo, en la actualidad, la mayoría de las rehabilitaciones de fachada que se llevan a cabo incluyen algún tipo de mejora energética.
Rehabilitación energética de fachadas
La rehabilitación energética de fachadas consta de varias técnicas con las que se puede optimizar el aprovechamiento energético de un edificio. Uno de los objetivos básicos es impedir la pérdida de la energía calorífica que se genera en casa, por otra parte, también se pueden reforzar los aislamientos para evitar que la temperatura exterior penetre al interior.
Este tipo de reformas son en realidad una inversión. Casi la mitad del gasto que origina una vivienda tiene que ver con el gasto energético, y por tanto, si mejoramos la fachada mediante técnicas de rehabilitación, estaremos reduciendo este tipo de gastos.
Pintura exterior para fachadas
En la rehabilitación de fachadas se suele incluir la pintura exterior. Habitualmente la pintura para fachadas se aplica mediante un mortero monocapa, con el que podemos aplicar cualquier color. Entre las ventajas de este método destacan sus prestaciones en exterior, el monocapa resiste todo tipo de condiciones climatológicas, incluso las más adversas, sin perder adherencia, además se puede limpiar sin provocar que la pintura se despegue de la fachada.
En VIP Reformas ponemos a tu disposición nuestra agenda de empresas de pintura para exteriores, para que puedas disponer del mejor presupuesto para rehabilitar y pintar la fachada de tu vivienda.
Rehabilitar una fachada para revalorizar la vivienda
Otra de las razones por las que se lleva a cabo una rehabilitación de fachada es para revalorizar la vivienda. Una casa con una zona exterior deteriorada va a depreciarse respecto a su valor original, al contrario, si la fachada y los muros exteriores están en buen estado o rehabilitados recientemente, el valor de venta será superior, y por lo tanto se recuperará la inversión.
No solo los valores estéticos van a permitir que el inmueble aumente su precio, también los criterios energéticos influyen en el aumento de precio de una vivienda, de hecho, a la hora de tasar una casa, los criterios energéticos son fundamentales.
Rehabilitar la fachada de una casa, así como sus muros exteriores, va a permitir elevar el precio de venta, y por tanto, amortizar la inversión que se ha llevado a cabo para la reforma.
Empresas de rehabilitación de fachadas
Una empresa de rehabilitación de fachadas no solo debe ofrecerte un proyecto personalizado para recuperar la imagen de tu vivienda, además es importante que puedan desarrollar un trabajo seguro, basado en los criterios de seguridad obligatorios.
Para la rehabilitación de fachadas es habitual ubicar un andamio en la zona a rehabilitar, con el objetivo de trabajar en toda la superficie de la fachada, la empresa no solo tiene que velar por la seguridad de las personas implicadas en la reforma, además debe hacerse cargo del desmontaje y el transporte del andamio, una vez finalizada la obra. Si existieran complicaciones para colocar el andamio, estos trabajos también se pueden realizar mediante descuelgue vertical de los operarios mediante la fachada, estos trabajos más técnicos son necesarios cuando se tiene que realizar el trabajo vertical sin andamios.
Solicitud de permiso de obra para la rehabilitación de fachadas
La rehabilitación de fachadas necesita en la mayoría de los casos de un permiso de obras. La razón es que la propia fachada se considera un elemento estructural en una construcción, y por tanto, para cualquier reforma que llevemos a cabo será imprescindible contar con un permiso.
El permiso de obra para una fachada se solicita en el Ayuntamiento, es esta administración la que decide acerca del proyecto y concede o no el permiso, en función de sus condiciones.
Cualquier trabajo de reforma, obra o limpieza de fachadas va a necesitar permiso o licencia de obra, que además incluya la ocupación de espacios públicos para la instalación de andamios y otras estructuras auxiliares.
precio de una reforma de fachada
Analizar precios y tiempos en reformas de fachadas es complejo, debido a que se pueden llevar a cabo todo tipo de trabajos, por ejemplo, será muy diferente un proyecto basado en pintar una fachada con monocapa, que instalar material aislante.
El precio medio de una rehabilitación de fachada depende del número de plantas de la casa o del edificio, aunque la media para una vivienda de dos plantas es de unos 4.000 € , aunque el precio mínimo es de unos 500 euros para trabajos básicos de limpieza, y puede llegar a los 30.000 € en casos de rehabilitaciones integrales, que incluyan la instalación de sistemas aislantes a lo largo de toda la fachada.
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