{"id":1425,"date":"2018-03-29T10:00:26","date_gmt":"2018-03-29T09:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/?p=1425"},"modified":"2026-09-28T10:21:16","modified_gmt":"2026-09-28T09:21:16","slug":"como-ampliar-una-casa-con-una-reforma-sencilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/como-ampliar-una-casa-con-una-reforma-sencilla\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo ampliar una casa: ideas, precio y licencias"},"content":{"rendered":"<p>Por peque\u00f1a que parezca una vivienda, siempre es posible ganar metros \u00fatiles y espacio realizando una reforma concreta. Ya sea porque necesitas m\u00e1s espacio para un nuevo miembro de la familia, o simplemente porque tu casa se est\u00e1 quedando peque\u00f1a para todas tus cosas, te contamos <strong>c\u00f3mo ampliar una casa con una reforma sencilla<\/strong> en los lugares adecuados.<!--more--><\/p>\n<style id=\"vipsc-inline-css\"> .vipsc{--b:#00B3E7;--bd:#0090c4;--bdd:#00668c;--acc:#ff7a45;--accd:#e85f2c;--ink:#16262e;--soft:#4a616b;--line:#dbe8ee;--card:#fff;--card2:#f5fbfe;--r:14px; font-family:inherit;color:var(--ink);margin:26px 0} .vipsc *{box-sizing:border-box} \/* neutraliza el sangrado de listas que inyecta el tema (body.single-post #content ul{margin-left:50px} \/ .post_content ul li{padding-left:30px}) \u2014 usan ID, hace falta !important scopeado a .vipsc *\/ .vipsc ul,.vipsc ol{margin-left:0 !important;padding-left:0;list-style:none} .vipsc h3,.vipsc h4{font-family:Georgia,\"Times New Roman\",serif;line-height:1.15;margin:0} \/* ficha-reforma *\/ 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arquitecto)<\/div><\/div><div class=\"vipsc-tile\"><div class=\"k\">Dificultad<\/div><div class=\"v\">Alta<\/div><\/div><\/div><\/div>\n<h2>C\u00f3mo ganar espacio en casa con poco presupuesto<\/h2>\n<p>Sacarle todo el partido a una vivienda es posible realizando una reforma que se centre en ganar metros \u00fatiles. Para eso, es necesario que cuentes con personal especializado y de confianza, y podr\u00e1s empezar a disfrutar de la nueva imagen de tu vivienda cuanto antes. Si no necesitas sumar metros construidos, tienes m\u00e1s trucos en estas <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/ideas-para-ganar-espacio-en-casa-reforma\/\">ideas para ganar espacio en casa<\/a>.<\/p>\n<p>Pero, <strong>\u00bfC\u00f3mo ampliar una casa con poco presupuesto?<\/strong><\/p>\n<h3>Concepto abierto<\/h3>\n<p>El concepto abierto es una de las mejores formas de ganar espacio y sensaci\u00f3n de amplitud en una vivienda. Eliminar paredes aporta luminosidad y evita la p\u00e9rdida de metros que suponen los muros. Podr\u00e1s ayudarte de la decoraci\u00f3n para delimitar los espacios, con la posibilidad a\u00f1adida de aumentar dicha decoraci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Integrar la cocina<\/h3>\n<p>Dentro del concepto abierto, una de las opciones m\u00e1s interesantes es la de integrar la cocina en el sal\u00f3n o en el comedor. De esta forma tambi\u00e9n se consigue mayor sensaci\u00f3n de amplitud y mayor luminosidad entre los espacios, consiguiendo adem\u00e1s una mejor comunicaci\u00f3n entre la cocina y el sal\u00f3n.<\/p>\n<h3>Cerrar los balcones<\/h3>\n<p>Los balcones y las galer\u00edas habitualmente son espacios in\u00fatiles que apenas se utilizan. Cerrarlos e integrarlos con las habitaciones supone ganar algunos metros de forma directa, y la obra no es tan complicada como pueda parecer en un principio.<\/p>\n<h3>Muebles a medida<\/h3>\n<p>Otra opci\u00f3n para ganar espacio es la de colocar muebles a medida, que permitan ajustarse a los metros sin pasarse, y que se integran mucho mejor en el ambiente, sin crear una sensaci\u00f3n de agobio o de exceso de mobiliario.<\/p>\n<h3>Construcci\u00f3n en altura<\/h3>\n<p>Las paredes tambi\u00e9n son las grandes olvidadas de la decoraci\u00f3n, y es que, hasta el techo, todo el espacio se puede aprovechar. Los muebles altos o incluso la construcci\u00f3n de un altillo puede ser la soluci\u00f3n perfecta para ganar m\u00e1s espacio en la vivienda.<\/p>\n<h3>Puertas correderas<\/h3>\n<p>Las puertas correderas son mejores que las puertas abatibles porque pueden abrirse por completo sin ocupar espacio. Son una gran soluci\u00f3n para toda la casa, pero especialmente interesantes para delimitar zonas como el sal\u00f3n y la cocina.<\/p>\n<h3>Construir un anexo<\/h3>\n<p>Otra opci\u00f3n, dependiendo del espacio exterior con el que cuentes, es la de <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/reformas\/albanileria-obras\/\">construir un anexo<\/a>. Cada vez son m\u00e1s las opciones del mercado para realizar uno de estos espacios que pueden servir a m\u00faltiples usos, y que desde luego son la soluci\u00f3n perfecta para conseguir m\u00e1s metros en cualquier vivienda.<\/p>\n<p>Ya sabes <strong>c\u00f3mo ampliar una casa con una reforma sencilla<\/strong> para ganar m\u00e1s metros y espacio \u00fatil. Si quieres disfrutar cuanto antes de tu nueva vivienda, no dudes en pedirnos <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/cuanto-cuesta-reformar-una-casa\/\">presupuesto para reformar<\/a> tu pr\u00f3xima vivienda. Nosotros nos encargaremos de poner a las mejores empresas de reformas profesionales a tu servicio.<\/p>\n<h2>Cu\u00e1nto cuesta ampliar una casa: precio por metro cuadrado<\/h2>\n<p>Cuando lo que buscas no es solo redistribuir, sino <strong>ganar metros de verdad<\/strong>, hablamos de una ampliaci\u00f3n estructural: construir sobre la parcela, levantar una planta o aprovechar un volumen existente. El precio depende sobre todo de si hay que crear estructura nueva o solo cerrar un espacio que ya tiene forjado y cubierta. Como referencia realista en Espa\u00f1a en 2026, ampliar en planta baja con obra nueva ronda los 1.000-1.800 \u20ac\/m\u00b2, mientras que aprovechar un bajocubierta o desv\u00e1n que ya existe baja hasta los 500-900 \u20ac\/m\u00b2 porque el volumen ya est\u00e1 construido.<\/p>\n<p>A la obra hay que sumar el proyecto y la direcci\u00f3n facultativa del arquitecto (entre un 6 y un 12 % del presupuesto de ejecuci\u00f3n), la licencia y los impuestos municipales. Si quieres afinar el c\u00e1lculo global de tu vivienda, te ayudar\u00e1 esta gu\u00eda para <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/como-calcular-cuanto-cuesta-reformar-una-casa-de-150-m-cuadrados\/\">calcular el precio de reformar una casa<\/a> y trasladar esos ratios a los metros nuevos que vas a sumar.<\/p>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-precios\"><table><thead><tr><th>Partida<\/th><th>Precio de ampliar una casa (por m\u00b2)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Ampliar en planta baja (obra nueva)<\/td><td>1.000 - 1.800 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Levantar una segunda planta<\/td><td>1.200 - 2.000 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Aprovechar bajocubierta o desv\u00e1n<\/td><td>500 - 900 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Cerrar porche o terraza para integrarlo<\/td><td>600 - 1.100 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>M\u00f3dulo prefabricado o de madera<\/td><td>900 - 1.500 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Proyecto y direcci\u00f3n de obra<\/td><td>6 - 12 % del presupuesto<\/td><\/tr><tr class=\"tot\"><td>Total (ampliar 20 m\u00b2 en planta baja)<\/td><td>22.000 - 38.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><\/div>\n<h2>Ampliaci\u00f3n de vivienda unifamiliar: c\u00f3mo ganar metros de verdad<\/h2>\n<p>En una unifamiliar tienes b\u00e1sicamente dos caminos para sumar superficie habitable, y elegir bien marca la diferencia en presupuesto y plazos. <strong>Ampliar en horizontal<\/strong> significa construir un nuevo cuerpo adosado a la casa ocupando jard\u00edn o patio: es la opci\u00f3n m\u00e1s sencilla si tienes parcela libre y respetas los retranqueos. <strong>Ampliar en vertical<\/strong> \u2014levantar una segunda planta o un sobre\u00e1tico\u2014 no consume nada de terreno, pero obliga a revisar la cimentaci\u00f3n y los forjados existentes, que rara vez se calcularon para soportar otra planta encima.<\/p>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-vs\"><div class=\"col a\"><h4>Ampliar en horizontal<\/h4><ul><li class=\"ok\"><span class=\"i\">&#10003;<\/span><span>Obra m\u00e1s sencilla si hay parcela libre<\/span><\/li><li class=\"ok\"><span class=\"i\">&#10003;<\/span><span>No hace falta reforzar la estructura existente<\/span><\/li><li class=\"warn\"><span class=\"i\">!<\/span><span>Consume jard\u00edn o patio y depende de los retranqueos a linderos<\/span><\/li><\/ul><\/div><div class=\"col b\"><h4>Ampliar en vertical (2\u00aa planta)<\/h4><ul><li class=\"ok\"><span class=\"i\">&#10003;<\/span><span>No ocupas nada de parcela, ideal en solares peque\u00f1os<\/span><\/li><li class=\"warn\"><span class=\"i\">!<\/span><span>Obliga a revisar y a veces reforzar cimentaci\u00f3n y forjados<\/span><\/li><li class=\"warn\"><span class=\"i\">!<\/span><span>Requiere escalera nueva y suele encarecer la estructura<\/span><\/li><\/ul><\/div><\/div><\/div>\n<p>Hay una tercera v\u00eda, casi siempre la m\u00e1s rentable: <strong>aprovechar vol\u00famenes que ya existen<\/strong>. Un bajocubierta, un desv\u00e1n o un s\u00f3tano se pueden convertir en habitables con mucha menos obra que construir de cero, porque la estructura ya est\u00e1. Y si en tu caso lo que te interesa es partir de una parcela vac\u00eda, compara antes los n\u00fameros con lo que costar\u00eda <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/cuanto-cuesta-construir-una-casa-unifamiliar\/\">construir una casa desde cero<\/a>, porque a partir de cierta superficie la obra nueva puede salir a cuenta frente a una ampliaci\u00f3n muy compleja.<\/p>\n<h2>Licencias y tr\u00e1mites para ampliar una casa (obra mayor)<\/h2>\n<p>Aqu\u00ed llega el punto que m\u00e1s gente pasa por alto: <strong>toda ampliaci\u00f3n que sume superficie o toque estructura es obra mayor<\/strong>, no obra menor. Eso implica <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/reformas\/proyectos-y-arquitectura\/\">proyecto redactado por arquitecto<\/a>, visado colegial, licencia municipal y pago del ICIO. Antes de nada conviene pedir una consulta urban\u00edstica para confirmar la edificabilidad que te queda, la altura m\u00e1xima y los retranqueos, porque la normativa local puede impedir directamente crecer donde t\u00fa imaginabas.<\/p>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-datos\"><table><thead><tr><th>Par\u00e1metro urban\u00edstico<\/th><th>Valor orientativo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Edificabilidad t\u00edpica en unifamiliar<\/td><td>0,4 - 0,6 m\u00b2\/m\u00b2 de parcela<\/td><\/tr><tr><td>Retranqueo m\u00ednimo a linderos<\/td><td>3 m (seg\u00fan municipio)<\/td><\/tr><tr><td>Altura m\u00e1xima habitual<\/td><td>7 - 9 m (planta baja + 1)<\/td><\/tr><tr><td>Altura libre m\u00ednima habitable<\/td><td>2,50 m<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><\/div>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-lt\"><div class=\"it\"><div class=\"dot\"><\/div><div><h4>Consulta urban\u00edstica previa<\/h4><p>Confirmas edificabilidad, retranqueos y usos en el Ayuntamiento<\/p><\/div><\/div><div class=\"it\"><div class=\"dot\"><\/div><div><h4>Proyecto de arquitecto<\/h4><p>Redacci\u00f3n del proyecto b\u00e1sico y de ejecuci\u00f3n m\u00e1s visado<\/p><\/div><\/div><div class=\"it\"><div class=\"dot\"><\/div><div><h4>Licencia de obra mayor<\/h4><p>Solicitud, pago de ICIO y tasas, con espera de 1 a 3 meses<\/p><\/div><\/div><div class=\"it\"><div class=\"dot\"><\/div><div><h4>Ejecuci\u00f3n de la obra<\/h4><p>Construcci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n con direcci\u00f3n facultativa<\/p><\/div><\/div><div class=\"it\"><div class=\"dot\"><\/div><div><h4>Fin de obra y catastro<\/h4><p>Certificado final, alta en catastro y actualizaci\u00f3n de la escritura<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-dest aviso\"><b>Aviso<\/b>Ampliar sin licencia expone la vivienda a expedientes de disciplina urban\u00edstica, multas e incluso orden de derribo, adem\u00e1s de dejar los <strong>metros nuevos sin escriturar<\/strong> y sin poder venderse legalmente. Regulariza siempre antes de empezar.<\/div><\/div>\n<h2>Ampliar una casa de campo, antigua o en suelo r\u00fastico<\/h2>\n<p>Las casas de campo tienen sus propias reglas. En <strong>suelo r\u00fastico o no urbanizable<\/strong> lo habitual es que solo se permita ampliar edificaciones ya existentes y dentro de porcentajes muy tasados sobre lo construido, nunca levantar libremente. Por eso, en el mundo rural muchas veces sale m\u00e1s a cuenta rehabilitar y agrandar lo que ya hay que intentar una obra nueva. Si tu objetivo es darle uso tur\u00edstico, te interesa este paso a paso para <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/como-convertir-tu-casa-del-pueblo-en-una-casa-rural\/\">convertir tu casa del pueblo en una casa rural<\/a>, con los requisitos que cambian por completo el enfoque de la obra.<\/p>\n<p>En una casa antigua, antes de sumar metros hay que asegurarse de que la estructura aguanta: muros de carga, cimentaci\u00f3n y forjados de madera marcan lo que es viable y lo que no. Revisar ese estado previo es justo lo que detallamos en la gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/cuanto-cuesta-reformar-una-casa-vieja\/\">reformar una casa vieja<\/a>, un paso obligado antes de proyectar cualquier ampliaci\u00f3n sobre lo existente.<\/p>\n<h2>Ampliar con m\u00f3dulos prefabricados o de madera<\/h2>\n<p>Cuando prima la rapidez, la ampliaci\u00f3n modular es una alternativa cada vez m\u00e1s elegida. Un m\u00f3dulo prefabricado o de madera (panel SIP o CLT) se fabrica en taller y se instala en semanas, con un precio bastante cerrado. Eso s\u00ed, no te libra de los tr\u00e1mites: sigue necesitando licencia de obra, cimentaci\u00f3n previa y acceso para gr\u00faa o cami\u00f3n al terreno.<\/p>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-pc\"><h4>Ampliar con m\u00f3dulos prefabricados<\/h4><ul><li class=\"ok\"><span class=\"i\">&#10003;<\/span><span>Se instala en semanas, no en meses<\/span><\/li><li class=\"ok\"><span class=\"i\">&#10003;<\/span><span>Precio cerrado y menos imprevistos de obra<\/span><\/li><li class=\"ok\"><span class=\"i\">&#10003;<\/span><span>Muy buen aislamiento t\u00e9rmico con panel SIP o madera CLT<\/span><\/li><li class=\"no\"><span class=\"i\">&#10007;<\/span><span>Necesita acceso para gr\u00faa o cami\u00f3n hasta el terreno<\/span><\/li><li class=\"no\"><span class=\"i\">&#10007;<\/span><span>Igualmente requiere licencia de obra mayor y cimentaci\u00f3n<\/span><\/li><\/ul><\/div><\/div>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-faq\"><details open><summary>\u00bfC\u00f3mo ampliar una casa peque\u00f1a sin obra?<\/summary><div class=\"ans\">Con soluciones interiores: derriba un tabique no estructural para crear un concepto abierto, integra la cocina en el sal\u00f3n, cierra un balc\u00f3n, construye un altillo o instala puertas correderas. Ganas sensaci\u00f3n de amplitud y alg\u00fan metro sin licencia de obra mayor.<\/div><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto cuesta ampliar una vivienda unifamiliar?<\/summary><div class=\"ans\">Ampliar en planta baja ronda 1.000-1.800 \u20ac\/m\u00b2 y levantar una segunda planta 1.200-2.000 \u20ac\/m\u00b2. Ampliar 20 m\u00b2 en planta suele costar entre 22.000 y 38.000 \u20ac incluyendo proyecto y licencias.<\/div><\/details><details><summary>\u00bfSe puede ampliar una casa de campo en suelo r\u00fastico?<\/summary><div class=\"ans\">Normalmente solo se permite ampliar edificaciones existentes y dentro de porcentajes muy limitados sobre lo ya construido. Depende del plan urban\u00edstico municipal, as\u00ed que pide siempre una consulta previa al Ayuntamiento.<\/div><\/details><details><summary>\u00bfNecesito licencia para ampliar mi casa?<\/summary><div class=\"ans\">S\u00ed. Cualquier ampliaci\u00f3n que sume superficie o toque la estructura es obra mayor: exige proyecto de arquitecto visado, licencia municipal y pago del ICIO antes de empezar.<\/div><\/details><details><summary>\u00bfEs mejor ampliar en horizontal o construir una segunda planta?<\/summary><div class=\"ans\">Si tienes parcela libre, ampliar en horizontal es m\u00e1s sencillo y barato. Si el solar es peque\u00f1o, levantar una planta es la salida, pero obliga a revisar y a menudo reforzar la cimentaci\u00f3n y los forjados.<\/div><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto tarda una ampliaci\u00f3n de vivienda?<\/summary><div class=\"ans\">Entre la licencia y la obra suele ir de 3 a 6 meses. Un m\u00f3dulo prefabricado acorta la ejecuci\u00f3n a pocas semanas, aunque los tr\u00e1mites de licencia mantienen plazos similares.<\/div><\/details><\/div><\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfC\u00f3mo ampliar una casa peque\u00f1a sin obra?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Con soluciones interiores: derriba un tabique no estructural para crear un concepto abierto, integra la cocina en el sal\u00f3n, cierra un balc\u00f3n, construye un altillo o instala puertas correderas. Ganas sensaci\u00f3n de amplitud y alg\u00fan metro sin licencia de obra mayor.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1nto cuesta ampliar una vivienda unifamiliar?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ampliar en planta baja ronda 1.000-1.800 \u20ac\/m\u00b2 y levantar una segunda planta 1.200-2.000 \u20ac\/m\u00b2. 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