{"id":1768,"date":"2018-12-13T15:09:23","date_gmt":"2018-12-13T14:09:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/?p=1768"},"modified":"2026-09-07T09:45:03","modified_gmt":"2026-09-07T08:45:03","slug":"cuanto-cuesta-una-reforma-de-sotano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/cuanto-cuesta-una-reforma-de-sotano\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto cuesta una reforma de s\u00f3tano"},"content":{"rendered":"\n\n<style id=\"vipsc-inline-css\"> .vipsc{--b:#00B3E7;--bd:#0090c4;--bdd:#00668c;--acc:#ff7a45;--accd:#e85f2c;--ink:#16262e;--soft:#4a616b;--line:#dbe8ee;--card:#fff;--card2:#f5fbfe;--r:14px; font-family:inherit;color:var(--ink);margin:26px 0} .vipsc *{box-sizing:border-box} \/* neutraliza el sangrado de listas que inyecta el tema (body.single-post #content ul{margin-left:50px} \/ .post_content ul li{padding-left:30px}) \u2014 usan ID, hace falta !important scopeado a .vipsc *\/ .vipsc ul,.vipsc ol{margin-left:0 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(una sola opci\u00f3n) *\/ .vipsc-pc{border:1px solid var(--line);border-radius:14px;overflow:hidden;background:var(--card2)} .vipsc-pc h4{margin:0;padding:12px 16px;font-size:16px;border-bottom:1px solid var(--line)} .vipsc-pc ul{list-style:none;margin:0;padding:8px 16px 14px} .vipsc .vipsc-pc li{display:flex;gap:10px;padding:7px 0 !important;font-size:14.5px;border-bottom:1px dashed var(--line)} .vipsc-pc li:last-child{border-bottom:0} .vipsc-pc li .i{flex:0 0 18px;font-weight:800;text-align:center} .vipsc-pc li.ok .i{color:#16a34a}.vipsc-pc li.no .i{color:#dc3545} \/* ranking *\/ .vipsc-rk{list-style:none;margin:16px 0;padding:0} .vipsc .vipsc-rk li{display:grid;grid-template-columns:40px 1fr auto;gap:12px;align-items:center;padding:10px 14px !important;border:1px solid var(--line);border-radius:12px;background:var(--card2);margin-bottom:8px} .vipsc-rk 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una de las m\u00e1s variables de toda la vivienda. El <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/reformas\/\">presupuesto de reforma<\/a> para conseguir la reforma deseada depende de todas las decisiones que se tomen con anterioridad. De ah\u00ed que resulte casi imposible definir un coste aproximado para la reforma de un s\u00f3tano. En este art\u00edculo te contamos algunas de las cuestiones que debes tener en cuenta para calcular cu\u00e1nto cuesta una<strong> reforma de s\u00f3tano.<\/strong> Aunque lo m\u00e1s aconsejable es que pidas presupuesto a trav\u00e9s de nuestro formulario online.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cuanto cuesta hacer una reforma de sotano<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Reformar un s\u00f3tano<\/strong> puede ser una gran idea. Sobretodo, cuando se trata de un espacio poco desaprovechado al que se puede dar multitud de usos. Si quieres empezar a calcular la inversi\u00f3n necesaria para la reforma de s\u00f3tano, o piensas en contactar con una empresa de reformas, hay algunas decisiones que debes tomar antes de poder disponer de un presupuesto ajustado. Te las contamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tipo de reforma piensas hacer?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El primer paso antes de iniciar la <strong>reforma de s\u00f3tano\u00a0<\/strong>es tener claro el objetivo. Un s\u00f3tano puede convertirse en un espacio \u00fatil con muchas posibilidades. Pero cada uno de esos espacios tiene sus propias necesidades, por lo que habr\u00e1 que dirigir la reforma hacia ese lugar. Por ejemplo, un s\u00f3tano puede acondicionarse como vivienda independiente, pero tambi\u00e9n como bodega, gimnasio, sala de juegos, sala de estar, etc.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez decidido el uso que se le va a dar, hay que saber si es posible acondicionarla para ello, puesto que no todos los espacios cuentan con las caracter\u00edsticas necesarias para convertirse por ejemplo en vivienda. Encaso de que sea posible conseguir el uso que se desea, tambi\u00e9n habr\u00e1 que revisar con qu\u00e9 instalaciones cuenta y cu\u00e1les habr\u00e1 que a\u00f1adir. Porque todos estos detalles tendr\u00e1n un importante efecto dentro del presupuesto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 otras variables influyen en el precio?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dentro de la elecci\u00f3n del futuro uso del s\u00f3tano, habr\u00e1 otras cuestiones que influyan en el presupuesto, empezando por la cantidad de espacio a reformar. Cuanto m\u00e1s grande sea el s\u00f3tano y m\u00e1s trabajo requiera, mayor ser\u00e1 la inversi\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, hay que tener en cuenta el mobiliario, los materiales a usar en la reforma, el estado de las instalaciones, y cualquier otro detalle que pueda implicar un gasto econ\u00f3mico. Sin olvidar la mano de obra. Todas estas variables influir\u00e1n en el presupuesto de <strong>reforma de s\u00f3tano<\/strong>, pero te podemos asegurar que darle una nueva imagen a este espacio es una delas mejores decisiones que puedes tomar.<\/p>\r\n\n\n<h2>Precio de reformar un s\u00f3tano<\/h2>\n<p>El s\u00f3tano es de las reformas m\u00e1s variables porque parte de condiciones muy distintas (humedad, ventilaci\u00f3n, altura). Convertirlo en un espacio \u00fatil y sano requiere resolver primero lo t\u00e9cnico. Precio orientativo:<\/p>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-precios\"><table><thead><tr><th>Partida<\/th><th>Precio orientativo (reforma de s\u00f3tano)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Acondicionamiento b\u00e1sico (trastero\/almac\u00e9n)<\/td><td>250 - 450 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f3tano habitable (sala, gimnasio, cine)<\/td><td>500 - 800 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f3tano con ba\u00f1o \/ dormitorio<\/td><td>800 - 1.000 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Tratamiento de humedades y ventilaci\u00f3n (aparte)<\/td><td>Seg\u00fan estado<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><\/div>\n\n<h2>Qu\u00e9 tener en cuenta en un s\u00f3tano<\/h2>\n<div class=\"vipsc\"><ul class=\"vipsc-check\"><li><span class=\"c\">&#10003;<\/span><span>Humedad: impermeabilizaci\u00f3n y drenaje son lo primero<\/span><\/li><li><span class=\"c\">&#10003;<\/span><span>Ventilaci\u00f3n: imprescindible, m\u00e1s a\u00fan si va a ser habitable<\/span><\/li><li><span class=\"c\">&#10003;<\/span><span>Luz: patios ingleses, tubos solares o buena luz artificial<\/span><\/li><li><span class=\"c\">&#10003;<\/span><span>Altura libre m\u00ednima para uso habitable (seg\u00fan normativa local)<\/span><\/li><li><span class=\"c\">&#10003;<\/span><span>Aislamiento t\u00e9rmico contra el fr\u00edo y la condensaci\u00f3n<\/span><\/li><li><span class=\"c\">&#10003;<\/span><span>Salida de humos y desag\u00fces si hay ba\u00f1o o cocina<\/span><\/li><\/ul><\/div>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-dest aviso\"><b>Aviso<\/b>Para que un s\u00f3tano sea legalmente habitable debe cumplir altura, ventilaci\u00f3n y salubridad seg\u00fan la normativa municipal. Convertirlo en vivienda sin cumplirlas puede no ser legalizable.<\/div><\/div>\n<p>Coge ideas en <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/10-ideas-de-decoracion-de-sotanos-modernos\/\">decoraci\u00f3n de s\u00f3tanos modernos<\/a> y resuelve la humedad con c\u00f3mo <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/eliminar-la-humedad-la-vivienda-facilmente\/\">eliminar la humedad<\/a>.<\/p>\n\n<h2>\u00bfEn qu\u00e9 convertir el s\u00f3tano?<\/h2>\n<p>Una vez resueltas la humedad, la ventilaci\u00f3n y la luz, el s\u00f3tano da much\u00edsimo juego. Las opciones m\u00e1s habituales son una sala de estar o de cine en casa, un gimnasio, un despacho o zona de teletrabajo, un cuarto de juegos, una bodega, un lavadero-trastero o incluso un dormitorio con ba\u00f1o si cumple la normativa de habitabilidad. La elecci\u00f3n condiciona por completo el nivel (y el precio) de la reforma.<\/p>\n<p>Un trastero o almac\u00e9n solo necesita un acondicionamiento b\u00e1sico (saneado, suelo e iluminaci\u00f3n), mientras que un espacio habitable exige aislamiento t\u00e9rmico, ventilaci\u00f3n forzada y, si lleva ba\u00f1o o cocina, una bomba de elevaci\u00f3n para el desag\u00fce (porque el s\u00f3tano suele estar por debajo de la red general). Por eso conviene definir el uso desde el principio: cambiar de idea a mitad de obra, cuando ya est\u00e1n hechas las instalaciones, es lo que m\u00e1s dispara el presupuesto de un s\u00f3tano.<\/p>\n\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-faq\"><details open><summary>\u00bfCu\u00e1nto cuesta reformar un s\u00f3tano?<\/summary><div class=\"ans\">Desde 250-450 \u20ac\/m\u00b2 un acondicionamiento b\u00e1sico hasta 800-1.000 \u20ac\/m\u00b2 un s\u00f3tano habitable con ba\u00f1o, m\u00e1s el tratamiento de humedades y ventilaci\u00f3n.<\/div><\/details><details><summary>\u00bfSe puede hacer habitable un s\u00f3tano?<\/summary><div class=\"ans\">S\u00ed, si cumple la altura libre, la ventilaci\u00f3n y la salubridad que exige la normativa municipal; si no, solo podr\u00e1 usarse como trastero o almac\u00e9n.<\/div><\/details><details><summary>\u00bfQu\u00e9 es lo primero en la reforma de un s\u00f3tano?<\/summary><div class=\"ans\">Resolver la humedad (impermeabilizaci\u00f3n y drenaje) y la ventilaci\u00f3n; sin eso, cualquier acabado se estropear\u00e1.<\/div><\/details><\/div><\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1nto cuesta reformar un s\u00f3tano?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Desde 250-450 \u20ac\/m\u00b2 un acondicionamiento b\u00e1sico hasta 800-1.000 \u20ac\/m\u00b2 un s\u00f3tano habitable con ba\u00f1o, m\u00e1s el tratamiento de humedades y ventilaci\u00f3n.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfSe puede hacer habitable un s\u00f3tano?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"S\u00ed, si cumple la altura libre, la ventilaci\u00f3n y la salubridad que exige la normativa municipal; si no, solo podr\u00e1 usarse como trastero o almac\u00e9n.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 es lo primero en la reforma de un s\u00f3tano?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Resolver la humedad (impermeabilizaci\u00f3n y drenaje) y la ventilaci\u00f3n; sin eso, cualquier acabado se estropear\u00e1.\"}}]}<\/script>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-cta\"><h3>\u00bfReformas tu s\u00f3tano?<\/h3><p>Pide presupuesto a empresas especializadas en s\u00f3tanos y humedades de tu zona, sin compromiso.<\/p><a class=\"vipsc-btn\" href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/reformas\/reforma-parcial-vivienda\/\">Pedir presupuesto gratis &rarr;<\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-serv\"><div class=\"thumb\">V<\/div><div class=\"body\"><h4>Reforma de s\u00f3tanos con VipReformas<\/h4><p>Impermeabilizaci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y acabados para convertir tu s\u00f3tano en espacio \u00fatil.<\/p><div class=\"metas\"><span>Con garant\u00eda<\/span><span>Sin compromiso<\/span><a class=\"lnk\" href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/reformas\/reforma-parcial-vivienda\/\">Ver servicio &rarr;<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n<h2>Calcula tu presupuesto al instante<\/h2>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-calc\" id=\"vcalc-9z5PKN\"><h4>Estima el precio para tu superficie<\/h4><div class=\"row\"><label for=\"vcalc-9z5PKN-in\">Superficie a reformar (m\u00b2)<\/label><input type=\"number\" id=\"vcalc-9z5PKN-in\" min=\"10\" max=\"1000\" step=\"1\" value=\"60\"><\/div><div class=\"out\"><div class=\"k\">reforma \u00b7 estimaci\u00f3n<\/div><div class=\"v\" id=\"vcalc-9z5PKN-out\">15.720 \u20ac - 28.320 \u20ac<\/div><\/div><div class=\"note\">Rango orientativo con calidades est\u00e1ndar. Los materiales premium suben la horquilla hasta un 40%.<\/div><\/div><script>(function(){var el=document.getElementById(\"vcalc-9z5PKN-in\");if(!el||el._vcbind)return;el._vcbind=1;var out=document.getElementById(\"vcalc-9z5PKN-out\");var mn=262,mx=472;function fmt(n){return Math.round(n).toLocaleString(\"es-ES\");}function u(){var m=parseFloat(el.value)||0;if(m<1){out.textContent=\"\u2014\";return;}out.textContent=fmt(m*mn)+\" \u20ac - \"+fmt(m*mx)+\" \u20ac\";}el.addEventListener(\"input\",u);el.addEventListener(\"change\",u);u();})();<\/script><\/div>\n\n<h2>Cifras clave de un vistazo<\/h2>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-stath\"><div class=\"st\"><div class=\"n\">350 <small>\u20ac\/m\u00b2<\/small><\/div><div class=\"l\">Precio medio<\/div><\/div><div class=\"st\"><div class=\"n\">6 <small>-10 sem<\/small><\/div><div class=\"l\">Duraci\u00f3n estimada<\/div><\/div><div class=\"st\"><div class=\"n\">21,000 <small>\u20ac<\/small><\/div><div class=\"l\">Coste total (60 m\u00b2)<\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; La reforma de un s\u00f3tano es una de las m\u00e1s variables de toda la vivienda. 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