{"id":2314,"date":"2020-03-25T14:02:17","date_gmt":"2020-03-25T13:02:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/?p=2314"},"modified":"2026-09-07T09:03:35","modified_gmt":"2026-09-07T08:03:35","slug":"cuanto-cuesta-construir-una-casa-unifamiliar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/cuanto-cuesta-construir-una-casa-unifamiliar\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cuesta construir una casa?"},"content":{"rendered":"

Responder a la pregunta, \u00bfcu\u00e1nto cuesta construir una casa<\/strong>? Depende de decenas de factores. Las calidades, los metros cuadrados de construcci\u00f3n, el lugar en el que vayamos a construir o el tipo de instalaciones son solo algunos de los factores que influyen en el precio final, por eso es importante planificar con detalle toda la construcci\u00f3n, con el fin de ajustar al m\u00e1ximo el precio final respecto al presupuesto de reforma disponible.<\/p>\n

La siguiente estimaci\u00f3n se basa en una vivienda unifamiliar, un chalet, de unos 150 m2 <\/sup>de obra nueva, construido con calidades medias-altas. Las partidas que analizamos te pueden servir para aplicarlas a otro tipo de vivienda, ya sea unifamiliar o no.<\/p>\n

Materiales para la construcci\u00f3n de una casa: c\u00f3mo afectan al precio<\/h2>\n

Los materiales son cruciales a la hora de definir el precio final de una casa. Evidentemente es muy diferente dejar una pared de ladrillo visto, cubrirla con hormig\u00f3n monocapa coloreado o revestirla con pizarra. Incluso, dentro de la elecci\u00f3n del material hay calidades muy diferentes, existen, por ejemplo, ladrillos muy baratos y otros realmente caros, debido a su composici\u00f3n y fabricaci\u00f3n.<\/p>\n

Por lo tanto, cuando realices tu presupuesto no solo debes elegir los materiales, tambi\u00e9n las calidades, y debes exigir que encada presupuesto se explicite el tipo de material con el que se ha calibrado el precio.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta el metro cuadrado de la construcci\u00f3n?<\/h3>\n

Hablar de metros cuadrados y precio es siempre complicado, lo que hacemos para saber cu\u00e1nto cuesta construir una casa es una estimaci\u00f3n. Una casa, a m\u00e1s grande sea, m\u00e1s barato nos va a salir el metro cuadrado, aunque evidentemente, la factura final se va a incrementar.<\/p>\n

Una casa como indic\u00e1bamos, unifamiliar, de unos 150 m2 <\/sup>en calidades media-altas, puede costar unos 600 \u20ac\/ m2 <\/sup>como base, lo cual nos da un precio de construcci\u00f3n total de unos 90.000 \u20ac, aunque este precio se puede llegar a incrementar hasta los 1.000\u20ac por metro cuadrado, arrojando un precio final de construcci\u00f3n de 150.000 \u20ac. A esto hay que sumarle licitaciones y sueldos.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta construir la estructura de una casa?<\/h3>\n

La estructura ser\u00e1 una de las cuestiones que elevar\u00e1 el precio de la construcci\u00f3n. Materiales como el hormig\u00f3n o el acero est\u00e1n muy presentes en la estructura y encarecen el precio final.<\/p>\n

\"Cu\u00e1nto<\/p>\n

Hormig\u00f3n<\/h4>\n

En Espa\u00f1a, el precio medio del hormig\u00f3n por metro cuadrado es de unos 50 \u20ac, aunque var\u00eda dependiendo del tipo, el hormig\u00f3n armado puede llegar a costar 75 \u20ac por metro cuadrado.<\/p>\n

El precio para una casa unifamiliar estar\u00eda entorno a los 20.000 \u20ac, incluyendo tanto el hormig\u00f3n como el material necesario para hacer el encofrado.<\/p>\n

Madera<\/h4>\n

El precio de la madera depende del tipo y la calidad, adem\u00e1s, muchas casas prescinden de la madera estructural. Recuerda que es importante conocer los tipos de maderas duras o blandas<\/a> m\u00e1s utilizadas en la construcci\u00f3n, para tener una orientaci\u00f3n del precio.<\/p>\n

Acero<\/h4>\n

Los forjados de acero son los encargados de soportar el peso de la construcci\u00f3n, adem\u00e1s, fijan la estructura al terreno. Dependiendo del tipo de forjado y la cantidad de acero que se utilice el presupuesto puede ser de entre 3.000 y 6.000 euros.<\/p>\n

Profesionales que se necesitan para construir una casa<\/h2>\n

Para completar la construcci\u00f3n de una casa se necesita personal especializado. En VIP Reformas contactamos con las mejores empresas de tu entorno para ofrecerte los mejores presupuestos de reformas integrales<\/a> para tu nueva vivienda.<\/p>\n

Arquitecto<\/h3>\n

El arquitecto va a tener una serie de gastos fijos y adem\u00e1s, va a cobrar un porcentaje respecto al precio final de la construcci\u00f3n. Es dif\u00edcil encontrar un arquitecto para vivienda unifamiliar por un precio menor de 6.000 \u20ac, aunque la media se eleva hasta los 10.000-12.000 \u20ac.<\/p>\n

\"Cu\u00e1nto<\/p>\n

Aparejador o arquitecto t\u00e9cnico<\/h3>\n

Los aparejadores se ocupan de las cuestiones t\u00e9cnicas de la construcci\u00f3n. El precio medio de un aparejador es de unos 5.000 \u20ac por obra.<\/p>\n

Coordinador de seguridad<\/h3>\n

El sueldo de un coordinador de seguridad a pie de obra depende del tiempo que se alargue la obra, en condiciones normales la minuta estar\u00eda cerca de los 4.000 \u20ac.<\/p>\n

Interiorista<\/h3>\n

Si una vez finalizada la obra quieres contratar un interiorista para que te ayuda en cuestiones decorativas, el precio ser\u00e1 de entre 50 y 100 \u20ac la hora de trabajo.<\/p>\n

Notario<\/h3>\n

La notar\u00eda es tambi\u00e9n un gasto que debes prever. La minuta del notario est\u00e1 regulada por ley, y se sit\u00faa entre los 600 y los 875 \u20ac.<\/p>\n

Limpieza<\/h3>\n

Otro servicio t\u00edpico en construcciones de obra nueva es la limpieza. Las tarifas habituales son entre 12 y 20 \u20ac por hora y persona.<\/p>\n

Licencias necesarias para poder construir<\/h2>\n

Antes de comenzar con la obra ser\u00e1 necesario que solicites una serie de permisos imprescindibles para arrancar la construcci\u00f3n y habitar la vivienda una vez finalizada. Las siguientes son las licencias imprescindibles para una vivienda unifamiliar de obra nueva.<\/p>\n

Licencia municipal<\/h3>\n

La licencia municipal, o licencia de obra, la expide el ayuntamiento, por lo tanto es la corporaci\u00f3n municipal la que fija el precio. La tasa puede oscilar entre el 4 y el 8 % del coste final de la obra.<\/p>\n

Primera ocupaci\u00f3n<\/h3>\n

Al tratarse de una vivienda nueva necesitar\u00e1s la licencia de primera ocupaci\u00f3n y funcionamiento. Estas licencias tambi\u00e9n var\u00edan dependiendo del lugar en el que se encuentre la obra, pueden ser de entre 900 \u20ac y 2.000 \u20ac.<\/p>\n

Escritura de obra nueva<\/h3>\n

Por \u00faltimo, debes solicitar tambi\u00e9n una escritura de obra nueva, se trata de un documento en el que se da fe de que la construcci\u00f3n ha concluido. El precio se sit\u00faa normalmente en el 1,5 % del valor de obra declarado.<\/p>\n

C\u00e9dula de habitabilidad<\/h3>\n

Es tambi\u00e9n obligatorio disponer de una c\u00e9dula de habitabilidad que atestig\u00fce que la casa es habitable. En viviendas unifamiliares el precio suele rondar los 120 \u20ac.<\/p>\n

Precio para construir una casa o vivienda unifamiliar<\/h2>\n

\"Cu\u00e1nto<\/p>\n

Para una casa unifamiliar de 150 m2<\/sup> de obra nueva, incluyendo cimientos, construcci\u00f3n y todos los permisos legales obligatorios, el precio final con calidades medias-altas podr\u00eda situarse en unos 170.000 \u20ac, a esto habr\u00eda que sumarle el precio del terreno.<\/p>\n

La estimaci\u00f3n de 170.000 \u20ac como coste total de la construcci\u00f3n, as\u00ed como de las obligaciones legales que contrae la construcci\u00f3n es absolutamente estimativo, es decir, puede variar bastante. Estamos tomando como modelo una vivienda unifamiliar mediana, con los materiales habituales y sin grandes lujos constructivos, este precio puede variar dependiendo de las caracter\u00edsticas de la propia casa.<\/p>\n

Precios de construcci\u00f3n de casas en funci\u00f3n de los m2<\/sup><\/h3>\n

Como dec\u00edamos, una casa va a ser m\u00e1s barata por metro cuadrado cu\u00e1nto m\u00e1s grande sea. Hay gastos fijos, por ejemplo, el notario, que van a ser iguales independientemente de la superficie que ocupe la casa, adem\u00e1s, el precio de muchos materiales se abarata con pedidos mayores, provocando que el precio por metro cuadrado sea m\u00e1s reducido.<\/p>\n

Las siguientes tablas muestran una estimaci\u00f3n de precios en funci\u00f3n a los metros cuadrados de la vivienda.<\/p>\n

Casa de una sola planta<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Construcci\u00f3n de Casa de 80 m2<\/td>\n85.220 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Construcci\u00f3n de Casa de 100 m2<\/td>\n108.430\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Construcci\u00f3n de Casa de 120 m2<\/td>\n125.650 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Construcci\u00f3n de Casa de 150 m2<\/td>\n154.890 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Construcci\u00f3n de Casa de 180 m2<\/td>\n186.380 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Casa de dos plantas<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Construcci\u00f3n de Casa de 80 m2<\/td>\n94.880 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Construcci\u00f3n de Casa de 100 m2<\/td>\n119.500\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Construcci\u00f3n de Casa de 120 m2<\/td>\n136.440 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Construcci\u00f3n de Casa de 150 m2<\/td>\n165.180 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Construcci\u00f3n de Casa de 180 m2<\/td>\n189.940 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Casa de dos plantas m\u00e1s garaje<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Construcci\u00f3n de Casa de 80 m2<\/td>\n99.650 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Construcci\u00f3n de Casa de 100 m2<\/td>\n124.790 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Construcci\u00f3n de Casa de 120 m2<\/td>\n143.660 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Construcci\u00f3n de Casa de 150 m2<\/td>\n171.820 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Construcci\u00f3n de Casa de 180 m2<\/td>\n192.190 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

Como ves, son muchos los factores que debes tener en cuenta a la hora de calibrar el precio final de una vivienda unifamiliar de nueva construcci\u00f3n, por eso nuestro consejo es que definas a la perfecci\u00f3n cada uno de los presupuestos y contactes con varias empresas a la hora de contratar, en VIP Reformas te ayudamos a contactar con las principales empresas de construcci\u00f3n de tu entorno, proporcion\u00e1ndote siempre los mejores presupuestos de tu zona.<\/p>\n

Preguntas Frecuentes<\/h2>\n
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\u00bfCu\u00e1nto tiempo se tarda en construir una vivienda?<\/h3>\n
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Al igual que el precio, el tiempo que se tarda habitualmente en construir una casa depende del tipo de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Una de las cuestiones que m\u00e1s suelen retrasar la entrega de una vivienda es la preparaci\u00f3n del terreno y la cimentaci\u00f3n. Un terreno que no presente dificultades y un proyecto de cimentaci\u00f3n b\u00e1sico pueden acelerar el proceso de construcci\u00f3n, al contrario, si el terreno presenta dificultades, si es necesario realizar desmontes, roturas de piedra o la cimentaci\u00f3n requiere de una ejecuci\u00f3n compleja, el proyecto puede dilatarse.<\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, una vivienda unifamiliar puede alargarse algo m\u00e1s de un a\u00f1o, entre 12 y 16 meses, dependiendo de las necesidades de la construcci\u00f3n. Si el proyecto incluye m\u00e1s viviendas, si por ejemplo se trata de una promoci\u00f3n o un bloque de viviendas, el per\u00edodo m\u00ednimo suele ser de dos a\u00f1os, y en muy pocas ocasiones pasa de los tres a\u00f1os desde el comienzo de la obra hasta la entrega de llaves.<\/p>\n

En cualquier caso, ten en cuenta que en la construcci\u00f3n de una vivienda nueva influyen muchos factores, cuando comenzamos un proyecto de obra nueva manejamos unos tiempos m\u00ednimos, pero estos pueden dilatarse debido a problemas derivados de la construcci\u00f3n, problemas financieros, legales, etc.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u00bfNecesito un proyecto firmado por un arquitecto?<\/h3>\n
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S\u00ed, la normativa espa\u00f1ola obliga siempre, independientemente de las caracter\u00edsticas de la vivienda, a trabajar en base a un proyecto formado por un arquitecto colegiado.<\/p>\n

Se dan casos en los que una persona lleva a cabo la construcci\u00f3n de su propia vivienda, la ley permite este tipo de trabajo, que evita la necesidad de contratar a terceros, sin embargo, ser\u00e1 siempre obligatorio partir de un proyecto oficial, que cuente con el respaldo de un arquitecto.<\/p>\n

Dec\u00edamos anteriormente que uno de los documentos obligatorios para comenzar la ejecuci\u00f3n de la obra es el permiso municipal, el encargado de evaluar y dar paso a esta licencia es el propio ayuntamiento, pero para obtener este permiso, el ayuntamiento debe disponer de los planos de la vivienda.<\/p>\n

Es el arquitecto del ayuntamiento quien eval\u00faa el proyecto en plano, en los casos necesarios se encarga de visitar el terreno en el que se va a llevar a cabo la obra, y si fuera necesario, podr\u00e1 requerir otros documentos oficiales, pero el proyecto es imprescindible, por tanto, sin proyecto no se podr\u00e1 recibir la licencia de obra, y sin la licencia de obra, la construcci\u00f3n ser\u00e1 considerada ilegal.<\/p>\n

Insistimos en el hecho de que sin proyecto, no puede legalizarse la situaci\u00f3n de una vivienda nueva., por tanto, el proyecto oficial es necesario en todos los casos de construcci\u00f3n de obra nueva.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u00bfSuele generar sobrecostes la construcci\u00f3n de una vivienda?<\/h3>\n
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Depende tanto del presupuesto que hayamos realizado, como del propio desarrollo de la obra.<\/p>\n

Como podr\u00e1s imaginarte, las partidas de una obra nueva son muy numerosas, controlar el gasto que supone cada una de estas partidas es prioritario si queremos acercarnos al precio final que vamos a pagar por nuestra vivienda de obra nueva.<\/p>\n

Adem\u00e1s de la realizaci\u00f3n del presupuesto, el propio desarrollo de la obra es tambi\u00e9n una causa crucial a la hora de controlar los gastos no previstos.<\/p>\n

Un sobrecoste se puede producir por una dificultad no prevista en el terreno cuando vamos a cimentar, por un problema con el material aislante, o simplemente, debido a una subida en el precio del ladrillo, es por eso que siempre se recomienda trabajar con m\u00e1rgenes cuando vamos a preparar un presupuesto.<\/p>\n

Los profesionales encargados de ejecutar el proyecto de tu vivienda van a procurar ajustarse al presupuesto pactado, de hecho, parte de su trabajo es, precisamente, ofrecerte un precio final que se corresponda con lo presupuestado. En cualquier caso, tambi\u00e9n es recomendable comprobar los gastos peri\u00f3dicamente, es decir, establecer unos tiempos en los que puedas comprobar los gastos acumulados y compararlos con las previsiones previas.<\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, los sobrecostes en obra nueva son muy comunes, pero es posible preverlos, y en muchos casos evitar este tipo de sobrecostes, si contactamos con empresas de confianza, capaces de ajustarse al presupuesto, sin comprometer la calidad de la construcci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u00bfC\u00f3mo puedo ahorrar en la construcci\u00f3n de mi casa?<\/h3>\n
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Para todas aquellas personas que se preguntan cu\u00e1nto cuesta construir una casa<\/strong>, saber que hay varias maneras de ahorrar dinero en la construcci\u00f3n de nuestra vivienda, una de las m\u00e1s eficaces es contactando con profesionales capacitados para llevar a cabo el trabajo que necesitamos para construir nuestra vivienda, que adem\u00e1s nos ofrezcan un presupuesto adecuado a nuestras expectativas.<\/p>\n

Lo que debemos evitar es la contrataci\u00f3n de empresas sin un presupuesto previo, que adem\u00e1s no nos ofrezcan garant\u00edas en su trabajo. Es fundamental partir de un presupuesto previo que nos permita tener una idea muy aproximada, tanto del gasto total que va a suponer el trabajo, como del material y los acabados que vamos a necesitar.<\/p>\n

En muchos sentidos, ahorrar en la construcci\u00f3n de una vivienda depende de factores que, en ocasiones, no podemos controlar. Al igual que antes habl\u00e1bamos de situaciones que generan sobrecostes, tambi\u00e9n se pueden dar casos que nos pueden suponer un ahorro considerable, aunque como decimos, no siempre dependen de nosotros.<\/p>\n

En cualquier caso, lo m\u00e1s importante es disponer de empresas profesionales<\/a>, capaces de hacer el trabajo constructivo necesario para nuestra vivienda, que adem\u00e1s trabajen en base a un presupuesto previo y adem\u00e1s, controlar en lo posible los gastos acumulados peri\u00f3dicamente.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Presupuesto orientativo en un vistazo<\/h2>\n