La solicitud de una licencia de obra mayor es un permiso de construcci\u00f3n que tiene car\u00e1cter municipal. Es de obligatoria solicitud cuando el proyecto es de gran extensi\u00f3n tanto t\u00e9cnica como econ\u00f3mica. Grandes reformas, restauraciones o ampliaciones de un inmueble requieren de una licencia de obra mayor.<\/p>\n
Es un tr\u00e1mite administrativo a realizar en el ayuntamiento municipal del lugar al que pertenece la estructura a reformar. Si est\u00e1s planificando reformas en tu vivienda o empresa, necesitas conocer todo lo referido a las licencias de obra mayor. Aqu\u00ed te contamos en qu\u00e9 consiste y los requisitos para obtenerla.<\/p>\n
Cuando se va a realizar una reforma de gran complejidad y extensi\u00f3n, se necesita una licencia de obra mayor. Estos son los casos donde debes solicitar una licencia:<\/p>\n
La diferencia no est\u00e1 solo en el tama\u00f1o de la reforma, sino en lo que afecta. La obra mayor suele implicar cambios en la estructura, en la fachada, en el volumen del edificio o en el uso del inmueble, y por eso exige un proyecto t\u00e9cnico firmado por un arquitecto o aparejador. La obra menor, en cambio, abarca trabajos interiores sin afectar a la estructura, como cambiar suelos, alicatados o sanitarios.<\/p>\n
Cada ayuntamiento define en sus ordenanzas qu\u00e9 actuaciones entran en cada tipo, as\u00ed que antes de empezar consulta el caso concreto en tu municipio. Si tu reforma es de menor alcance, revisa qu\u00e9 supone una licencia de obra menor<\/a> y qu\u00e9 obras no necesitan licencia<\/a>.<\/p>\n Si la obra se va a realizar en una comunidad de vecinos se necesita el consentimiento y el permiso para realizarla<\/strong>.<\/p>\n Cada municipio es el encargado de determinar a trav\u00e9s de sus ordenanzas urban\u00edsticas o Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana qu\u00e9 actuaciones est\u00e1n incluidas dentro de las que necesitan la licencia de obra mayor.<\/p>\n Se requiere la presentaci\u00f3n de un proyecto de obra elaborado por un profesional<\/a> del sector como arquitectos, ingenieros, arquitectos t\u00e9cnicos o aparejadores.<\/p>\n Se requiere presentar:<\/p>\n Se deben presentar esos documentos ante el Colegio de Arquitectos o de aparejadores para su visado correspondiente<\/strong>.<\/p>\n Se debe pagar una tasa impositiva para comprobar que la obra se ajusta a las normas y es segura para las personas<\/strong>. El pago del impuesto garantiza la revisi\u00f3n del inmueble y no asegura la aprobaci\u00f3n de la licencia. Tampoco la devoluci\u00f3n del dinero.<\/p>\n El interesado o el arquitecto presentan la solicitud con la documentaci\u00f3n necesaria en el ayuntamiento<\/strong>. Aunque el promotor debe presentar la solicitud de permiso de la obra, en ciertas ocasiones se puede delegar su tramitaci\u00f3n a la empresa que realiza el trabajo de reforma.<\/p>\n Se realizar\u00e1 una inspecci\u00f3n por parte de especialistas del ayuntamiento para determinar la aprobaci\u00f3n de la reforma. En un plazo de uno a tres meses, los t\u00e9cnicos del ayuntamiento revisar\u00e1n la documentaci\u00f3n y emitir\u00e1n una resoluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n La aprobaci\u00f3n de la solicitud de licencia para obra mayor tendr\u00e1 vigencia durante el periodo se\u00f1alado para la ejecuci\u00f3n. El plazo para iniciar y terminar las obras lo fija cada licencia o ayuntamiento, as\u00ed que rev\u00edsalo en la resoluci\u00f3n.<\/p>\n En casos espec\u00edficos se requerir\u00e1n otros documentos:<\/p>\n Obras en edificios<\/strong>: se pueden solicitar planos acotados a escala de plantas, alzados y secciones para definir el estado actual del edificio.<\/p>\n Obras de demolici\u00f3n<\/strong>: si la demolici\u00f3n es total se debe rese\u00f1ar el estado actual de la totalidad de la construcci\u00f3n y su uso. Si la demolici\u00f3n es parcial se deben indicar las partes que desaparecen y el resultado esperado.<\/p>\n Obras de edificaci\u00f3n de nueva planta<\/strong>: se solicita licencia de parcelaci\u00f3n o el impreso de estad\u00edstica de construcci\u00f3n de edificios.<\/p>\n En un local comercial<\/strong>: cuando las obras van a realizarse en un local comercial puede necesitarse una licencia de apertura provisional. En ese caso, puede pedirse al t\u00e9cnico municipal que examine el local y que al mismo tiempo haga las revisiones para la licencia de Apertura Provisional. Al finalizar la remodelaci\u00f3n se debe hacer otra inspecci\u00f3n.<\/p>\n Es importante obtener esa licencia porque permite el funcionamiento del local durante las reformas y estas pueden durar mucho tiempo. As\u00ed, tendremos el local activo durante ellas.<\/p>\n Es importante insistir en la obligatoriedad de la solicitud de licencia de obra mayor. \u00a1Si no la solicitas puedes enfrentarte a una multa<\/a>! El consentimiento y permisos son necesarios para no incurrir en una falta administrativa y para evitar la demolici\u00f3n de lo construido sin permiso<\/strong>.<\/p>\nDocumentaci\u00f3n para solicitar una licencia de obra mayor<\/h2>\n
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Documentaci\u00f3n adicional seg\u00fan el tipo de obra<\/h3>\n
C\u00f3mo se tramita la licencia de obra mayor paso a paso<\/h2>\n