{"id":4066,"date":"2023-04-05T14:18:06","date_gmt":"2023-04-05T13:18:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/?p=4066"},"modified":"2026-09-28T10:21:24","modified_gmt":"2026-09-28T09:21:24","slug":"aticos-para-reformar-inversion-casas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/aticos-para-reformar-inversion-casas\/","title":{"rendered":"\u00c1ticos para reformar como inversi\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"<p>Los <b>\u00e1ticos para reformar<\/b> suelen ser una buena inversi\u00f3n inmobiliaria, sin embargo, es preciso llevar a cabo una reforma adecuada capaz de aprovechar el espacio. A continuaci\u00f3n, vamos a analizar las ventajas de los \u00e1ticos para reformar y algunos consejos imprescindibles para afrontar las obras necesarias en este tipo de viviendas.\u00a0<!--more--><\/p>\n<style id=\"vipsc-inline-css\"> .vipsc{--b:#00B3E7;--bd:#0090c4;--bdd:#00668c;--acc:#ff7a45;--accd:#e85f2c;--ink:#16262e;--soft:#4a616b;--line:#dbe8ee;--card:#fff;--card2:#f5fbfe;--r:14px; font-family:inherit;color:var(--ink);margin:26px 0} .vipsc *{box-sizing:border-box} \/* neutraliza el sangrado de listas que inyecta el tema (body.single-post #content ul{margin-left:50px} \/ .post_content ul li{padding-left:30px}) \u2014 usan ID, hace falta !important scopeado a .vipsc *\/ .vipsc ul,.vipsc ol{margin-left:0 !important;padding-left:0;list-style:none} .vipsc h3,.vipsc h4{font-family:Georgia,\"Times New Roman\",serif;line-height:1.15;margin:0} \/* ficha-reforma *\/ .vipsc-ficha{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:12px} 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Bien comprado (por su estado) y reformado con criterio, es de las inversiones inmobiliarias que mejor revalorizan.<\/div><\/div>\n<h2>Las ventajas de vivir en un \u00e1tico<\/h2>\n<p>Los \u00e1ticos son las viviendas m\u00e1s demandadas en los pisos de vecinos, debido a las siguientes ventajas:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\">Los \u00e1ticos est\u00e1n situados en los \u00faltimos pisos del inmueble, y por tanto ofrecen mejores vistas.\u00a0<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\">Los \u00e1ticos son m\u00e1s luminosos y disponen de m\u00e1s horas de luz al d\u00eda que las viviendas inferiores.\u00a0<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\">La mayor\u00eda de los \u00e1ticos tienen terrazas, patios y zonas exteriores en general, que permiten disponer de espacio al aire libre.\u00a0<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\">Los \u00e1ticos ofrecen una mayor privacidad y m\u00e1s silencio que los pisos que se encuentran en niveles inferiores.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>La principal desventaja de los \u00e1ticos es que son viviendas m\u00e1s caras, sin embargo, a la hora de comprar un \u00e1tico para invertir esta revalorizaci\u00f3n supone tambi\u00e9n una ventaja, especialmente si vamos a comprar un \u00e1tico para llevar a cabo una reforma.\u00a0<\/p>\n<p>Los \u00e1ticos son de los inmuebles m\u00e1s codiciados: luz natural, vistas, privacidad y, muchas veces, terraza. Comprar uno a reformar por debajo de mercado y ponerlo a punto suele dar una revalorizaci\u00f3n notable. Sus bazas:<\/p>\n<div class=\"vipsc\"><ul class=\"vipsc-check\"><li><span class=\"c\">&#10003;<\/span><span>Luz y vistas: lo que m\u00e1s valora el comprador de \u00e1tico<\/span><\/li><li><span class=\"c\">&#10003;<\/span><span>Terraza: metros extra muy cotizados si se acondicionan bien<\/span><\/li><li><span class=\"c\">&#10003;<\/span><span>Privacidad y menos ruido al ser la \u00faltima planta<\/span><\/li><li><span class=\"c\">&#10003;<\/span><span>Escasez de oferta: la demanda supera a los \u00e1ticos disponibles<\/span><\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Reformas imprescindibles al comprar un \u00e1tico<\/h2>\n<p>Los \u00e1ticos son viviendas con caracter\u00edsticas particulares, por tanto, ser\u00e1 necesario llevar a cabo un an\u00e1lisis exhaustivo de su estado actual y en la mayor\u00eda de los casos, llevar a cabo reformas que mejoren su habitabilidad.\u00a0<\/p>\n<p>El \u00e1tico tiene particularidades t\u00e9cnicas que hay que resolver para que la inversi\u00f3n salga bien. No es una reforma de piso cualquiera:<\/p>\n<div class=\"vipsc\"><ul class=\"vipsc-check\"><li><span class=\"c\">&#10003;<\/span><span>Cubierta e impermeabilizaci\u00f3n: la \u00faltima planta sufre m\u00e1s<\/span><\/li><li><span class=\"c\">&#10003;<\/span><span>Aislamiento t\u00e9rmico: en verano se calienta y en invierno se enfr\u00eda<\/span><\/li><li><span class=\"c\">&#10003;<\/span><span>Acondicionar la terraza (pavimento, sombra, p\u00e9rgola)<\/span><\/li><li><span class=\"c\">&#10003;<\/span><span>Posibles limitaciones urban\u00edsticas para cerrar o ampliar<\/span><\/li><li><span class=\"c\">&#10003;<\/span><span>Ascensor: su ausencia penaliza mucho el valor de un \u00e1tico<\/span><\/li><\/ul><\/div>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-dest aviso\"><b>Aviso<\/b>Antes de comprar un \u00e1tico para reformar, revisa el estado de la cubierta y si hay ascensor: son los dos factores que m\u00e1s pueden condicionar tanto el coste de la reforma como la reventa.<\/div><\/div>\n<p>Ampl\u00eda con las <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/consejos-de-reformas-de-aticos-duplex-sin-invertir-mucho-dinero\/\">reformas de \u00e1ticos y d\u00faplex<\/a> y si es <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/blog\/es-rentable-reformar-para-alquilar-en-2025\/\">rentable reformar para alquilar<\/a>.<\/p>\n<h3>Aislamiento en la cubierta<\/h3>\n<p>Las zonas que necesitan un refuerzo en el <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/reformas\/aislamiento-fachadas-sate\/\">aislamiento en \u00e1ticos<\/a> son las <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/reformas\/cubiertas\/\">cubiertas superiores<\/a> y las terrazas. En el caso de las cubiertas superiores, no solo debemos evitar que se filtre agua desde el exterior, adem\u00e1s es importante que esta parte del \u00e1tico est\u00e9 aislada t\u00e9rmicamente, para evitar un gasto energ\u00e9tico innecesario.\u00a0<\/p>\n<p>Cuando te plantees reformar un \u00e1tico para invertir, ten en cuenta que una de las primeras revisiones que debes llevar a cabo son las cubiertas superiores.\u00a0<\/p>\n<h3>Instalaciones<\/h3>\n<p>Al igual que sucede en cualquier reforma de vivienda, es importante evaluar el estado general de las instalaciones de agua, gas o electricidad. Tambi\u00e9n la ventilaci\u00f3n forma parte de la estructura de las instalaciones, mediante una reforma podemos mejorar el rendimiento energ\u00e9tico de la vivienda, lo cual repercute en su valor de venta.\u00a0<\/p>\n<h3>Zonas exteriores y terrazas<\/h3>\n<p>Las terrazas tambi\u00e9n est\u00e1n expuestas a humedad y otras amenazas que pueden crear <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/reformas\/impermeabilizacion\/\">filtraciones<\/a>. Si el \u00e1tico que quieres comprar tiene zonas exteriores, eval\u00faa las cubiertas y aseg\u00farate del estado general de los desag\u00fces.\u00a0<\/p>\n<p>Modificar los aislamientos de las terrazas es una de las reformas m\u00e1s costosas, sin embargo, es imprescindible para garantizar la habitabilidad de la vivienda.\u00a0<\/p>\n<h3>Apuesta por la luz<\/h3>\n<p>Como hemos indicado anteriormente, la entrada de luz es una de las ventajas de los \u00e1ticos respecto a otro tipo de viviendas. En una reforma en un \u00e1tico es recomendable potenciar las entradas de luz natural, ya se trate de ventanas, tragaluces, ojos de buey, etc.<\/p>\n<p>La instalaci\u00f3n de ventanales en las zonas laterales de la vivienda va a permitirnos potenciar la luminosidad general de la casa y reducir adem\u00e1s el consumo energ\u00e9tico.\u00a0<\/p>\n<h3>Ventanas y puertas<\/h3>\n<p>Las puertas y las ventanas son los espacios por los que perdemos el mayor porcentaje de energ\u00eda, en el caso de los \u00e1ticos, es especialmente importante que los vanos sean estancos, instalando materiales que act\u00faen como aislantes t\u00e9rmicos.\u00a0<\/p>\n<p>Una reforma de este tipo requiere t\u00e9cnicos especializados en la <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/reformas\/carpinteria-aluminio\/\">instalaci\u00f3n de perfiles<\/a>, en VIP Reformas te ayudamos a contactar con profesionales especializados en tu zona y te aseguramos los mejores presupuestos.\u00a0\u00a0<\/p>\n<h3>Pintar la vivienda<\/h3>\n<p>Una de las reformas imprescindibles cuando adquirimos una vivienda es la pintura. <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/reformas\/pintura\/\">Pintar una casa<\/a> cambia por completo su estilo, adem\u00e1s elimina gran parte de las imperfecciones de paredes y techos.\u00a0<\/p>\n<h2>La compra de \u00e1ticos como inversi\u00f3n<\/h2>\n<p>La compra de \u00e1ticos para reformar es una inversi\u00f3n muy rentable, siempre que la compra incluya una reforma que incremente su valor. Por norma general, los \u00e1ticos son los inmuebles que m\u00e1s aumentan su valor de mercado, sin embargo, una buena reforma puede aumentar de forma notable su valor de venta.<\/p>\n<p>Este tipo de reforma es en realidad una inversi\u00f3n, el gasto que afrontamos se recupera con la venta y adem\u00e1s, permite revalorizar el inmueble, sin embargo, es preciso valorar las reformas que vamos a llevar a cabo y conocer los aspectos que realmente van a aumentar su valor.\u00a0<\/p>\n<h2>C\u00f3mo calcular si te compensa reformar un \u00e1tico<\/h2>\n<p>Antes de comprar, suma el precio del \u00e1tico, los impuestos y gastos de compraventa y el coste estimado de la reforma, y comp\u00e1ralo con lo que se piden por \u00e1ticos ya reformados en la misma zona. Si la diferencia no cubre la inversi\u00f3n con margen, conviene negociar el precio o replantear el alcance de la obra.<\/p>\n<p>Para no llevarte sorpresas, pide que un t\u00e9cnico revise la cubierta, la impermeabilizaci\u00f3n de la terraza y las instalaciones antes de firmar, y solicita varios presupuestos de reforma sobre las mismas partidas. As\u00ed sabr\u00e1s desde el principio qu\u00e9 parte del presupuesto se ir\u00e1 en arreglos obligatorios y qu\u00e9 parte en mejoras que suben el valor.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-faq\"><details open><summary>\u00bfEs buena inversi\u00f3n reformar un \u00e1tico?<\/summary><div class=\"ans\">S\u00ed: por su luz, vistas y terraza, un \u00e1tico reformado tiene mucha demanda y suele revalorizarse bien si se compra con margen y se reforma con criterio.<\/div><\/details><details><summary>\u00bfQu\u00e9 hay que vigilar al reformar un \u00e1tico?<\/summary><div class=\"ans\">La cubierta y su impermeabilizaci\u00f3n, el aislamiento t\u00e9rmico, el acondicionamiento de la terraza, las limitaciones urban\u00edsticas y si el edificio tiene ascensor.<\/div><\/details><details><summary>\u00bfUn \u00e1tico sin ascensor se revaloriza igual?<\/summary><div class=\"ans\">No: la ausencia de ascensor penaliza mucho el valor de un \u00e1tico, al estar en la \u00faltima planta.<\/div><\/details><\/div><\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfEs buena inversi\u00f3n reformar un \u00e1tico?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"S\u00ed: por su luz, vistas y terraza, un \u00e1tico reformado tiene mucha demanda y suele revalorizarse bien si se compra con margen y se reforma con criterio.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 hay que vigilar al reformar un \u00e1tico?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La cubierta y su impermeabilizaci\u00f3n, el aislamiento t\u00e9rmico, el acondicionamiento de la terraza, las limitaciones urban\u00edsticas y si el edificio tiene ascensor.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfUn \u00e1tico sin ascensor se revaloriza igual?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No: la ausencia de ascensor penaliza mucho el valor de un \u00e1tico, al estar en la \u00faltima planta.\"}}]}<\/script>\n<h2>Contacta con las mejores empresas de reformas en VIP Reformas<\/h2>\n<p>En VIP Reformas disponemos de la mayor agenda de especialistas en reformas. Solo tienes que contactar con nuestro equipo a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/ultimas-reformas\/\">buscador de reformas<\/a> de nuestra web y nosotros nos encargamos de contactar con decenas de empresas, para ofrecerte los mejores presupuestos. T\u00fa eliges los profesionales con los que quieres trabajar y las empresas que van a participar en la reforma de tu vivienda.\u00a0\u00a0\u00a0<br \/>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-cta\"><h3>\u00bfReformas un \u00e1tico?<\/h3><p>Pide presupuesto a empresas de reformas de tu zona y calcula tu inversi\u00f3n, sin compromiso.<\/p><a class=\"vipsc-btn\" href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/reformas\/reforma-parcial-vivienda\/\">Pedir presupuesto gratis &rarr;<\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-serv\"><div class=\"thumb\">V<\/div><div class=\"body\"><h4>Reforma de \u00e1ticos con VipReformas<\/h4><p>Empresas expertas en \u00e1ticos: cubierta, aislamiento, terraza y acabados, con garant\u00eda.<\/p><div class=\"metas\"><span>Enfoque inversi\u00f3n<\/span><span>Sin compromiso<\/span><a class=\"lnk\" href=\"https:\/\/www.vipreformas.es\/reformas\/reforma-parcial-vivienda\/\">Ver servicio &rarr;<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<h2>Datos orientativos<\/h2>\n<div class=\"vipsc\"><div class=\"vipsc-stath\"><div class=\"st\"><div class=\"n\">Depende del alcance<\/div><div class=\"l\">Presupuesto<\/div><\/div><div class=\"st\"><div class=\"n\">1 <small>-6 sem<\/small><\/div><div class=\"l\">Duraci\u00f3n habitual<\/div><\/div><div class=\"st\"><div class=\"n\">Obra menor<\/div><div class=\"l\">Licencia (casos generales)<\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los \u00e1ticos para reformar suelen ser una buena inversi\u00f3n inmobiliaria, sin embargo, es preciso llevar a cabo una reforma adecuada capaz de aprovechar el espacio. 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