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Reformas Vivienda

Cómo se elabora un presupuesto para una reforma integral

Existen muchos tipos de presupuesto, sin embargo todos deben incluir una serie de datos que fijan el tipo y las características de la reforma que se va a llevar a cabo. En este post repasamos cómo se elabora un presupuesto para reforma y los datos que debe contener.

Cómo se elabora un presupuesto de reforma y qué debe contener

  • Lo primero que debemos incluir es el título de la reforma y los datos de la empresa. El título debe resumir la tarea a realizar, por ejemplo, reforma parcial de baño, en cuanto a los datos, será necesario el nombre de la empresa, CIF (número de identificación de una empresa) y dirección, además de teléfono de contacto.
  • A continuación se especifican los datos del cliente. Nombre y dirección además de otros datos del cliente que puedan servir de interés.

A continuación, debemos desglosar los trabajos por capítulos, especificando de forma clara lo que se va a realizar en cada caso. Estos son algunos de los apartados imprescindibles:

  • Desescombro y demoliciones: Aunque subcontratemos, debemos incluir todos los gastos derivados, desde las horas de trabajo hasta material como el propio contenedor o transporte.
  • Instalación de tuberías: Agua fría, caliente, desagüe para lavabo y bañera, inodoro y otras instalaciones de fontanería que se vayan a realizar.
  • Electricidad: Cajas y puntos de luz, tanto si vamos a reformar los existentes como si son de nueva instalación. Se debe incluir la instalación de mecanismos.
  • Albañilería. Suele ser uno de los apartados más difíciles de calibrar, sin embargo, si contactamos con empresas con experiencia podremos obtener un precio muy aproximado al precio final.
  • Montaje: Aquí se incluye sanitarios, muebles de cocina o cualquier tipo de elemento que deba ser montado y fijado convenientemente.
  • Pintura: Incluyendo tanto el precio del material como el precio de la mano de obra, detallando en cada caso los espacios que vamos a pintar.
  • Ventanas puertas y carpintería: Si se van a abordar este tipo de trabajos debemos especificarlo.
  • Material: Por último, debe incluirse un capítulo en el que expongamos los materiales que vamos a utilizar para la reforma, incluyendo tanto precios como metros cuadrados necesarios.

Tras desglosar esta información, se realiza una suma que será el precio de material y trabajo. A continuación se fija el precio de desplazamiento y se suma a la cifra anterior, el resultado es la suma total del presupuesto.

 

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Diferencia de precios, la necesidad de comparar

A la hora de elaborar un presupuesto es imprescindible comparar. Nuestra experiencia nos dice que en los casos más extremos, para un mismo trabajo los precios pueden llegar a duplicarse, en términos medios, la diferencia de precios entre empresas de reformar suele situarse en torno al 10 - 15 %.

Comparar entre varias empresas para una sola reforma es recomendable, imagina si vas a afrontar una reforma integral. Con un precio por reforma integral de unos 20.000 €, la diferencia dependiendo de la empresa a la que contrates podría llegar a ser de unos 2.000 - 2.500 €.

En VIP Reformas te ayudamos a encontrar a los mejores profesionales para la reforma de tu vivienda. Realizar un presupuesto puede ser complicado si no estás familiarizado con los precios estándar de una reforma integral, ya sea de vivienda o de un establecimiento comercial, el buscador de VIP Reformas te ayuda a elaborar un presupuesto y encontrar a los profesionales, siempre cercanos a tu ubicación, que más se ajustan a tus deseos. 

Porcentaje de presupuesto en una reforma integral

Siempre decimos que cada reforma es diferente, y es que cada vivienda tiene unas necesidades particulares. Sin embargo, en términos porcentuales, sí existen unas tablas más o menos homogéneas, que hacen referencia al porcentaje de gasto de un presupuesto en base a la zona reformada. 

Como sabrás, no gastamos lo mismo en la reforma de una cocina que en la de un dormitorio, en porcentaje, este es el gasto aproximado en función de cada estancia. 

 

Reforma Porcentaje sobre el presupuesto
Salón 10 %
Cocina 35 %
Baños 20 %
Dormitorios 25 %
Exterior 5 %
Otros 5 %

 

En una reforma integral, cocina y baños se suelen llevar más de la mitad del presupuesto total. En una reforma de unos 20.000 €, la cocina y los baños se llevarían unos 11.000 €.

Los dormitorios también suelen llevarse gran parte del presupuesto. Una media de tres dormitorios, reformando suelo, ventanas y mobiliario, suponen un gasto elevado, es necesario contactar con empresas de confianza, y comparar varios presupuestos antes de tomar la decisión.   

Que partidas debe incluir un presupuesto

A nivel técnico, un presupuesto debe incluir una serie de partidas imprescindibles, para que tanto la empresa como el particular tengan todo claro antes de empezar.

Entre las partidas que tiene que incluir un presupuesto,las imprescindibles son las siguientes:

  • Datos de la empresa. En el presupuesto se debe especificar qué empresa va a llevar a cabo la reforma.
  • Datos de la vivienda. También es recomendable incluir los datos de la vivienda y datos personales del dueño. 
  • Material. Es importante que en el presupuesto se reflejen los materiales que se van a utilizar.
  • Metros cuadrados: Los metros cuadrados de las superficies a reformar también han de ser indicados en el presupuesto.
  • Tiempos: No siempre se hace, pero indicar los plazos de reforma en el presupuesto es siempre útil. 
  • Precios: Evidentemente, en el presupuesto tenemos que indicar los precios, tanto de los materiales como de la mano de obra. hay que diferenciar el valor subtotal del valor una vez añadido el IVA.  
  • Por último, en todo presupuesto puede haber un espacio preparado para incorporar cualquier dato o comentario que se quiera indicar. 

No existe un modelo básico de presupuesto, en este documento previo debemos indicar por tanto cualquier información que pueda sernos de relevancia para el futuro de la reforma. 

 

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¿Puedo influir en la elaboración del presupuesto?

A veces olvidamos que en el presupuesto de una reforma intervienen dos partes, la empresa de reformas y el cliente. Como cliente, tienes derecho a intervenir en el presupuesto final, incluyendo además partidas que puedan resultar interesantes para tus intereses.     

Decíamos que los plazos de la reforma se pueden presupuestar, pero en realidad puedes solicitar la inclusión de cualquier dato que necesites que quede por escrito. Un presupuesto firmado por la empresa y el cliente es un documento vinculante. 

Estos son los apartados básicos cuando nos planteamos cómo se elabora un presupuesto completo, ya sea para una reforma parcial o integral. En VIP Reformas ponemos a tu disposición una red de profesionales capaz de ofrecerte la reforma que necesitas al mejor precio.

Preguntas Frecuentes

¿qué datos son imprescidibles en un presupuesto?

En un presupuesto lo más importante es que figuren los datos completos de la empresa que realiza la obra, tales como CIF, nombre de la empresa, teléfono de contacto y dirección y los datos completos del cliente ya que en el caso de aceptar el presupuesto puede ser un documento vinculante. Luego ha de especificar un breve texto en el que se diga qué tipo de obra se va a realizar y finalmente detallar las partidas de los trabajos que se van a realizar en cada estancia con los precios del metro cuadrado, mano de obra, materiales, desplazamientos, impuestos, desescombro y contenedores con sus correspondientes tasas, precio final y formas de pago. En el caso de existir alguna promoción o descuento fijar periódo para acogerse a ella, firmarlo y sellarlo.

¿es importante que contenga algún tipo de garantía?

Es recomendable tener algún tipo de garantía sobre todo en temas de electricidad, fontanería o grandes reformas, ya sea durante un corto periódo de tiempo que ésta garantía sea gratuíta o bien acordando un pequeño extra en el presupuesto destinado a una garantía más amplia.

¿por qué es conveniente hacer un anexo de materiales y calidades?

Normalmente en los presupuesto se indican los materiales como por ejemplo "bañera" pero no se suele indicar cuál y luego puede existir algún problema de entendimiento o desconfianza entre empresa y cliente, así que cuanto más claros queden los conceptos, mejor para ambas partes, es conveniente hacer un anexo con los materiales que el cliente elige, por ejemplo "bañera (marca) y (modelo) con su correspondiente precio, o al menos que os de una orientación en cuanto a calidades, si aún no lo ha podido mirar, para que el presupuesto sea lo más cercano a la realidad de la factura final.

¿deberían fijarse las fechas de fin de obra aproximadas?

Para que tanto la empresa como el cliente puedan hacer cálculos y puedan organizarse en el caso de tener que permanecer fuera de su domicilio por un tiempo, lo mejor es dar una fecha lo más concreta posible, al menos poner la semana en la que se podrá terminar dicha obra para no tener que dar un día exacto, por si surge algún imprevisto, pero sí dar la tranquilidad de que estará terminada en esa semana.

¿debe el presupuesto ser igual que la factura final?

Inicialmente un presupuesto o propuesta comercial no es lo mismo que una factura, ésta última se entregaría a la hora de haber terminado la obra con el pago de la misma, pero sí deberían contener la misma información y precios, dado que al ser una propuesta comercial y que en caso de aceptación por parte del cliente pasaría a ser un acuerdo firmado y legalmente tiene todas las garantías para que se cumpla, a no ser que en el trascurso de la obra el cliente solicite modificar algo, en cuyo caso debe de quedar constancia para que a la hora de realizar la factura no surja problema alguno.

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