Cuando se va a realizar una obra se elabora un proyecto de obra y se presenta ante el ayuntamiento para conseguir el permiso para iniciar los trabajos. Terminadas las labores se debe solicitar el permiso de final de la obra para realizar los procesos siguientes.
El respeto a las normas y procedimientos legales reduce problemas administrativos y garantiza el desarrollo exitoso de los trabajos de la obra.
A continuación te contamos que es un certificado final de obra, sus requisitos, su contenido y la función que tiene.
¿Qué es el Certificado Final de Obra?
Es uno de los documentos que se necesitan al terminar una obra de construcción. Este documento certifica el término de la obra y posibilita la entrega de las viviendas. Antes de iniciar el trabajo se debe solicitar un permiso para realizarlo. La licencia de la obra es ese documento. Al terminar se debe hacer el proceso de cierre legal solicitando el certificado de final de la obra.
En casos de obras de edificación, el certificado final de obra del ayuntamiento permite solicitar la cédula de habitabilidad y primera ocupación.
¿Quiénes firman el certificado de final de la obra?
Las firmas del certificado son muy importantes porque validan el proceso de desarrollo y término de la obra según los permisos obtenidos. Los firmantes deben ser profesionales del área con la autorización de sus respectivos colegios.
El certificado da cuenta de un proceso elaborado y supervisado según las leyes de construcción vigentes.
El certificado de final de la obra debe tener los datos de identidad y las firmas del director de la obra y el director de ejecución de la obra. Normalmente Arquitecto y arquitecto técnico respectivamente o también pueden ser ingeniero y un ingeniero técnico.
El director de la obra asume la responsabilidad de validar que la obra fue construida bajo su dirección y de conformidad con el proyecto realizado. Además en exacta relación con la licencia solicitada. El garantiza que la obra está dispuesta para su adecuada utilización. Con respeto a sus instrucciones de uso y de mantenimiento.
El director de ejecución de la obra deja constancia de su trabajo en la dirección material de la obra. Él ha controlado cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de los materiales. Él certifica lo construido de acuerdo al proyecto presentado.
El certificado debe estar visado por los colegios de profesionales de ambos firmantes. Así se verifica la integridad formal del documento y la probidad profesional de los firmantes.
Existe la posibilidad de que la obra no sea considerada una edificación según la ley de Ordenación de la Edificación. Si la obra no es una edificación, el certificado lo puede firmar un ingeniero o ingeniero técnico, debe ser visado por el colegio de profesionales respectivo para dar garantía de la integridad de los firmantes.
El certificado debe llevar un anexo con la descripción de las modificaciones de la obra durante su ejecución con la aprobación del promotor y deben ser compatibles con la licencia solicitada.
¿Cuáles son los requisitos para el certificado de final de obra?
Los requisitos para el certificado de final de la obra son toda la serie de documentos necesarios para demostrar el término de la obra. Los documentos pueden variar según la gestión de la obra y la normativa.
- Aunque pueda parecer redundante, la obra debe estar terminada.
- Las medidas de la obra deben poder ser constadas en los planos de ella.
- Se debe presentar el libro de la obra.
- El proyecto de órdenes. Ese documento especifica toda la información de la obra.
- El plano final con todas las modificaciones realizadas.
- Cédula de habitabilidad de los directores de la obra.
- Toda la cotización de las unidades tributarias. Completa y emitida por la
- comunidad autónoma sede de la construcción.
- Firma de los encargados de la construcción en los documentos necesarios.
¿Cuál es el contenido del certificado de final de la obra?
Este documento debe contener:
- Los datos del promotor, constructor y proyectista de la obra.
- Nombre, titulación, número de colegiado y nombre del colegio del director de ejecución de la obra.
- Nombre, titulación, número de colegio y nombre del colegio del director de la
- obra.
- Tipo de obra
- Emplazamiento
- Localidad
- Licencia de la obra.
Las firmas de los profesionales a cargo de la realización de la obra certifican la ejecución material y el control realizado por ellos. También la calidad de ella de acuerdo con el proyecto.
Función del Certificado Final de la obra.
Ese documento forma parte del trabajo de dirección de la obra y de dirección de ejecución de la obra respectivamente. El certificado final de la obra determina que una edificación cumple con las condiciones requeridas por la ley vigente en relación a toda la ejecución de la obra nueva.
El certificado de final de la obra emite y verifica información ante las autoridades respectivas acerca de la finalización de la obra. Es una acreditación de obra terminada.
Precio del certificado final de la obra
El certificado de final de la obra no es solamente un documento. El lleva todo un trabajo de dirección de la obra, de visado de los colegios profesionales y eso tiene un coste.
Conlleva la responsabilidad que asumen los profesionales por la obra. Los desplazamientos a la obra, los planos y sus diferentes modificaciones y toda la documentación propia de la obra como libro de órdenes, libro del edificio y las certificaciones.
En el precio del certificado final de la obra se incluyen los honorarios profesionales de los firmantes del documento.
El coste del certificado depende de la localidad en la que se tramita. El precio varía de acuerdo a la zona.
Ahora que conoces un poco del certificado de final de obra, esperamos contribuir con tus deseos de transformar tu vivienda o tu oficina dentro de los parámetros legales existentes.
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