Responder a la pregunta, ¿cuánto cuesta construir una casa? Depende de decenas de factores. Las calidades, los metros cuadrados de construcción, el lugar en el que vayamos a construir o el tipo de instalaciones son solo algunos de los factores que influyen en el precio final, por eso es importante planificar con detalle toda la construcción, con el fin de ajustar al máximo el precio final respecto al presupuesto de reforma disponible.
La siguiente estimación se basa en una vivienda unifamiliar, un chalet, de unos 150 m2 de obra nueva, construido con calidades medias-altas. Las partidas que analizamos te pueden servir para aplicarlas a otro tipo de vivienda, ya sea unifamiliar o no.
Materiales para la construcción de una casa
Los materiales son cruciales a la hora de definir el precio final de una casa. Evidentemente es muy diferente dejar una pared de ladrillo visto, cubrirla con hormigón monocapa coloreado o revestirla con pizarra. Incluso, dentro de la elección del material hay calidades muy diferentes, existen, por ejemplo, ladrillos muy baratos y otros realmente caros, debido a su composición y fabricación.
Por lo tanto, cuando realices tu presupuesto no solo debes elegir los materiales, también las calidades, y debes exigir que encada presupuesto se explicite el tipo de material con el que se ha calibrado el precio.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de la construcción?
Hablar de metros cuadrados y precio es siempre complicado, lo que hacemos para saber cuánto cuesta construir una casa es una estimación. Una casa, a más grande sea, más barato nos va a salir el metro cuadrado, aunque evidentemente, la factura final se va a incrementar.
Una casa como indicábamos, unifamiliar, de unos 150 m2 en calidades media-altas, puede costar unos 600 €/ m2 como base, lo cual nos da un precio de construcción total de unos 90.000 €, aunque este precio se puede llegar a incrementar hasta los 1.000€ por metro cuadrado, arrojando un precio final de construcción de 150.000 €. A esto hay que sumarle licitaciones y sueldos.
¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?
La estructura será una de las cuestiones que elevará el precio de la construcción. Materiales como el hormigón o el acero están muy presentes en la estructura y encarecen el precio final.
Hormigón
En España, el precio medio del hormigón por metro cuadrado es de unos 50 €, aunque varía dependiendo del tipo, el hormigón armado puede llegar a costar 75 € por metro cuadrado.
El precio para una casa unifamiliar estaría entorno a los 20.000 €, incluyendo tanto el hormigón como el material necesario para hacer el encofrado.
Madera
El precio de la madera depende del tipo y la calidad, además, muchas casas prescinden de la madera estructural. Recuerda que es importante conocer los tipos de maderas duras o blandas más utilizadas en la construcción, para tener una orientación del precio.
Acero
Los forjados de acero son los encargados de soportar el peso de la construcción, además, fijan la estructura al terreno. Dependiendo del tipo de forjado y la cantidad de acero que se utilice el presupuesto puede ser de entre 3.000 y 6.000 euros.
Profesionales que se necesitan para construir una casa
Para completar la construcción de una casa se necesita personal especializado. En VIP Reformas contactamos con las mejores empresas de tu entorno para ofrecerte los mejores presupuestos de reformas integrales para tu nueva vivienda.
Arquitecto
El arquitecto va a tener una serie de gastos fijos y además, va a cobrar un porcentaje respecto al precio final de la construcción. Es difícil encontrar un arquitecto para vivienda unifamiliar por un precio menor de 6.000 €, aunque la media se eleva hasta los 10.000-12.000 €.
Aparejador o arquitecto técnico
Los aparejadores se ocupan de las cuestiones técnicas de la construcción. El precio medio de un aparejador es de unos 5.000 € por obra.
Coordinador de seguridad
El sueldo de un coordinador de seguridad a pie de obra depende del tiempo que se alargue la obra, en condiciones normales la minuta estaría cerca de los 4.000 €.
Interiorista
Si una vez finalizada la obra quieres contratar un interiorista para que te ayuda en cuestiones decorativas, el precio será de entre 50 y 100 € la hora de trabajo.
Notario
La notaría es también un gasto que debes prever. La minuta del notario está regulada por ley, y se sitúa entre los 600 y los 875 €.
Limpieza
Otro servicio típico en construcciones de obra nueva es la limpieza. Las tarifas habituales son entre 12 y 20 € por hora y persona.
Licencias necesarias para poder construir
Antes de comenzar con la obra será necesario que solicites una serie de permisos imprescindibles para arrancar la construcción y habitar la vivienda una vez finalizada. Las siguientes son las licencias imprescindibles para una vivienda unifamiliar de obra nueva.
Licencia municipal
La licencia municipal, o licencia de obra, la expide el ayuntamiento, por lo tanto es la corporación municipal la que fija el precio. La tasa puede oscilar entre el 4 y el 8 % del coste final de la obra.
Primera ocupación
Al tratarse de una vivienda nueva necesitarás la licencia de primera ocupación y funcionamiento. Estas licencias también varían dependiendo del lugar en el que se encuentre la obra, pueden ser de entre 900 € y 2.000 €.
Escritura de obra nueva
Por último, debes solicitar también una escritura de obra nueva, se trata de un documento en el que se da fe de que la construcción ha concluido. El precio se sitúa normalmente en el 1,5 % del valor de obra declarado.
Cédula de habitabilidad
Es también obligatorio disponer de una cédula de habitabilidad que atestigüe que la casa es habitable. En viviendas unifamiliares el precio suele rondar los 120 €.
Precio para construir una casa o vivienda unifamiliar
Para una casa unifamiliar de 150 m2 de obra nueva, incluyendo cimientos, construcción y todos los permisos legales obligatorios, el precio final con calidades medias-altas podría situarse en unos 170.000 €, a esto habría que sumarle el precio del terreno.
La estimación de 170.000 € como coste total de la construcción, así como de las obligaciones legales que contrae la construcción es absolutamente estimativo, es decir, puede variar bastante. Estamos tomando como modelo una vivienda unifamiliar mediana, con los materiales habituales y sin grandes lujos constructivos, este precio puede variar dependiendo de las características de la propia casa.
Precios de construcción de casas en función de los m2
Como decíamos, una casa va a ser más barata por metro cuadrado cuánto más grande sea. Hay gastos fijos, por ejemplo, el notario, que van a ser iguales independientemente de la superficie que ocupe la casa, además, el precio de muchos materiales se abarata con pedidos mayores, provocando que el precio por metro cuadrado sea más reducido.
Las siguientes tablas muestran una estimación de precios en función a los metros cuadrados de la vivienda.
Casa de una sola planta
| Construcción de Casa de 80 m2 | 85.220 € |
| Construcción de Casa de 100 m2 | 108.430€ |
| Construcción de Casa de 120 m2 | 125.650 € |
| Construcción de Casa de 150 m2 | 154.890 € |
| Construcción de Casa de 180 m2 | 186.380 € |
Casa de dos plantas
| Construcción de Casa de 80 m2 | 94.880 € |
| Construcción de Casa de 100 m2 | 119.500€ |
| Construcción de Casa de 120 m2 | 136.440 € |
| Construcción de Casa de 150 m2 | 165.180 € |
| Construcción de Casa de 180 m2 | 189.940 € |
Casa de dos plantas más garaje
| Construcción de Casa de 80 m2 | 99.650 € |
| Construcción de Casa de 100 m2 | 124.790 € |
| Construcción de Casa de 120 m2 | 143.660 € |
| Construcción de Casa de 150 m2 | 171.820 € |
| Construcción de Casa de 180 m2 | 192.190 € |
Conclusión
Como ves, son muchos los factores que debes tener en cuenta a la hora de calibrar el precio final de una vivienda unifamiliar de nueva construcción, por eso nuestro consejo es que definas a la perfección cada uno de los presupuestos y contactes con varias empresas a la hora de contratar, en VIP Reformas te ayudamos a contactar con las principales empresas de construcción de tu entorno, proporcionándote siempre los mejores presupuestos de tu zona.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo se tarda en construir una vivienda?
Al igual que el precio, el tiempo que se tarda habitualmente en construir una casa depende del tipo de construcción.
Una de las cuestiones que más suelen retrasar la entrega de una vivienda es la preparación del terreno y la cimentación. Un terreno que no presente dificultades y un proyecto de cimentación básico pueden acelerar el proceso de construcción, al contrario, si el terreno presenta dificultades, si es necesario realizar desmontes, roturas de piedra o la cimentación requiere de una ejecución compleja, el proyecto puede dilatarse.
En términos generales, una vivienda unifamiliar puede alargarse algo más de un año, entre 12 y 16 meses, dependiendo de las necesidades de la construcción. Si el proyecto incluye más viviendas, si por ejemplo se trata de una promoción o un bloque de viviendas, el período mínimo suele ser de dos años, y en muy pocas ocasiones pasa de los tres años desde el comienzo de la obra hasta la entrega de llaves.
En cualquier caso, ten en cuenta que en la construcción de una vivienda nueva influyen muchos factores, cuando comenzamos un proyecto de obra nueva manejamos unos tiempos mínimos, pero estos pueden dilatarse debido a problemas derivados de la construcción, problemas financieros, legales, etc.
¿Necesito un proyecto firmado por un arquitecto?
Sí, la normativa española obliga siempre, independientemente de las características de la vivienda, a trabajar en base a un proyecto formado por un arquitecto colegiado.
Se dan casos en los que una persona lleva a cabo la construcción de su propia vivienda, la ley permite este tipo de trabajo, que evita la necesidad de contratar a terceros, sin embargo, será siempre obligatorio partir de un proyecto oficial, que cuente con el respaldo de un arquitecto.
Decíamos anteriormente que uno de los documentos obligatorios para comenzar la ejecución de la obra es el permiso municipal, el encargado de evaluar y dar paso a esta licencia es el propio ayuntamiento, pero para obtener este permiso, el ayuntamiento debe disponer de los planos de la vivienda.
Es el arquitecto del ayuntamiento quien evalúa el proyecto en plano, en los casos necesarios se encarga de visitar el terreno en el que se va a llevar a cabo la obra, y si fuera necesario, podrá requerir otros documentos oficiales, pero el proyecto es imprescindible, por tanto, sin proyecto no se podrá recibir la licencia de obra, y sin la licencia de obra, la construcción será considerada ilegal.
Insistimos en el hecho de que sin proyecto, no puede legalizarse la situación de una vivienda nueva., por tanto, el proyecto oficial es necesario en todos los casos de construcción de obra nueva.
¿Suele generar sobrecostes la construcción de una vivienda?
Depende tanto del presupuesto que hayamos realizado, como del propio desarrollo de la obra.
Como podrás imaginarte, las partidas de una obra nueva son muy numerosas, controlar el gasto que supone cada una de estas partidas es prioritario si queremos acercarnos al precio final que vamos a pagar por nuestra vivienda de obra nueva.
Además de la realización del presupuesto, el propio desarrollo de la obra es también una causa crucial a la hora de controlar los gastos no previstos.
Un sobrecoste se puede producir por una dificultad no prevista en el terreno cuando vamos a cimentar, por un problema con el material aislante, o simplemente, debido a una subida en el precio del ladrillo, es por eso que siempre se recomienda trabajar con márgenes cuando vamos a preparar un presupuesto.
Los profesionales encargados de ejecutar el proyecto de tu vivienda van a procurar ajustarse al presupuesto pactado, de hecho, parte de su trabajo es, precisamente, ofrecerte un precio final que se corresponda con lo presupuestado. En cualquier caso, también es recomendable comprobar los gastos periódicamente, es decir, establecer unos tiempos en los que puedas comprobar los gastos acumulados y compararlos con las previsiones previas.
En términos generales, los sobrecostes en obra nueva son muy comunes, pero es posible preverlos, y en muchos casos evitar este tipo de sobrecostes, si contactamos con empresas de confianza, capaces de ajustarse al presupuesto, sin comprometer la calidad de la construcción.
¿Cómo puedo ahorrar en la construcción de mi casa?
Para todas aquellas personas que se preguntan cuánto cuesta construir una casa, saber que hay varias maneras de ahorrar dinero en la construcción de nuestra vivienda, una de las más eficaces es contactando con profesionales capacitados para llevar a cabo el trabajo que necesitamos para construir nuestra vivienda, que además nos ofrezcan un presupuesto adecuado a nuestras expectativas.
Lo que debemos evitar es la contratación de empresas sin un presupuesto previo, que además no nos ofrezcan garantías en su trabajo. Es fundamental partir de un presupuesto previo que nos permita tener una idea muy aproximada, tanto del gasto total que va a suponer el trabajo, como del material y los acabados que vamos a necesitar.
En muchos sentidos, ahorrar en la construcción de una vivienda depende de factores que, en ocasiones, no podemos controlar. Al igual que antes hablábamos de situaciones que generan sobrecostes, también se pueden dar casos que nos pueden suponer un ahorro considerable, aunque como decimos, no siempre dependen de nosotros.
En cualquier caso, lo más importante es disponer de empresas profesionales, capaces de hacer el trabajo constructivo necesario para nuestra vivienda, que además trabajen en base a un presupuesto previo y además, controlar en lo posible los gastos acumulados periódicamente.
