Una de las cuestiones más relevantes a la hora de realizar una reforma integral es conocer cuánto costará llevarla a cabo. Muchas veces un presupuesto de reforma integral se dispara por la dificultad de controlar los gastos, y es que son muchas las partidas que hay que tener en cuenta y que consiguen encarecer la reforma sin que los propietarios sean conscientes de ello. ¿Sabes cuánto cuesta una reforma integral de media por metro cuadrado?
¿Qué es una reforma integral?
Una reforma integral es una renovación completa de una vivienda o local, que va mucho más allá de cambiar muebles o pintar paredes. Este tipo de obra suele incluir trabajos en la distribución del espacio, instalaciones eléctricas y de fontanería, revestimientos, carpintería, suelos y hasta climatización. En otras palabras, se trata de renovar prácticamente todo, adaptando el espacio a nuevas necesidades funcionales y estéticas. Es una solución ideal cuando se busca modernizar por completo una vivienda antigua o redistribuir el espacio para aprovecharlo mejor.
Tipos de reformas integrales
Aunque ya se haya definido la reforma como integral, habrá algunas actuaciones que también pueden modificar el presupuesto dependiendo de las características de la casa. Por ejemplo, las reformas en instalaciones, cuartos de baño y cocina son las más complejas y costosas, por lo que el presupuesto será mayor para una vivienda que disponga de más espacios de este tipo o cuyo tamaño sea más grande.
Para tener claro el precio medio de reforma integral desde el primer momento, debes contar con una empresa de reformas profesional. Solo así tendrás las garantías de personal con experiencia y especializado en las diferentes áreas de la reforma. Pídenos tu presupuesto ahora y nos encargaremos de hacerte llegar cuatro presupuestos de 4 empresas de la zona, sin ningún compromiso por tu parte.
Aspectos a tener en cuenta para calcular el precio por m2
Definir el precio del metro cuadrado en una reforma dependerá de las características de la propia obra, de la vivienda y de las decisiones que se tomen al respecto. Cuantos más datos y detalles estén definidos, más fácil será calcular el coste de la reforma integral de media por metro cuadrado.
En términos generales, es posible afirmar que el precio medio del metro cuadrado en la reforma se mueve entre los 400 y los 800 euros, pero para saber cuánto cuesta una reforma integral en realidad hay que pensar en las necesidades concretas de cada caso.
Superficie de la vivienda
Cuanto mayor sea la vivienda, mayor será el presupuesto necesario para llevar a cabo la reforma. Esto no tendría por qué afectar al coste del metro cuadrado, pero sí conviene tenerlo en cuenta para saber que habrá que multiplicar ese precio por el número de metros totales de los que disponga la vivienda.
Calidad de los materiales
Otra de las partidas importantes a tener en cuenta es la de los materiales, puesto que por sí mismos pueden aumentar o disminuir el presupuesto notablemente. Lo más aconsejable es optar por materiales de calidad media para la reforma, y tener claro que si se supera esa calidad el presupuesto subirá en la misma proporción.
Preguntas frecuentes
¿El precio de reforma por metro cuadrado puede ser menor de 400 €?
En reformas integrales en casa el precio mínimo es de 400 €, pero se puede abaratar si buscamos materiales más baratos y una empresa de reformas económica. El precio también dependerá del tipo de reforma que queramos llevar a cabo, una reforma que se centre en los acabados, como por ejemplo un cambio de suelo, va a ser mucho más barata que un cambio de instalaciones en el que tengamos que cambiar tuberías o la red eléctrica.
En cualquier caso, los precios máximos y mínimos de una reforma por metro cuadrado son orientativos, siempre se pueden encontrar precios más baratos que los que supone una reforma integral media.
¿Cómo puedo encontrar el mejor coste medio reforma integral?
Para encontrar el mejor precio para una reforma la única solución es comparar decenas de presupuestos. En VIP Reformas disponemos de un buscador de reformas específico para tu zona, ponte en contacto con nosotros y cuéntanos qué tipo de reforma necesitas, nosotros nos encargamos de ponernos en contacto con todas las empresas cercanas a tu ubicación, para que tú no tengas que comparar.
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¿Qué porcentaje representa la calidad del material?
Las calidades de los materiales suponen hasta un 40 % de media en el precio de una reforma. Ten en cuenta que existen todo tipo de materiales que van desde los más económicos, hasta los más novedosos, estos últimos con un precio muy superior. Dependiendo del tipo de material que elijamos, el precio de la reforma puede variar hasta un 40 %, por eso es importante conocer las características de los materiales y sus precios.
Desglose del precio de una reforma integral por partidas
El precio por metro cuadrado es una referencia rápida, pero para entender de verdad cuánto cuesta una reforma integral conviene abrir el presupuesto por partidas. Cada capítulo de obra tiene su propio peso, y son las instalaciones ocultas (fontanería, saneamiento y electricidad) junto con la cocina y los baños las que más disparan la cifra final. A continuación tienes un desglose orientativo para una vivienda tipo de 90 m² con acabados de calidad media, para que veas en qué se va el dinero.
| Partida | Desglose orientativo (piso 90 m²) |
|---|---|
| Demolición y retirada de escombros | 2.000 - 3.500 € |
| Fontanería y saneamiento | 3.000 - 5.500 € |
| Instalación eléctrica y cuadro nuevo | 3.000 - 5.000 € |
| Albañilería y tabiquería | 4.000 - 7.000 € |
| Solados y alicatados | 5.000 - 9.000 € |
| Carpintería (puertas y armarios) | 3.500 - 7.000 € |
| Baño completo | 4.500 - 7.000 € |
| Cocina completa (sin electrodomésticos) | 6.000 - 12.000 € |
| Pintura y acabados | 1.500 - 3.000 € |
| Total estimado (90 m²) | 36.000 - 60.000 € |
El precio por m² según el nivel de acabados
La horquilla de 400 a 800 €/m² se explica, sobre todo, por las calidades que elijas. No cuesta lo mismo un gres porcelánico económico que un microcemento continuo, ni una grifería estándar que una empotrada, ni un rodapié lacado que una carpintería a medida. Estos son los tres niveles con los que trabajamos habitualmente para situar el coste medio de una reforma integral:
| Partida | Precio por m² según nivel de calidades |
|---|---|
| Calidad básica (materiales económicos) | 350 - 450 €/m² |
| Calidad media (gama estándar-superior) | 450 - 650 €/m² |
| Calidad alta o premium | 650 - 1.000 €/m² |
Si tu vivienda es antigua y arrastra instalaciones obsoletas, humedades o problemas estructurales, el coste sube porque hay que actuar sobre lo que no se ve. Lo desarrollamos en la guía sobre cuánto cuesta reformar una casa vieja, donde entramos en el sobrecoste de renovar tuberías de plomo, saneamiento en mal estado o forjados de madera.
Cómo calcular el presupuesto de tu reforma integral paso a paso
Antes de pedir presupuestos merece la pena que hagas una primera estimación por tu cuenta. Así detectarás rápidamente si una oferta se sale de rango. Este es el método que seguimos para calcular el precio de una reforma integral de cualquier vivienda:
Mide la superficie útil
Anota los metros cuadrados reales que vas a reformar (no la superficie construida con muros).
Elige el nivel de calidades
Decide si buscas acabados básicos, medios o premium; ese factor marca el €/m² de partida.
Multiplica m² x precio del nivel
Una primera cifra: por ejemplo, 90 m² x 500 €/m² = 45.000 €.
Suma los extras de instalaciones
Añade el sobrecoste de cambiar fontanería, electricidad, climatización o abrir tabiques.
Reserva un colchón del 10-15 %
Para imprevistos, licencias, tasas y modificaciones durante la obra.
Si prefieres un ejemplo desarrollado con números cerrados, tienes el caso completo en cómo calcular el precio de reformar una casa de 150 m², con el desglose partida a partida.
Precio de la reforma integral según los metros de la vivienda
Como el precio se calcula por metro cuadrado, el tamaño de la casa determina el desembolso total. A modo de referencia, estos son los rangos habituales para una reforma integral de calidad media según la superficie:
| Partida | Coste total estimado según superficie |
|---|---|
| Piso de 60 m² | 24.000 - 40.000 € |
| Piso de 80 m² | 32.000 - 52.000 € |
| Vivienda de 90 m² | 36.000 - 60.000 € |
| Casa de 150 m² | 60.000 - 105.000 € |
Ten en cuenta que en viviendas pequeñas el €/m² suele ser algo más alto, porque baños y cocina pesan proporcionalmente más sobre el total. Puedes ver el detalle de cada caso en nuestras guías de reforma de una casa de 60 m² y de precio de una reforma integral para un piso de 80 metros. Y si dudas entre renovar o partir de cero, compáralo con lo que supone construir una casa unifamiliar.
¿Influye la ciudad en el precio de la reforma integral?
Sí. La mano de obra y los materiales no cuestan igual en toda España, así que el coste de una reforma integral en Bilbao, Madrid o Barcelona suele situarse en la parte alta de la horquilla (hacia los 600-800 €/m²), mientras que en ciudades medianas y zonas rurales es más fácil moverse en torno a los 400-500 €/m². Por eso la mejor forma de ajustar el precio es comparar varias empresas de reforma integral de tu propia zona, que conocen los precios locales y no te cargan desplazamientos.
Más preguntas frecuentes sobre el precio de una reforma integral
¿Cuánto cuesta de media una reforma integral por metro cuadrado?
¿El precio por m² incluye materiales y mano de obra?
¿Cuánto cuesta reformar una casa vieja frente a una moderna?
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Bilbao u otras grandes ciudades?
¿Cómo calculo el presupuesto de la reforma de mi vivienda?
¿Es más barato reformar que construir una casa nueva?
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