El precio reforma de un local no es exactamente igual que una reforma de una vivienda. En este caso, el presupuesto dependerá de cuestiones distintas, porque ni la distribución ni el uso van a ser iguales a los de una casa. Pensando en las características del espacio y en las necesidades del negocio que albergará, es posible definir o aproximar cuánto cuesta reformar un local de 100m y por dónde empezar la reforma.
¿Qué es un local en bruto y por qué requiere una reforma completa?
Un local en bruto es aquel espacio comercial que aún no ha sido acondicionado para su uso. Esto significa que, aunque el edificio esté finalizado (es decir, tiene paredes, techo, y suelo), aún carece de las instalaciones y acabados necesarios para ser funcional como tienda, oficina, restaurante, etc.
Reformar un local en bruto implica, por lo tanto, realizar trabajos que incluyen la creación de una distribución interna, la instalación de sistemas eléctricos, fontanería, aire acondicionado, iluminación, además de otros detalles como la fachada y el mobiliario.
Cuánto cuesta la reforma de un local en bruto
El precio real de la reforma de un local de 100m solo lo puede calcular una empresa profesional de reformas, que tendrá la experiencia y conocimientos necesarios para saber de antemano el coste de las actuaciones. No obstante, hay ciertos elementos que dan una idea del tipo de reforma a realizar, que son los que también marcarán el presupuesto de reforma de un local comercial.
Para saber cuánto cuesta reformar un local de 100m, el primer paso es conocer el estado del local, si es un local en bruto o un local de segunda mano. El local en bruto es aquel que se entrega en estado de obra, finalizado, pero sin acondicionamiento, y que nunca antes ha tenido un uso comercial.
En este tipo de local la obra necesaria será bastante costosa, puesto que habrá que reformar la fachada, la distribución interior, las instalaciones, la iluminación, los acabados, las carpinterías y también el mobiliario. En un local de segunda mano, que ya haya pasado por un uso comercial, muchas de estas actuaciones no serán necesarias, aunque todo dependerá del estado en que se encuentre. Por ejemplo, salvo que el local tenga muchos años y el mantenimiento no haya sido el mejor, las instalaciones no deberán reformarse, al igual que ocurre con la distribución de espacios, a no ser que las necesidades del nuevo negocio sean muy diferentes.
Cuánto cuesta acondicionar un local en bruto
La clave de cualquier reforma es comenzar de dentro hacia fuera. Esto significa que siempre hay que empezar por aquellos elementos que resultarían difíciles de retocar una vez colocado el mobiliario y la decoración. Las instalaciones y cualquier actuación en paredes y estructuras deberían ir en primer lugar, y por último siempre lo que sean elementos decorativos, como pintura y la propia decoración o inclusión de equipos y materiales de trabajo.
Con estos consejos es posible saber cuánto cuesta reformar un local de 100m de forma aproximada, pero, si quieres garantías, contacta con nosotros para pedirnos presupuesto y tendrás hasta 4 presupuestos detallados y personalizados para ti y para tu local.
Precio de reformar un local de 100 m²
Reformar un local no es como reformar una vivienda: pesa mucho el punto de partida (obra nueva "en bruto" o local con instalaciones) y el uso al que lo destines (oficina, tienda, hostelería). Para 100 m², una estimación orientativa por partidas sería:
| Partida | Precio orientativo (local 100 m²) |
|---|---|
| Acondicionamiento de local en bruto | 25.000 - 45.000 € |
| Instalaciones (electricidad, fontanería, clima) | 12.000 - 25.000 € |
| Suelos, techos y tabiquería | 10.000 - 20.000 € |
| Licencia de actividad y proyecto técnico | 1.500 - 4.000 € |
| Total estimado | 40.000 - 90.000 € |
Local en bruto o con acondicionamiento previo
Local en bruto
- ✓Partes de cero: máxima libertad de distribución
- !Todo a tu cargo: instalaciones, aseos, accesos
Local acondicionado
- ✓Aprovechas instalaciones y acabados existentes
- !Puede arrastrar vicios ocultos o distribuciones poco útiles
Por dónde empezar
Define la actividad
El uso (hostelería, comercio, oficina) marca instalaciones y licencias.
Comprueba la viabilidad
Verifica que el local admite esa actividad urbanísticamente.
Encarga proyecto y licencia
La licencia de actividad es tan importante como la de obra.
Pide presupuestos comparables
Con el mismo alcance para poder comparar de verdad.
Si tu caso es más pequeño o de otro tipo, compara con el coste de reformar un local comercial o de reformar un bar.
Cuánto se tarda en reformar un local de 100 m²
El plazo depende de la actividad y de si partes de un local en bruto, pero una reforma de acondicionamiento de 100 m² suele desarrollarse en estas fases:
Proyecto y licencias
3-6 semanas de tramitación antes de empezar la obra.
Demolición e instalaciones
2-3 semanas: fontanería, electricidad, climatización y aseos.
Albañilería y cerramientos
2-3 semanas: tabiquería, falsos techos y baños.
Acabados y equipamiento
2-4 semanas: suelos, pintura, mobiliario y rótulo.
En total, cuenta con 2 a 3 meses de obra una vez concedidas las licencias. Adelantar la tramitación mientras cierras el proyecto es la mejor forma de no perder semanas de alquiler pagando un local cerrado. Ten en cuenta que la hostelería, con sus salidas de humos y una licencia de actividad más exigente, suele irse a la parte alta de plazos y de presupuesto frente a una tienda o una oficina.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un local de 100 m²?
¿Cuánto cuesta acondicionar un local en bruto?
¿Necesito licencia de actividad además de la de obra?
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