La reforma de una terraza puede hacerse de muy diversas maneras, lo que significa que el coste de la reforma será muy variable. Los tipos de reformas en viviendas dependerá principalmente del uso que se quiera dar a la terraza y del estado en que se encuentre. Una de las principales actuaciones que se realizan en este espacio es su cerramiento, pero no es el único. ¿Sabes cuánto cuesta la reforma de una terraza de un piso?
Cómo calcular el coste de la reforma de una terraza
Si quieres calcular el coste de reformar tu terraza, el primer paso es tener claro qué tipo de reforma vas a realizar. Además, siempre es conveniente contar con una empresa de reformas profesional que pueda guiarte en el proceso y ayudarte con el cálculo del presupuesto. Lo que debes saber es que la reforma de una terraza puede comenzar en unos pocos miles de euros, alrededor de 5000, pero puede llegar a superar los 30000 euros dependiendo de todas las variables a tener en cuenta.
Qué tipo de reforma en la terraza vas a realizar
Si todavía no lo tienes claro, toma nota de las diferencias entre los tipos de reformas que se pueden llevar a cabo en una terraza. No obstante, para decidirte, es importante que pienses en las necesidades de tu vivienda y también en las de tu familia antes de apostar por alguna de ellas.
Reforma integral de la terraza
Como su nombre indica, se trata de un tipo de reforma que tiene como objetivo rehabilitar tanto las instalaciones como todos los elementos de la terraza. Las terrazas son elementos muy expuestos a factores externos climatológicos, especialmente cuando están abiertas. De modo que puede ser aconsejable una reforma completa si se trata de una terraza con muchos años de uso.
Cerramiento de la terraza
La decisión más acertada para poder disfrutar de la terraza durante todo el año. Una terraza abierta tiene diversas ventajas durante el verano, pero lo más probable es que pase la mayor parte del tiempo sin uso por el frío, la lluvia, etc. Además, una terraza cerrada conserva más el calor, por lo que resultará más cómoda y agradable en la mayoría de estaciones del año.
Reforma de instalaciones de la terraza
Quizá la terraza necesite únicamente la revisión y puesta a punto de sus instalaciones. Esta es la reforma más económica, pero tampoco te permitirá disfrutar de grandes cambios en tu terraza.
Unión de la terraza y el salón
Finalmente, cada vez son más las personas que escogen la opción de integrar la terraza en el salón para aumentar el espacio de esta importante sala. De esta manera se pierde la posibilidad de disfrutar de una estancia exterior para el verano, pero se gana en comodidad en el interior.
La decisión acerca de la mejor opción para reformar tu terraza depende dolo de ti. Con estos datos, podrás calcular cuánto cuesta la reforma de una terraza de un piso. No obstante, puedes pedirnos presupuesto de cerramiento de terrazas a través de nuestro formulario online para que podamos ayudarte.
¿Se puede hacer cualquier tipo de reforma en una terraza?
No, en una terraza se podrá hacer cualquier reforma que no incumpla la normativa municipal y que además, no ponga en riesgo la estabilidad estructural del edificio.
Algunos ayuntamientos disponen de leyes municipales en relación a la altura máxima de los edificios particulares, las medidas de los salientes, etc., por eso es importante conocer la normativa, especialmente si vas a reformar la parte superior de tu edificio.
En este sentido, también es fundamental determinar si la reforma de la terraza va a poner en riesgo la estabilidad estructural.
¿Qué material es más adecuado para cerrar una terraza?
En la actualidad, el material más utilizado para cerramientos de terraza es el PVC. Se trata de un material plástico ligero, muy resistente, que además se fabrica en todo tipo de perfiles, y por lo tanto es muy adaptable.
Otra de las ventajas del PVC es que resiste muy bien en exterior, tanto en condiciones de lluvia y frío, como en situaciones en las que el material debe estar continuamente expuesto al calor.
¿Tengo que pedir un permiso para hacer mi reforma de azotea?
Sí, las reformas en la parte superior de un edificio se suelen considerar estructurales, además, pueden afectar a las cargas de la vivienda, por eso, en la mayoría de los casos, las reformas que se llevan a cabo en la terraza o azotea de una vivienda necesitan de un permiso de obra mayor.
Este permiso se solicita en el propio ayuntamiento. Ten en cuenta que este tipo de permiso suele tardar unas semanas en concederse, y no podrás comenzar a ejecutar la reforma hasta que no lo obtengas, por tanto, debes solicitar con tiempo tu permiso para poder comenzar la reforma.
¿Cuánto cuesta cerrar una terraza? Precio por m² del cerramiento
El cerramiento es la actuación estrella y, casi siempre, la que más dudas de precio genera. La horquilla depende sobre todo del sistema elegido y del tamaño del hueco. Como referencia orientativa para 2026, el cerramiento de una terraza se mueve entre los 90 y los 350 €/m², ya instalado, y una terraza tipo de 10-12 m² suele cerrarse por entre 2.000 y 6.000 €. La cortina de cristal (sin perfiles verticales) es la solución más diáfana pero también la más cara; la perfilería de PVC con vidrio es la opción más equilibrada en precio-aislamiento, y el aluminio con rotura de puente térmico (RPT) queda a medio camino con un acabado más fino.
| Partida | Precio del cerramiento (terraza de 12 m²) |
|---|---|
| Cortina de cristal (sin perfiles) | 3.000 - 5.400 € |
| Cerramiento de PVC con vidrio | 1.800 - 3.600 € |
| Cerramiento de aluminio RPT | 2.400 - 4.800 € |
| Pérgola bioclimática / techo móvil | 3.000 - 7.200 € |
Si dudas entre un sistema abrible y ligero o uno estanco y aislante, esta comparativa te ayuda a decidir. Puedes ampliar los detalles de cada solución y sus acabados en nuestra guía sobre el precio de cerrar una terraza.
Cortina de cristal
- ✓Máxima luz y visión, sin marcos verticales
- ✓Se pliega y deja la terraza totalmente abierta en verano
- !Aislamiento térmico y acústico limitado
- !Precio por m² más alto
Cerramiento con perfilería (PVC/aluminio)
- ✓Buen aislamiento térmico: la terraza se usa todo el año
- ✓Admite vidrio con cámara y persianas integradas
- !Los perfiles restan algo de visión y luminosidad
Si tu objetivo es solo ganar sombra y proteger la terraza del sol sin cerrarla del todo, antes de invertir en un cerramiento valora alternativas más ligeras y económicas como instalar un toldo o una pérgola de sombra: cuestan bastante menos y, al no modificar el volumen de la fachada, rara vez necesitan licencia de obra.
Ten en cuenta que en un piso el cerramiento suele necesitar el visto bueno de la comunidad de propietarios (afecta a la fachada) y la licencia municipal correspondiente, aunque en la mayoría de casos se tramita como obra menor.
Cuánto cuesta hacer una terraza en el tejado o azotea
Convertir una cubierta plana o una azotea en una terraza transitable es una de las reformas más buscadas, pero también una de las más delicadas: casi siempre es obra mayor y toca elementos estructurales. El presupuesto rara vez baja de los 8.000 € y puede superar con holgura los 20.000 € si hay que reforzar el forjado o crear un acceso nuevo. Los tres capítulos que más pesan son la impermeabilización, el pavimento antideslizante y la seguridad perimetral (peto o barandilla).
| Partida | Terraza transitable en cubierta (30 m²) |
|---|---|
| Impermeabilización de la cubierta | 900 - 1.800 € |
| Pavimento antideslizante / tarima | 1.200 - 2.700 € |
| Barandilla o peto de seguridad | 1.500 - 4.000 € |
| Acceso nuevo (escalera o hueco) | 1.500 - 6.000 € |
| Total estimado (con mano de obra) | 8.000 - 18.000 € |
El acceso es la partida más variable: si la azotea ya cuenta con salida solo hay que adecuarla, pero si hay que subir un tramo desde la vivienda el coste se dispara. Para dimensionar bien esa parte te recomendamos revisar cómo se calcula el precio de una reforma de escaleras, porque suele ser el cuello de botella del proyecto.
Integrar la terraza en el salón: cuánto cuesta
Ganar metros al salón anexionando la terraza es cada vez más habitual. El precio de integrar la terraza en el salón ronda los 3.000-9.000 € para una superficie de 8-12 m², y el aislamiento es lo que marca la diferencia entre un espacio confortable y una zona fría e imposible de climatizar. No se trata solo de tirar el cerramiento: hay que nivelar y unificar el suelo interior y exterior, aislar el cerramiento nuevo, resolver la carpintería y, muy a menudo, ampliar la instalación de calefacción o aire.
Los conceptos habituales son la demolición del antiguo cerramiento y el murete (500-1.200 €), la nivelación y el solado continuo para que no se note el escalón (40-70 €/m²), el nuevo cerramiento con vidrio de altas prestaciones y el refuerzo del aislamiento térmico. Si el suelo actual está en buen estado, cambiar solo el revestimiento abarata bastante la obra. Ojo con un detalle de eficiencia: al ganar una superficie que antes era exterior, la factura de calefacción y aire sube bastante si el aislamiento del nuevo cerramiento y del suelo no es de gama alta, así que no es la partida en la que conviene recortar.
Convertir la terraza en una habitación: precio y qué debes saber
Cerrar la terraza para hacer una habitación extra es tentador, pero conviene separar dos cosas: el coste de obra y la parte legal. En obra, dejar el espacio habitable (aislamiento térmico y acústico, electricidad, ventana practicable, revestimientos y climatización) suele costar entre 6.000 y 15.000 € según los metros y el nivel de acabado. La parte legal es la que más gente pasa por alto.
En la mayoría de municipios, una terraza cerrada no computa automáticamente como superficie habitable ni como dormitorio a efectos de cédula de habitabilidad, y ampliar los metros construidos puede requerir licencia de obra mayor e incluso afectar a la edificabilidad del edificio. Además, un dormitorio debe cumplir mínimos de ventilación, iluminación natural y superficie que una terraza cerrada no siempre alcanza. Por eso, antes de plantearte la obra como "habitación", confirma con el ayuntamiento y con la comunidad qué está permitido en tu caso.
- ✓Consulta la normativa urbanística y las ordenanzas de tu municipio
- ✓Pide autorización a la comunidad de propietarios (afecta a fachada)
- ✓Verifica si necesitas licencia de obra menor o mayor
- ✓Comprueba la capacidad estructural con un técnico
- ✓Solicita al menos tres presupuestos detallados y por partidas
- ✓Confirma si la actuación modifica la superficie catastral
Otros precios: cambiar el suelo, ampliar la terraza y construir un balcón
Cuánto cuesta cambiar el suelo de una terraza
Renovar la solería es la reforma más económica y la que más rejuvenece el espacio. Retirar el pavimento antiguo, revisar la impermeabilización y colocar gres porcelánico antideslizante o tarima de exterior sale por unos 60-120 €/m² instalado; una terraza de 15 m² se renueva por entre 900 y 1.800 €. Si además hay que picar y volver a impermeabilizar, súmale 25-40 €/m². Es la vía ideal cuando el problema es solo estético o hay pequeñas filtraciones.
Cuánto cuesta ampliar una terraza
Ampliar la terraza mediante un voladizo o una nueva losa es obra mayor y depende por completo de la estructura del edificio. El coste parte de los 500-1.200 €/m² e implica cálculo de estructura, licencia y, con frecuencia, la conformidad de la comunidad. No siempre es viable, así que el primer paso es un estudio técnico que confirme si el forjado admite la carga extra.
Cuánto cuesta construir un balcón en la fachada
Añadir un balcón nuevo a la fachada ronda los 3.000-8.000 €, ya que exige anclaje o forjado, barandilla homologada y licencia de obra mayor. Si tu proyecto incluye elementos de madera (pérgolas, celosías o una estructura vista), revisa antes cómo instalar y proteger las vigas de madera en exterior para que aguanten la intemperie sin encarecer el mantenimiento.
Sea cual sea la actuación que tengas en mente, lo más rentable es pedir y comparar varios presupuestos detallados y por partidas antes de decidir. Así ajustas el precio a tu terraza real, ves qué empresa incluye la impermeabilización y las licencias en la oferta y evitas sorpresas a mitad de obra.
¿Cuánto cuesta cerrar una terraza de un piso?
¿Cuánto cuesta hacer una terraza en el tejado?
¿Cuánto cuesta integrar la terraza en el salón?
¿Se puede convertir una terraza en una habitación?
¿Cuánto cuesta cambiar el suelo de una terraza?
¿Cuánto cuesta ampliar una terraza?
¿Vas a reformar tu terraza?
Cuéntanos qué actuación quieres (cerramiento, cambio de suelo, integrar el salón o hacerla transitable) y recibe presupuestos sin compromiso de empresas de reformas de tu zona.
Pedir presupuesto gratis →Cerramientos y carpintería para terrazas
Cerramientos de PVC, aluminio RPT o cortina de cristal para disfrutar tu terraza todo el año: compara profesionales verificados y ajusta el precio a los metros reales de tu terraza.
