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¿Cuánto cuesta reformar una casa vieja?

Cuando nos planteamos cuánto cuesta reformar una casa vieja debemos tener en cuenta el estado general de la vivienda, evidentemente, el presupuesto final va a variar mucho dependiendo, por ejemplo, del estado general de la estructura, de las instalaciones o de los metros cuadrados que ocupe la construcción en total. 

Antes de comenzar los trabajos de reforma es imprescindible evaluar el estado general de la casa, como podrás imaginarte, en algunos casos la reforma no vale la pena y lo mejor es demoler y optar por la obra nueva.

En cualquier caso, en la mayoría de los casos sí que se puede recuperar el estado original de la construcción, si optar por este tipo de reforma, a continuación analizamos cuánto cuesta reformar una casa vieja y qué reformas son las más comunes en este tipo de trabajo. 

Calcular el presupuesto para una reforma en una casa vieja

Como decíamos, son muchos los factores que influyen en el precio de una reforma de este tipo. Para obra nueva existen muchos precios estándar, que más o menos igualan los presupuestos, sin embargo, para obras de reforma en casas muy dañadas el presupuesto puede variar enormemente.

A continuación vamos a tratar de establecer un presupuesto aproximado para una reforma integral, en una vivienda mediana, unos 150 m².

Todos los precios son orientativos y se han estimado en relación a la base de profesionales del buscador de VIP Reformas, con el fin de ajustarnos a un precio semejante al que mostraría nuestro propio buscador.

Cuánto cuesta reformar una casa vieja, por dónde empezar

El primer trabajo que debemos hacer es el de evaluación. Es preciso que contrates a un profesional experto, capaz de determinar el estado de estructuras e instalaciones, para a continuación valorar el resto de la vivienda.

También puedes variar la distribución de la vivienda, al fin y al cabo este es el mejor momento, antes de afrontar una reforma integral.

Una vez se evalúe la vivienda deberás solicitar un proyecto y la licencia de obras. Tanto la evaluación como el proyecto y la licencia pueden rondar los 1.500 €, aunque este precio se puede elevar si la vivienda está muy deteriorada.

Cuánto cuesta reformar una casa vieja

Demolición y desescombro

La demolición puede ser completa si se incluyen tabiques e instalaciones.Además del trabajo de demolición, debes sumar el precio de desescombro, que incluye contenedores y la tasa de vertedero.

El total de este conjunto de trabajos podría rondar los 1.000 €.

Albañilería en general

Para una reforma en una casa vieja van a hacer falta muchas horas de albañilería especializada. Las horas de trabajo dependen tanto del contenido de la reforma como de la dificultad que entrañe, por ejemplo, no será lo mismo simplemente revestir una pared que levantarla por completo.

El precio medio estimado en trabajos de albañilería para reformas en casas viejas es de unos 2.000 €.

Material cerámico

Estos precios se estiman para una casa de unos 150 m², aunque habría que tener en cuenta las calidades del material. 

Para el revestimiento de suelos y paredes serán necesarios unos 800 €, aunque siempre te recomendamos que midas muy bien la vivienda para estimar con concreción los metros cuadrados de revestimiento cerámico que va a necesitar tu reforma.

Carpintería exterior

La carpintería exterior incluye toda la inversión en ventanas y galerías.Hoy en día se opta por sistemas de rotura de puente térmico en PVC o aluminio, cuyo coste medio puede ascender a los 1.800 €.

Mobiliario de cocina

Es una de las partidas más caras del presupuesto, ya que no solo incluye los precios de los propios electrodomésticos, sino también parte de las instalaciones, que en muchos casos son completamente nuevas.

Una cocina completamente renovada, instalaciones incluidas, podría llegar a suponer un gasto de hasta 5.000 €. 

Sanitarios

Los muebles de baño son fundamentales. Normalmente son mucho más baratos que los que utilizamos para la cocina, unos sanitarios renovados completamente pueden salir por unos 1.500 €. 

Fontanería e iluminación

Si se han de rectificar ambas instalaciones el presupuesto se va a elevar. Cambiar la calefacción y el agua caliente sanitaria exige una obra de unos 5.000 €, un presupuesto similar al de la red completa de iluminación. 

En total, sumando gastos de fontanería e iluminación, la partida sería de unos 10.000 €.

Cuánto cuesta reformar una casa vieja

Pintura

El último gasto obligatorio que incluimos es la pintura. Incluyendo paredes, techos y fachada, el precio final estaría cercano a los 2.500 €. 

Tabla final de precios

 

Proyecto y licencia 1.500€
Demolición y desescombro 1.000€
Albañilería 2.000€
Cerámica 800€
Carpintería exterior 1.800€
Mobiliario de cocina 5.000€
Sanitarios 1.500€
Fontanería e iluminación 10.000€
Pintura 2.500€
Total 26.100€

 

El total de esta reforma estaría en 26.100 €, un precio que puede resultar muy alto si la casa no se encuentra en malas condiciones, o que puede ser insuficiente para viviendas con muchos más metros cuadrados, que además necesiten reformas más profundas, como por ejemplo, estructurales.

¿Es rentable reformar una casa antigua?

Cuando nos planteamos cuánto cuesta reformar una casa vieja debemos plantearnos hasta qué punto es rentable. 

En algunas ocasiones, reformar una vivienda excesivamente dañada, simplemente, no es rentable, aunque sea viable. En más de una ocasión, la evaluación previa desaconseja llevar a cabo el trabajo de reforma, más por precio que por imposibilidad. Los trabajos estructurales, por ejemplo,son muy caros, multiplicando el precio final por el coste que supone el proyecto, los trabajos de albañilería, etc.

En otras ocasiones, este tipo de reforma se lleva a cabo pensando en una rentabilidad inmediata, por ejemplo, reformando una casa rural para alquilarla. En este tipo de situaciones sí puede ser interesante invertir algo más de dinero, ya que el retorno económico será más o menos inmediato. 

En cualquier caso, lo que marca sin duda la cantidad del precio final será el estado y las características de la casa, por eso es imprescindible que el trabajo previo de evaluación sea minucioso y se ajuste al estado actual de la construcción. 

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