En España más del 50 % de las segundas residencias se ubican en zonas costeras. Reformar un apartamento en la playa es muy común, por razones que tienen que ver con la movilidad, la distribución o la recuperación de espacios en la propia vivienda.
A continuación, vamos a analizar cuáles son las principales reformas que llevamos a cabo en casas de playa y los principales consejos para conseguir la reforma perfecta.
Consideraciones previas para reformar un apartamento en la playa
Antes de lanzarte a la reforma de un apartamento en la playa, es importante tener en cuenta ciertos aspectos clave que son específicos de este tipo de viviendas. Dado que muchas de estas propiedades son segundas residencias, las necesidades de reforma son diferentes a las de una vivienda habitual. Además, las viviendas costeras se enfrentan a desafíos particulares, como el desgaste rápido de los materiales debido a la cercanía con el mar o la exposición al sol.
- Ubicación y uso: Las viviendas de playa suelen ser temporales, por lo que la distribución debe ser funcional para su uso durante unas semanas o meses al año.
- Condiciones del entorno: Las viviendas en zonas costeras están expuestas a la humedad, salitre y temperaturas extremas, lo que puede hacer que los materiales sufran un desgaste más rápido que en otras zonas.
Estos puntos son fundamentales para tener en cuenta antes de realizar cualquier tipo de reforma, ya que influirán en las decisiones sobre materiales, distribución y tipo de instalaciones que serán necesarias.
Reformas en viviendas para personas mayores
En el caso de los apartamentos destinados a personas mayores, la accesibilidad y comodidad son las prioridades principales. Las reformas que se suelen llevar a cabo en estos casos buscan eliminar barreras arquitectónicas y mejorar la seguridad dentro de la vivienda.
Cambio de bañera por ducha vertical
Una de las reformas más comunes en viviendas para mayores es la remodelación del baño, especialmente el cambio de la bañera por una ducha a nivel del suelo. Esta modificación elimina los riesgos de caídas y facilita el acceso a la zona de baño, algo esencial para las personas con movilidad reducida. Además, las duchas con suelo antideslizante mejoran la seguridad.
Reforma de cocina para mayor comodidad
En muchos casos, también se realizan reformas en la cocina para añadir más espacio de almacenamiento, lo que facilita las tareas diarias. Se pueden incorporar cajoneras más accesibles, baldas abiertas y sistemas de almacenaje ergonómicos para evitar que las personas tengan que agacharse o estirarse demasiado.
Renovación de suelos
Los suelos de las viviendas cerca de la playa tienden a desgastarse rápidamente debido a la arena y la humedad. Los materiales resistentes como el cerámico o el vinílico son ideales para estas áreas, ya que son fáciles de limpiar y tienen una mayor durabilidad frente a la abrasión.
Reformas en apartamentos de playa para uso familiar
Cuando la reforma es para una familia, el objetivo principal es aprovechar al máximo el espacio disponible, asegurando que todos los miembros tengan suficiente espacio y comodidad.
Redistribución de espacios con albañilería
Una reforma común en estos apartamentos es la redistribución de las estancias, lo que permite crear habitaciones más grandes, unir espacios como la cocina y el salón, o adaptar zonas comunes para que toda la familia pueda disfrutar del lugar sin sentirse apretados. Los trabajos de albañilería pueden incluir la creación de nuevos tabiques o la modificación de distribuciones existentes.
Reforma de los cuartos de baño
En muchas viviendas de playa, los baños necesitan ser más funcionales para acomodar a varias personas al mismo tiempo. Es común instalar aseos adicionales, ampliar los baños existentes o modificar la distribución de los sanitarios para optimizar el espacio.
Actualización de instalaciones
Dado que muchos apartamentos en zonas costeras tienen más de 20 años, es importante realizar una revisión de las instalaciones. Reformar la fontanería, electricidad y calefacción puede ser esencial para asegurar que la vivienda esté en perfectas condiciones para su uso. Además, es recomendable modernizar los sistemas de climatización para mejorar el confort y la eficiencia energética, especialmente en áreas con climas calurosos.
¿Por qué es importante reformar tu apartamento de playa?
Reformar un apartamento en la playa no solo mejora su funcionalidad y estética, sino que también puede aumentar el valor de la propiedad. Si estás considerando venderlo en el futuro, una reforma bien ejecutada puede ser una inversión que te ayude a obtener un mejor precio.
Mejora de la accesibilidad y confort
Para que tu apartamento sea más cómodo y seguro, especialmente si se trata de una propiedad para personas mayores o con movilidad reducida, invertir en reformas de accesibilidad como el cambio de bañeras por duchas o la modernización de las instalaciones es clave.
Aumento del espacio habitable
Las reformas de redistribución pueden hacer que tu apartamento de playa sea más amplio y funcional, algo que es especialmente importante cuando se reciben visitas familiares o amigos en la temporada alta.
Tu reforma en VIP Reformas
En VIP Reformas te ofrecemos el mejor buscador de reformas. Para afrontar una reforma en una vivienda de una zona costera es importante contar con los mejores profesionales, personas que no solo nos puedan asegurar el mejor resultado en nuestra reforma, sino que además nos puedan aconsejar acerca de las soluciones que podemos incorporar a nuestra vivienda.
Reformar un apartamento en la playa significa asegurar todas las instalaciones, para evitar problemas durante los meses en los que la vivienda está deshabitada. Solo las empresas especializadas en reformas te pueden asegurar el mejor resultado, en VIP Reformas no solo disponemos de la mayor agenda de profesionales, además comparamos decenas de presupuestos en función de la obra que deseas llevar a cabo para garantizarte el mejor precio, además, tenemos en cuenta la ubicación de tu apartamento para que puedas disponer de las empresas más cercanas a tu lugar de residencia.
¿Cuánto cuesta reformar un apartamento en la playa?
El precio de una reforma integral de un apartamento en la playa se mueve, de media, entre los 400 y 800 €/m², según el nivel de acabados y el estado de partida. Para un piso costero tipo de 70 m² eso supone una horquilla aproximada de 28.000 a 52.000 €. El factor que más encarece estas obras frente a una vivienda de interior es la carpintería exterior y los acabados preparados para resistir el salitre, que obligan a materiales de mayor gama.
Si quieres afinar el cálculo según los metros de tu vivienda, te ayudarán nuestras guías sobre el precio de una reforma integral de un piso de 80 metros y cuánto cuesta reformar una casa vieja, muy útil si tu apartamento supera los 20 o 30 años.
| Partida | Precio orientativo (apartamento 70 m²) |
|---|---|
| Pintura, alisado y suelos | 8.000 - 14.000 € |
| Reforma de baño completo | 4.000 - 7.000 € |
| Reforma de cocina | 5.000 - 9.000 € |
| Fontanería y electricidad | 3.000 - 6.000 € |
| Carpintería exterior anti-salitre | 3.500 - 8.000 € |
| Total reforma integral (70 m²) | 28.000 - 52.000 € |
Materiales y carpintería que resisten el salitre
La cercanía del mar es el gran enemigo de una reforma costera: el salitre en suspensión oxida los metales, degrada las pinturas y ataca los herrajes. Por eso, más allá de los suelos, la clave está en elegir bien la carpintería exterior y los acabados metálicos. Para grifería, pomos, bisagras y barandillas expuestas conviene el acero inoxidable AISI 316 (el llamado "grado marino"), muy superior al AISI 304 en ambientes salinos.
En las ventanas, la decisión más habitual es entre carpintería de aluminio lacado y PVC. Ambas son buenas opciones para la costa; esta comparativa te ayuda a decidir:
Aluminio lacado/anodizado
- ✓Máxima resistencia a la corrosión con lacado de calidad marina
- ✓Perfiles finos, ideales para grandes ventanales con vistas al mar
- !Precio más alto y peor aislamiento si no lleva rotura de puente térmico
PVC
- ✓Muy buen aislamiento térmico y acústico a mejor precio
- ✓No se corroe y necesita muy poco mantenimiento
- !Perfiles más gruesos y el blanco puede amarillear con sol muy intenso
La cocina en una casa de playa
La cocina de una casa de playa debe ser sobre todo práctica y fácil de limpiar, porque se llena de arena y se usa de forma intensiva en verano. Apuesta por encimeras de porcelánico o cuarzo (resistentes al calor, las manchas y la humedad), frentes lavables y una buena campana extractora que evite condensaciones y olores cuando la vivienda se queda cerrada. Si el espacio lo permite, una barra o pequeño office resuelve las comidas informales de la temporada alta sin ocupar el salón.
Consejos para reformar una villa o casa grande en la costa
Cuando hablamos de una villa en Ibiza, la Costa del Sol o el Levante, la reforma va más allá del interior: el valor está en los espacios exteriores. Terrazas, porches, pérgolas bioclimáticas y zonas de sombra son la prioridad, junto con el mantenimiento o la creación de piscina. Aquí los acabados de exterior (madera tecnológica, piedra natural, microcemento para exteriores) tienen que aguantar sol, salitre y cloro al mismo tiempo, así que no todo material vale.
En viviendas grandes el presupuesto se dispara con la superficie, por lo que conviene planificar por fases y pedir un cálculo detallado; nuestra guía para calcular el precio de reformar una casa de 150 m² es un buen punto de partida.
Mejores prácticas para reformar tu apartamento de playa
Un apartamento costero pasa muchos meses vacío, así que la reforma debe pensarse tanto para disfrutarlo como para protegerlo cuando no estás. Estas son las buenas prácticas que recomendamos a todos nuestros clientes:
- ✓Elige pinturas y revestimientos antihumedad y antimoho para paredes y techos
- ✓Instala carpintería con rotura de puente térmico y protección solar (persianas o toldos)
- ✓Usa acero inoxidable AISI 316 en grifería, herrajes y elementos metálicos expuestos
- ✓Prevé ventilación cruzada o mecánica para evitar condensaciones en periodos cerrados
- ✓Deja llaves de corte accesibles para cerrar agua y luz cuando la casa quede vacía
- ✓Si vas a vivir todo el año, refuerza el aislamiento y la climatización eficiente (aerotermia)
Preguntas frecuentes sobre reformar un apartamento en la playa
¿Cuánto cuesta reformar un apartamento en la playa?
¿Cuáles son las mejores prácticas para reformar una casa en la playa?
¿Cuándo conviene reformar un apartamento de verano?
¿Cómo debe ser la cocina de una casa de playa?
¿Se puede vivir todo el año en un apartamento de playa?
Reforma tu apartamento de playa al mejor precio
Compara presupuestos de empresas de reformas cercanas a tu vivienda costera, sin compromiso.
Pedir presupuesto gratis →Reforma integral de apartamentos
Especialistas en reformar pisos y viviendas en zonas de playa, con materiales resistentes al salitre y la humedad.
