Cuando planteamos una reforma en una vivienda, uno de los factores más importantes es el presupuesto. Hacer un presupuesto de obra online permite detallar lo que necesitamos, además, mediante una propuesta online podemos llegar a diferentes profesionales, que se encargan de valorar la reforma y ofrecernos un presupuesto final.
En VIP Reformas te damos la oportunidad de hacer un presupuesto de obra online a tu medida, nuestro equipo se encarga de contactar con profesionales de tu zona, para que puedas disponer de inmediato de los mejores precios para afrontar tu reforma.
Solicitar presupuestos con VIP Reformas
Con VIP Reformas puedes solicitar presupuestos para cualquier tipo de reformas desde tu casa, sin esperas y mediante un proceso completamente online. En nuestra página de presupuestos dispones de un apartado en el que puedes describir tu reforma completa, no importa lo que necesites, ya sea una reforma integral o una reforma parcial, o una reforma parcial en cocina, baño o en cualquier otra zona de la vivienda.
Una vez envías tu propuesta, nuestro equipo la recibe, la evaluamos y contactamos con los mejores profesionales de tu zona. En VIP Reformas trabajamos con la mayor agenda de empresas de reformas en España, llevamos a cabo un exhaustivo proceso de valoración, para asegurarte que, en todo momento, te ofrecemos la posibilidad de contactar con las empresas que necesitas para afrontar tu reforma.
Finalmente recibes hasta 3 presupuestos. Eres tú quien, sin ningún compromiso, decide con qué empresas quieres contratar tu reforma. Puedes consultar las opiniones de otros usuarios y además, dispones de la seguridad de contar con el respaldo de VIP Reformas.
Cómo hacer una propuesta online para solicitar un presupuesto
A la hora de solicitar un presupuesto, es fundamental definir el tipo de reforma que vamos a acometer, en este sentido es preciso detallar lo que necesita la reforma, así como la información que pueda ser útil a la hora de definir un presupuesto.
Lo primero que debes hacer es decidir qué estancias son las que vas a reformar. Evidentemente, es muy diferente una reforma de cocina respecto a la de un dormitorio, y el proceso de reforma cambia por completo si lo que se afronta es un proceso de reforma integral que afecta a toda la casa.
Una vez hemos definido los espacios a reformar, lo siguiente será determinar las medidas. Habitualmente determinamos la magnitud de una reforma por metros cuadrados, aunque en algunas circunstancias podemos utilizar metros lineales. Mide el área del espacio que vas a reformar y de esta manera, podrás recibir un presupuesto adecuado al volumen de trabajo que requiere tu reforma.
También es recomendable especificar el tipo de materiales que queremos incorporar a la reforma. Evidentemente, no es necesario un nivel de detalle excesivamente técnico, pero para los profesionales que van a elaborar el presupuesto puede resultar de interés conocer, de manera aproximada, el tipo de material con el que van a trabajar, para determinar los acabados y los trabajos de albañilería que serán necesarios.
Finalmente, si quieres completar la información siempre puedes añadir fotografías. Uno de los factores que influyen en los plazos y en el precio de la reforma es el estado actual de la zona que vamos a reformar, mediante fotografías podemos determinar con más eficiencia los trabajos que serán necesarios a la hora de llevar a cabo la reforma.
Ventajas de pedir tu presupuesto de obra online
En VIP Reformas te ofrecemos los mejores presupuestos para la reforma de tu vivienda, mediante un proceso cien por cien online, sin esperas y con la libertad de elegir en todo momento los presupuestos que mejor se ajusten a lo que necesitas. Nuestro equipo está siempre a tu disposición para asegurarte los mejores precios por tus reformas.
Qué debe incluir el presupuesto que recibas
Saber cómo hacer un presupuesto de obra empieza por entender que nunca es una cifra única: se desglosa en partidas, y cada partida es una medición (metros cuadrados, metros lineales o unidades) multiplicada por un precio unitario. Así calculan el importe los profesionales y así deberías leerlo tú para comparar ofertas con criterio. Un presupuesto de reforma serio detalla, como mínimo, demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad, revestimientos, carpintería, pintura y el equipamiento de baño y cocina.
Para hacerte una idea del reparto, este es un ejemplo orientativo de presupuesto de obra para una reforma integral de un piso de unos 90 m² en España. Los importes varían según calidades y provincia, pero el peso relativo de cada partida se mantiene bastante estable.
| Partida | Presupuesto orientativo (reforma integral 90 m²) |
|---|---|
| Demolición y retirada de escombros | 3.000 - 4.500 € |
| Albañilería y tabiquería | 7.000 - 10.000 € |
| Fontanería y saneamiento | 3.500 - 5.500 € |
| Electricidad e iluminación | 3.500 - 5.500 € |
| Alicatado y solado | 6.500 - 9.500 € |
| Carpintería interior y armarios | 4.500 - 7.000 € |
| Baño y cocina (sanitarios y mobiliario) | 9.000 - 14.500 € |
| Pintura | 3.000 - 3.500 € |
| Total estimado | 40.000 - 60.000 € |
Sumando esas partidas hablamos de una horquilla de unos 450-670 €/m² para una reforma integral de calidad media. Si tu proyecto es más pequeño o solo afecta a una estancia, el precio por metro sube, porque hay costes fijos de desplazamiento y maquinaria que no se diluyen. Para afinar la cifra según superficie te ayudará ver cómo calcular el precio de reformar una casa partiendo de los metros cuadrados.
El presupuesto para la licencia de obra: qué es el PEM
Una de las dudas más buscadas es cómo hacer un presupuesto para la licencia de obra. La clave está en un documento concreto: el Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Es la suma del coste de materiales y mano de obra, sin beneficio industrial, sin gastos generales y sin IVA, y es la base sobre la que el ayuntamiento calcula los impuestos y tasas de la licencia. Cuanto mejor definido esté tu presupuesto de obra por partidas, más ajustado y defendible saldrá el PEM y menos pagarás de más.
Estos son los conceptos que el ayuntamiento liga al PEM. Los porcentajes son municipales, así que confírmalos en la ordenanza fiscal de tu localidad.
| Concepto | Costes asociados a la licencia (sobre el PEM) |
|---|---|
| ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) | 2 % - 4 % del PEM |
| Tasa por licencia urbanística | 0,5 % - 2 % del PEM |
| Fianza de gestión de residuos | según ordenanza municipal |
| Proyecto y dirección técnica (solo obra mayor) | 3 % - 6 % del PEM |
Las licencias, más allá del presupuesto
Un aspecto de importancia, y que no siempre se tiene en cuenta a la hora de proponer un presupuesto, son las licencias. Existen, por lo general, licencias de obra mayor y de obra menor, en el caso de las licencias de obra mayor, su tramitación es obligatoria debido a que la reforma va a afectar a la estructura de la vivienda, o va a cambiar su estructura lo suficiente como para que las Administraciones tengan noticia de estos cambios.
La solicitud y tramitación de licencias es de carácter municipal, por lo tanto son los ayuntamientos los que deben llevar a cabo la concesión. Definir los precios de las licencias es complejo, debido a que suelen definirse en base a un porcentaje del valor de la reforma y además, cada ayuntamiento es libre de aplicar sus propias tasas.
Si no sabes si tu reforma necesita la solicitud de licencias, puedes consultar a tu ayuntamiento, en cualquier caso, las empresas con las que contrates tu reforma te pueden asesorar acerca de los permisos administrativos que necesitas.
Si tu caso es una rehabilitación con cambios importantes, revisa también qué implica reformar una casa vieja, donde las licencias y los refuerzos estructurales pesan mucho en el presupuesto. Y si buscas una reforma integral completa, las empresas con las que trabajamos incluyen en su oferta el asesoramiento sobre los permisos que necesitas.
Cómo funciona VIP Reformas: pide y compara hasta 3 presupuestos
Hacer el presupuesto online con nosotros es gratis y sin compromiso. Este es el proceso, paso a paso:
Describe tu reforma
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Nuestro equipo revisa la propuesta y busca empresas verificadas de tu zona.
Recibes hasta 3 presupuestos
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Eliges con seguridad
Consultas opiniones reales de otros usuarios y contratas la empresa que más te convenza.
Cuando tengas las ofertas delante, no te quedes solo con el precio final: la más barata rara vez es la más completa. Usa esta checklist para comparar los presupuestos de obra en igualdad de condiciones:
- ✓Viene desglosado por partidas y con mediciones (m², ml, ud.)
- ✓Indica claramente si el IVA está incluido y a qué tipo (10 % o 21 %)
- ✓Detalla plazo de ejecución y fecha de inicio prevista
- ✓Incluye la gestión y retirada de escombros
- ✓Especifica materiales y calidades concretas (marca o modelo)
- ✓Recoge la garantía de los trabajos y la forma de pago
- ✓No contiene partidas alzadas sin definir
Un apunte importante sobre el IVA: la reforma de una vivienda de más de dos años tributa al 10 % siempre que el material aportado por la empresa no supere el 40 % de la base; en caso contrario se aplica el 21 %. Si estás comparando el precio de una reforma integral de un piso de 80 m², comprueba que todas las ofertas usen el mismo tipo de IVA o no estarás comparando lo mismo.
Preguntas frecuentes sobre el presupuesto de obra online
¿Cómo hacer un presupuesto de obra online gratis?
¿Cómo se calcula el presupuesto de una obra?
¿Cómo hacer un presupuesto para la licencia de obra?
¿Cómo hacer un presupuesto de mano de obra de construcción?
¿Cómo funciona VIP Reformas?
¿Puedo pedir presupuesto para ampliar una casa ya construida?
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