Contratar a un arquitecto para una reforma es una de las decisiones más importantes cuando afrontamos este tipo de obras. Los arquitectos nos van a aportar una visión técnica de la propia reforma, además nos van a ofrecer soluciones y nos van a asesorar acerca de las cuestiones legales y administrativas de la obra.
A continuación, vamos a analizar algunos consejos para contratar a un arquitecto para una reforma y las ventajas que tiene contar con su opinión.
Cuándo es necesario contratar a un arquitecto para una reforma
Hay reformas que, obligatoriamente, deben contar con un proyecto firmado por un arquitecto, que posteriormente se licita en el propio ayuntamiento. Evidentemente, en estas circunstancias es obligatorio contar con la colaboración de un arquitecto colegiado, que lleve a cabo el proyecto y se haga responsable de la reforma.
Distinguimos por lo general una reforma de obra mayor de una reforma de obra menor, son las reformas de obra mayor las que van a necesitar un proyecto. Para que una reforma sea considerada de obra mayor, debe tener las siguientes características:
- Obras de nueva planta
- Obras que amplíen la superficie disponible
- Obras que actúen sobre el volumen o la altura del edificio
- Obras que impliquen un cambio de uso del edificio
- Rehabilitaciones integrales
- Obras que modifiquen la estructura del edificio
Se trata de una serie de condiciones generales, pero que en la mayoría de los casos son suficientes para determinar si una reforma necesita un proyecto firmado por un arquitecto.
¿Significa que una reforma de obra menor no puede contar con la supervisión de un arquitecto?, no, cualquier reforma puede incluir el asesoramiento o el proyecto de un arquitecto, pero si la reforma es de obra menor, no será necesario que sea licitada por las administraciones públicas.
Factores clave antes de contratar a un arquitecto
Antes de decidirte a contratar un arquitecto, conviene valorar varios factores: el tipo de reforma que vas a realizar, si necesitarás un proyecto legal y permisos oficiales, y cuál es el presupuesto que puedes destinar a la contratación del profesional. Tener claras estas cuestiones te ayudará a elegir al arquitecto más adecuado para tu proyecto.
Tipo de reforma
Determina si tu reforma es integral o parcial, ya que esto afectará tanto al alcance del proyecto como a la implicación del arquitecto en el mismo.
Necesidad de proyecto legal y permisos
Valora si la reforma requiere licitación o aprobación municipal; en caso afirmativo, necesitarás un arquitecto colegiado que firme el proyecto y se haga responsable de la obra.
Presupuesto disponible
Define cuánto puedes invertir en la contratación del arquitecto y en los honorarios asociados, incluyendo proyecto básico, de ejecución y supervisión.
Cómo contratar a un arquitecto para una reforma
El proceso de contratación de un arquitecto para realizar una reforma es similar al que seguimos para contratar a otros profesionales, pero tiene sus particularidades.
Es importante tener muy claro el proyecto que queremos llevar a cabo, el primer paso será planificar la reforma que queremos hacer en nuestra vivienda, a continuación, es recomendable contactar con varios arquitectos.
En muchos casos el primer precio nos parece razonable, sin embargo, contactar con varios arquitectos nos va a permitir disponer de varios puntos de vista acerca de la reforma.
Ten en cuenta que los pagos se realizan en varios ingresos. Habitualmente al aceptar el anteproyecto se abona el 10 % como señal, el resto se abona en función del desarrollo del proyecto.
El reparto de gastos es aproximadamente de un 40% para el proyecto básico, el 30% para el proyecto de ejecución y el 30% representan los honorarios del arquitecto. Ten en cuenta estos porcentajes cuando vayas a planificar el presupuesto.
La contratación de un arquitecto para una reforma requiere de un contrato, que actúe como marco legal entre ambas partes. En el contrato con el arquitecto puedes añadir las condiciones que necesites, incluyendo tiempos de ejecución.
Las ventajas de contratar un arquitecto en una reforma
- Un arquitecto te va a ofrecer ideas que puedes añadir a tu reforma y que, quizá, no te habías planteado previamente. Los arquitectos han intervenido en otras reformas previamente y nos pueden aportar otro punto de vista.
- Cada necesidad tiene una solución específica, un arquitecto te puede ayudar a solucionar los problemas que percibes en tu vivienda.
- Contratar a un arquitecto también es una forma de ahorrar en la reforma de una vivienda. Los arquitectos nos pueden asesorar al elegir materiales y optar por opciones más económicas.
- De cara a las instalaciones, también es importante disponer de la opinión de un profesional.
- En caso de necesitar asesoramiento legal acerca de cuestiones administrativas, el arquitecto te puede ayudar a tomar una decisión.
Contratar un arquitecto para una reforma parcial
Habitualmente relacionamos la contratación de un arquitecto con una reforma integral, sin embargo, en ocasiones es recomendable contar con la colaboración de un arquitecto para afrontar una reforma parcial.
La reforma de un baño de una cocina no tiene por qué incluir la modificación estructural del espacio, sin embargo, en ocasiones es necesario cambiar instalaciones o la distribución. Los arquitectos nos permiten disponer de un proyecto a medida, que aproveche las soluciones que nos ofrece el espacio.
Si vas a realizar una reforma en un baño o en una cocina y necesitas soluciones que varíen por completo su distribución, contratar un arquitecto es una buena decisión.
Los profesionales que necesitas en VIP Reformas
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¿Cuánto cobra un arquitecto por una reforma?
Una de las dudas más frecuentes antes de dar el paso es cuánto suponen los honorarios del arquitecto. Conviene tener claro que casi nunca se cobra por horas: lo habitual es aplicar un porcentaje sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra, o una tarifa cerrada para encargos pequeños.
En una reforma integral, en la que primero conviene calcular el precio de reformar la casa, los honorarios del arquitecto suelen moverse entre el 6% y el 12% del coste de la obra. Ese porcentaje incluye el proyecto y, según lo que contrates, también la dirección de obra. Para intervenciones puntuales (un plano de distribución, un certificado, un informe técnico) es más habitual una tarifa cerrada.
| Partida | Honorarios orientativos de un arquitecto |
|---|---|
| Plano de distribución o consulta | 300 - 600 € |
| Certificado o informe técnico | 150 - 400 € |
| Proyecto de reforma parcial | 800 - 2.000 € |
| Proyecto + dirección (reforma integral) | 6 - 12% del PEM |
| Visado colegial (según colegio) | 80 - 300 € |
| Total proyecto reforma media (80-100 m²) | 3.000 - 6.500 € |
A esos importes hay que sumar las tasas municipales, el visado del colegio de arquitectos cuando es obligatorio y, en obra mayor, el aparejador o arquitecto técnico. Si tu vivienda tiene ya sus años, revisa antes nuestra guía sobre cuánto cuesta reformar una casa vieja, porque las sorpresas estructurales encarecen tanto la obra como el proyecto técnico.
Qué incluye el proyecto del arquitecto en una reforma
Cuando buscas un arquitecto para el proyecto de tu reforma, conviene saber exactamente qué entregas estás pagando. El trabajo se divide en fases, cada una con documentos y responsabilidades distintas:
Proyecto básico
Define la solución: distribución, superficies, memoria y planos generales. Es el documento que se presenta para solicitar la licencia.
Proyecto de ejecución
Desarrolla el detalle constructivo, las mediciones, las calidades y las instalaciones. Es lo que la empresa de reformas usa para ejecutar la obra.
Dirección de obra
El arquitecto supervisa que se construya según proyecto, controla plazos y calidades y firma el certificado final de obra.
En una reforma de obra mayor los tres pasos son prácticamente obligatorios; en una reforma parcial puedes contratar solo el proyecto básico o, incluso, un asesoramiento puntual.
Arquitecto o aparejador: quién hace qué en tu obra
Es habitual confundir las dos figuras y acabar contratando de más o de menos. El arquitecto firma el proyecto y asume la responsabilidad del diseño; el aparejador o arquitecto técnico se ocupa de la dirección de ejecución, de la seguridad y salud y del control económico en obra. En una obra mayor casi siempre necesitas a ambos.
Arquitecto
- ✓Redacta y firma el proyecto (básico y de ejecución)
- ✓Solicita la licencia de obra mayor y define el diseño
- !Sus honorarios son la parte más alta del presupuesto técnico
Aparejador (arquitecto técnico)
- ✓Dirige la ejecución material y la seguridad en obra
- ✓Controla mediciones, certificaciones y plazos
- !No puede firmar por sí solo el proyecto de una obra mayor
¿Necesito un arquitecto para construir una casa?
Sí, y aquí no hay margen: cualquier obra de nueva planta es obra mayor y exige un proyecto firmado por un arquitecto colegiado. Si estás valorando pasar de una reforma a una obra nueva, calcula primero cuánto cuesta construir una casa unifamiliar, porque el peso del proyecto y de la dirección de obra sobre el presupuesto total es mayor que en una reforma. Lo mismo ocurre si vas a cambiar el uso del edificio o a ampliar la superficie construida.
Consejos para elegir bien a tu arquitecto
Antes de firmar el contrato, verifica estos puntos para evitar sorpresas:
- ✓Que esté colegiado y al corriente (puedes comprobarlo en el colegio de arquitectos de tu provincia)
- ✓Que tenga seguro de responsabilidad civil profesional
- ✓Que te enseñe obras y proyectos similares al tuyo ya ejecutados
- ✓Que el presupuesto detalle qué fases incluye (básico, ejecución, dirección)
- ✓Que el contrato fije plazos, forma de pago y qué pasa si hay modificaciones
- ✓Que aclare si el visado colegial va incluido o se factura aparte
Cuando tengas el proyecto claro, el siguiente paso es encontrar quién lo ejecute. En VIP Reformas te ponemos en contacto con empresas de reforma integral que trabajan mano a mano con tu arquitecto y te dejan comparar varios presupuestos sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre contratar un arquitecto
¿Cuánto cobra un arquitecto por una reforma?
¿Cuándo necesito obligatoriamente un arquitecto?
¿Necesito arquitecto para una reforma integral?
¿Qué diferencia hay entre un arquitecto y un aparejador?
¿Cómo se paga a un arquitecto?
¿Puedo contratar un arquitecto solo para una reforma parcial?
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