Los espacios amplios e iluminados son la seña de identidad principal de las naves industriales, esto ha permitido que en los últimos años, este tipo de espacios hayan sido reformados en muchas ocasiones para dar lugar a viviendas, oficinas y otros usos. Reformar una nave industrial puede ser la mejor solución para una familia que busca un loft o para una empresa que necesita un espacio de trabajo amplio.
En esta ocasión vamos a repasar algunos consejos acerca de las posibilidades que ofrece reformar una nave industrial, las cuestiones legales imprescindibles y algunas ideas para aprovechar este tipo de espacios.
Es importante que conozcas el presupuesto de reforma de oficina o nave para que tengas en cuenta todas las partidas y características bien controladas.
¿Por qué elegir una nave industrial para convertirla en vivienda?
Existen diferentes tipos de naves industriales para reformar, pero por lo general se trata de espacios muy amplios, con techos altos y una iluminación adecuada. Este tipo de construcciones se ha popularizado en las últimas décadas como lugares alternativos para viviendas, o bien como espacios de oficina que van más allá de las propuestas tradicionales.
Las razones por las que empresas y particulares se deciden a reformar una nave industrial es que son construcciones cuya estructura ya está hecha, y que además ofrecen un espacio interno muy amplio. Los costes de reformar un espacio industrial son mucho menores que los que vamos a tener en caso de comenzar una construcción desde sus primeras fases, por eso suele ser más barato llevar a cabo una reforma de este tipo que afrontar una construcción de obra nueva.
Ventajas de reformar una nave industrial en vivienda o espacio de trabajo
Reformar una nave industrial para convertirla en vivienda o espacio de trabajo ofrece numerosas ventajas que la hacen una opción atractiva. Algunas de las principales son:
Espacios amplios y flexibles
Las naves industriales tienen superficies grandes y techos altos, lo que permite diseñar espacios abiertos y adaptables tanto para viviendas tipo loft como oficinas modernas.
Costes más bajos que una obra nueva
Reformar una nave industrial es significativamente más económico que construir una nueva propiedad desde cero, ya que la estructura básica ya está en su lugar.
Gran libertad de diseño
Al no estar limitados por la construcción tradicional, los diseños interiores pueden ser mucho más flexibles y personalizados, permitiendo crear espacios únicos.
Ubicación estratégica
Generalmente situadas en zonas industriales con buena conectividad, las naves reformadas ofrecen una ubicación conveniente para empresas y viviendas.
Aumento del valor a largo plazo
Una nave industrial bien reformada puede incrementar su valor, especialmente si está ubicada en áreas en crecimiento, lo que la convierte en una inversión atractiva.
En resumen, las ventajas de reformar una nave industrial van más allá del ahorro en costes, abarcando también la flexibilidad en diseño, el potencial de inversión y la adaptabilidad del espacio. Convertir una nave industrial en vivienda o espacio de trabajo ofrece una solución funcional, económica y de gran impacto visual.
Cómo transformar una nave industrial en vivienda o oficina
Las naves industriales suelen estar ubicadas en polígonos y áreas en las que hay una intensa presencia empresarial, por eso son muchas las empresas que buscan naves industriales como sede de sus actividades, pero con un uso distinto.
Una nave industrial ofrece un espacio que pocas oficinas pueden ofrecer, se trata de zonas abiertas y muy amplias, en las que podemos incentivar las relaciones entre trabajadores, gracias a un lugar que evita las barreras arquitectónicas y la separación entre departamentos.
Muchas empresas sí optan por añadir zonas privadas o de reunión, con salas que están especialmente pensadas para conseguir espacios aislados de uso puntual, sin embargo, estas salas están orientadas a reuniones, videoconferencias, etc., pero la mayoría del tiempo se trabaja en un espacio abierto y compartido.
Pasos para planificar la reforma de una nave industrial
La reforma de una nave industrial es un proyecto que requiere una planificación cuidadosa para asegurar que se cumplan todas las normativas legales, se maximicen los beneficios de la reforma y se minimicen los costes. A continuación, te presentamos una guía paso a paso para planificar con éxito la reforma de una nave industrial, ya sea para convertirla en vivienda o en espacio de trabajo:
- Evaluación inicial del espacio: El primer paso crucial es evaluar las condiciones estructurales de la nave. Esto incluye inspeccionar los cimientos, la fachada, los techos, las instalaciones eléctricas y de fontanería existentes, y asegurarse de que la estructura sea segura para los cambios que deseas hacer. Un arquitecto o ingeniero especializado debe realizar esta evaluación para identificar posibles problemas que puedan surgir durante la reforma.
- Definir el uso del espacio: Antes de comenzar con el diseño, es fundamental determinar el uso que se le dará a la nave una vez reformada. No es lo mismo transformar una nave industrial en una vivienda tipo loft que en una oficina abierta o un espacio comercial. Esto influirá en la distribución del espacio, las instalaciones necesarias y los permisos requeridos. Tener claro el uso final te ayudará a tomar decisiones sobre la reforma de manera más eficiente.
- Contratación de profesionales: Es importante contar con un equipo de profesionales que te acompañen durante todo el proceso de reforma. Esto incluye arquitectos, ingenieros, diseñadores de interiores y contratistas. Asegúrate de contratar a profesionales con experiencia en reformas industriales, ya que este tipo de proyectos tiene requisitos específicos que deben cumplirse para garantizar la seguridad y la funcionalidad del espacio reformado.
- Obtención de permisos y licencia: La reforma de una nave industrial implica obtener una serie de permisos y licencias antes de comenzar las obras. Entre ellos se encuentran la licencia de obra mayor (en caso de que la reforma implique modificaciones estructurales), la cédula de habitabilidad (si se va a convertir en vivienda) y la licencia de cambio de uso (si el uso de la nave cambiará de industrial a residencial o de oficina). Consultar con el ayuntamiento local o con un profesional especializado en normativas urbanísticas es fundamental para evitar problemas legales.
- Diseño del proyecto: Una vez definidos los detalles del uso del espacio y contratados los profesionales, el siguiente paso es el diseño del proyecto de reforma. Esto debe incluir planos detallados de distribución, las modificaciones estructurales necesarias, las instalaciones eléctricas y de fontanería, y los materiales que se utilizarán. Un buen diseño no solo mejorará la funcionalidad del espacio, sino que también aportará valor estético y garantizará el cumplimiento de las normativas.
- Establecer un presupuesto y cronograma: El siguiente paso es determinar el presupuesto disponible para la reforma. Esto debe incluir los costos de materiales, mano de obra, permisos y otros gastos adicionales. También es importante establecer un cronograma con plazos claros para cada fase del proyecto. Asegúrate de prever un margen para imprevistos, ya que en reformas de este tipo pueden surgir problemas inesperados.
- Ejecución de la reforma: Una vez que el diseño y los permisos estén listos, y el presupuesto sea aprobado, el siguiente paso es comenzar con las obras. Durante la ejecución de la reforma, es importante realizar un seguimiento constante para asegurarse de que todo se esté llevando a cabo según lo planeado. Esto incluye verificar la calidad de los materiales, controlar el avance de la obra y resolver cualquier inconveniente que pueda surgir.
- Inspección final y registro de la propiedad: Cuando la reforma esté finalizada, es necesario realizar una inspección final para verificar que todo esté en condiciones óptimas. Si se ha convertido la nave industrial en vivienda, se debe realizar el registro como vivienda ante las autoridades correspondientes. Para las oficinas, asegúrate de que la propiedad cumpla con las regulaciones laborales y de seguridad necesarias.
Cómo las naves industriales se convierten en espacios creativos y comerciales
Hoy en día existen muchos usos diferentes aplicados a zonas que en su momento fueron industriales, y que ahora ofrecen otros usos. Un edificio industrial puede ser una sala de convenciones, un edificio público o una sala de exposiciones, como la TATE Modern en Londres, un espacio expositivo de miles de metros cuadrados que en su momento fue una central energética en el Bankside londinense.
Son muchos los ejemplos de cómo podemos aprovechar un suelo que en su momento fue industrial, y que ahora puede ser residencial o estar orientado a un trabajo de oficina. Los edificios de este tipo se pueden reconvertir en el espacio perfecto para vivir o trabajar.
Permisos y licencias para reformar un espacio industrial
Antes de planificar una reforma de este tipo es fundamental consultar las disposiciones legales imprescindibles para este tipo de reforma. Una de las cuestiones fundamentales en estos casos tiene que ver con el uso legal del espacio, una vivienda debe tener una cédula de habitabilidad, es decir, una licencia que evidencia que un lugar determinado está acondicionado para vivir. En el caso de las oficinas, existe el mismo requisito legal, no podemos ubicar una oficina o un espacio de trabajo en cualquier lugar, es preciso que la sede de una empresa disponga de una licencia que demuestre que es un espacio acondicionado para fines laborales.
Para la propia reforma, es importante contar con una licencia de obra mayor. En este caso, el acondicionamiento de una nave industrial, ya sea para uso particular como vivienda o para uso laboral, va a requerir de una serie de reformas consideradas en su mayor parte de obra mayor, debido a que van a afectar a la estructura y a las zonas exteriores del edificio, en este caso es la autoridad municipal, el ayuntamiento, quien se encarga de expedir la licencia de obra, en base a un proyecto previo.
Por último, en el caso de una nave industrial reconvertida en domicilio, será preciso registrarla como vivienda una vez finalizada la reforma.
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