¿Es recomendable comprar una casa para reformar?

Comprar una casa para reformar puede partir del deseo de una persona de adquirir una vivienda en propiedad, o de la idea de alguien de hacer un negocio rentable. En ambos casos, la inversión al comprar una casa antigua será menor que al comprar una casa nueva, pero, ¿es recomendable comprar una casa para reformar?

Razones para comprar una casa para reformar

Sin importar el resultado que esperes de ella, adquirir una vivienda para su reforma puede tener varias ventajas, donde destaca por supuesto el ahorro económico en comparación con casas actuales. Pero también hay otras razones para comprar una casa para reformar que debes tener en cuenta.

Inversión

Una vivienda para reformar supone una inversión económica menor, que en muchos casos permite evitar el engorro de una hipoteca. Esto es especialmente interesante para personas con ingresos modestos que no puedan hacer frente a los precios de las casas de nueva construcción. Incluso después de la inversión en la reforma, el precio seguirá por debajo de otras posibilidades.

Revalorización

Al terminar toda la inversión realizada en la vivienda, su valor se revalorizará en un porcentaje bastante amplio. Todo lo que hayas invertido merecerá la pena en un futuro cercano, que puede serte muy interesante si tu objetivo es vender la propiedad en algún momento.

Ubicación de la vivienda

Los pisos antiguos tienden a estar en los centros de las ciudades y en los barrios más caros en casos de obra nueva, lo que también es un aliciente a la hora de escoger una residencia bien situada para vivir.

Reforma a tu gusto

Con una reforma adecuada, la vivienda recuperará toda su gloria, pero además lo hará de la forma que quieras. Solo será necesario tener cuidado con las paredes de carga del edificio, pero el resto de tabiques pueden desaparecer para comenzar de nuevo su construcción con la distribución y espaciado que más te guste.

Negociación

Otra de las ventajas que presenta este tipo de compra es que se realiza por norma general a un particular, lo que posibilita negociar todavía más su precio y condiciones de venta. Como consejo, nunca aceptes el primer precio de una vivienda para reformar, salvo que se trate de una verdadera ganga al comprobar los precios de viviendas similares de la zona.

Como ves, sí es recomendable comprar una casa para reformar ya sea para vivir en ella o para revenderla después de realizar la reforma. Y tú, ¿piensas que tiene más ventajas una vivienda antigua para reformar, o una vivienda de obra nueva? Pídenos tu presupuesto ahora.

¿Merece la pena comprar una casa para reformar?

Comprar una vivienda para reformarla es una opción muy atractiva, especialmente en zonas donde lo ya reformado está caro. Pero conviene valorar bien los pros y los contras antes de decidir:

Qué revisar antes de comprar para reformar

Antes de comprar una vivienda para reformar, conviene revisar aspectos que condicionan el coste real de la obra: el estado de las instalaciones (electricidad, fontanería, saneamiento), la presencia de humedades o problemas estructurales, la antigüedad del edificio, si hay elementos a conservar por normativa y las posibilidades reales de redistribución (muros de carga). Lo más recomendable es visitar la vivienda con un profesional o pedir un presupuesto orientativo de reforma antes de firmar, para conocer el coste total (compra + obra) y compararlo con el de una vivienda lista para entrar. Así se evita la sorpresa más habitual: comprar "barato" y descubrir después que la reforma dispara el presupuesto.

Compáralo con comprar o alquilar y con si es buena inversión comprar, reformar y vender.

Comprar reformado o comprar para reformar

La gran duda de muchos compradores es si conviene pagar más por una vivienda ya reformada o comprar más barato y asumir la obra. Comprar reformado da comodidad y permite entrar a vivir de inmediato, pero se paga una prima por ese trabajo ya hecho y hay que conformarse con las decisiones (materiales, distribución, calidades) que tomó otra persona. Comprar para reformar exige tiempo, gestión y tolerancia a los imprevistos, pero suele salir más económico en el coste total y, sobre todo, permite dejar la casa exactamente como uno quiere, con las calidades y la distribución que mejor se adapten a su vida. En términos de inversión, comprar para reformar bien ubicado y sin sobrecostes suele ofrecer más recorrido de revalorización. La decisión, en el fondo, depende de cuánto se valore el tiempo y la comodidad frente al ahorro y la personalización.

Preguntas frecuentes