¿Sabías que en España alrededor del 11,7% de media de los hogares cuenta con una segunda vivienda? Por ello no es de extrañar que una de las consultas más habituales sea la de cómo convertir tu casa del pueblo en una casa rural y así rentabilizar tu vivienda en los meses que no la utilizas.
Se trata de un negocio muy rentable, ya que las casas rurales son de los alojamientos más demandados para las vacaciones en todas las estaciones del año, sobre todo en los meses más fríos.
¿Por qué convertir tu casa del pueblo en una casa rural?
Las casas rurales ofrecen una oportunidad de negocio perfecta para aquellos que tienen una propiedad en una zona rural o de montaña. Puedes aprovechar tu segunda vivienda para rentabilizarla como alojamiento turístico, especialmente si se encuentra en un entorno natural, cerca de patrimonio cultural o en una zona de fácil acceso.
Con una reforma adecuada, tu casa del pueblo puede convertirse en un atractivo destino para turistas que buscan desconectar de la rutina, disfrutar de la naturaleza y vivir una experiencia única. Además, las casas rurales tienen una demanda constante, lo que te permitirá generar ingresos durante todo el año.
Permisos para reformar una casa y hacerla rural
Además de los permisos, los cuales veremos a continuación, es importante que tengas en cuenta el enclave y la zona geográfica donde se encuentra la casa, para saber si, efectivamente, puede funcionar como una casa rural.
Según el Instituto de Desarrollo Comunitario, para que una casa rural se considere como tal debe estar ubicada en un municipio de menos de 1.500 habitantes, cifra que varía según la regulación de cada Comunidad Autónoma. Además, debe estar aislada, fácilmente accesible y situarse en medio de un paraje natural, cerca de lugares con patrimonio histórico y cultural.
Dependiendo de tus circunstancias, el papeleo y los trámites serán más o menos largos, pero a grandes rasgos, requerirás los siguientes permisos:
- Permiso al Ayuntamiento para conseguir una licencia de obra menor en caso de que realice un trabajo pequeño.
- Licencia de obra mayor al Ayuntamiento y visado del Colegio de Arquitectos para realizar trabajos de mayor envergadura con un remodelación importante.
Después de reformarla también deberás hacer una serie de papeleos, como por ejemplo, cambiar la calificación de vivienda a alojamiento rural a través de una licencia de casa rural omitida por la consejería de Turismo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre.
También deberás conseguir una licencia de apertura del Ayuntamiento y pasar a ser una persona jurídica, ya que se trata de un negocio de turismo rural, y declararte como autónomo o sociedad anónima.
Asimismo, deberás de darte de alta en Hacienda y en el Instituto de Turismo como casa rural.
Reformas necesarias para convertir tu vivienda en una casa rural atractiva
La reforma es la clave para hacer de tu casa del pueblo un destino ideal para los turistas. Algunas de las reformas comunes incluyen:
- Preservar la arquitectura original: Las casas rurales suelen destacar por su encanto rústico, por lo que es importante conservar o restaurar elementos originales como vigas de madera, muros de piedra o chimeneas. Esto no solo le da carácter a tu casa, sino que la hace más atractiva para los turistas.
- Instalaciones modernas y eficientes: Aunque el aspecto rústico es clave, no olvides la comodidad de tus huéspedes. Asegúrate de actualizar las instalaciones de fontanería, electricidad y calefacción para garantizar el confort. Opta por materiales de calidad, como cristales térmicos y acústicos, y asegúrate de que las zonas comunes sean espaciosas y bien ventiladas.
- Eficiencia energética: Apuesta por un buen aislamiento térmico y acústico, lo que no solo mejorará la experiencia de los huéspedes, sino que también reducirá los costos de energía. Además, las energías renovables como la solar pueden ser una excelente opción.
- Zonas exteriores y jardines: Una de las grandes ventajas de las casas rurales es su entorno natural. Por ello, no olvides cuidar los jardines, terrazas y zonas exteriores para ofrecer un espacio relajante y acogedor.
¿Cuánto cuesta convertir tu vivienda en una casa rural?
Como ya hemos mencionado, uno de los factores más importantes a la hora de reformar tu vivienda del pueblo para convertirla en una casa rural son tus posibilidades, principalmente económicas.
Por tanto, a la pregunta de cuánto cuesta reformar una casa rural, podemos responderle por medio de las estadísticas de la Asociación Española de Turismo Rural, ASETUR. Esta señala que el coste medio de este tipo de reformas es de alrededor de unos 150.00 euros, pudiendo alcanzar los 300.000.
Un precio que puede suponer bastante elevado, pero que puede llegar a revalorizar tu vivienda hasta un 20%.
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