Conseguir una vivienda digna en la actualidad a veces se convierte en una tarea complicada. El estado de la oferta y demanda inmobiliaria, el aumento de precios, o incluso la innovación, son algunas de las causas para buscar nuevas fórmulas inmobiliarias. Una de ellas es hacer habitable un garaje. Te contamos los pasos para convertir un garaje en vivienda con seguridad.
¿Cómo transformar un garaje en vivienda?
Para llevar a cabo esta transformación, no todos los garajes son aptos para convertirse en viviendas. Es necesario cumplir con varios requisitos tanto a nivel de habitabilidad como de legalidad. A continuación, te mencionamos algunos de los puntos clave:
- Cumplimiento de normas urbanísticas: El número máximo de viviendas permitidas por el Ayuntamiento en el edificio no debe superarse. Este factor es crucial para que la transformación sea legal.
- Requisitos de habitabilidad: El garaje debe cumplir con ciertos criterios como altura mínima, ventilación adecuada, y sistemas de iluminación según lo estipulado por el Código Técnico de la Edificación.
- Permisos y proyectos profesionales: Antes de comenzar, es necesario contar con todos los permisos pertinentes. Esto incluye la aprobación del proyecto por parte de un arquitecto profesional, quien se encargará de asegurarse de que el proyecto cumpla con todas las normativas locales.
Requisitos legales para convertir un garaje en vivienda
La legalidad es uno de los puntos más importantes cuando se convierte un garaje en una vivienda. Asegúrate de cumplir con los siguientes aspectos:
- Cumplir con la normativa de habitabilidad y seguridad: La vivienda debe contar con las dimensiones mínimas, ventilación, acceso adecuado a servicios básicos como agua, electricidad, y sistema de saneamiento.
- Solicitar permisos de obra mayores: Para realizar este tipo de reforma, es necesario pedir una autorización al Ayuntamiento, especialmente si implica alteraciones estructurales en el edificio.
Garaje convertido en vivienda, paso a paso
Una vez que tengas claro que el garaje cumple con los requisitos legales, es hora de comenzar la obra. Aquí te dejamos los pasos más importantes para llevar a cabo esta reforma:
Planificación inicial
Lo primero es contar con un plan detallado sobre cómo distribuir el nuevo espacio. Es importante pensar en una distribución que maximice el aprovechamiento del espacio, respetando la normativa vigente. Un aspecto clave es decidir si vas a crear un espacio diáfano o aprovechar la altura para construir un altillo o una segunda planta.
Selección de la empresa de reformas
Es fundamental contar con una empresa de reformas que tenga experiencia en este tipo de proyectos. Lo ideal es solicitar varios presupuestos para encontrar la opción que mejor se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Puedes hacerlo a través de plataformas como VipReformas, donde te ayudamos a comparar presupuestos de empresas especializadas.
Instalaciones necesarias para la vivienda
Para hacer habitable el garaje, deberás tener en cuenta las instalaciones esenciales:
- Electricidad: Asegúrate de que el garaje esté correctamente cableado y que cuente con todos los puntos de luz necesarios.
- Fontanería y desagües: Si el garaje no tiene acceso a agua corriente, será necesario instalar sistemas de fontanería y desagües.
- Ventilación y climatización: El sistema de ventilación será clave, sobre todo si el garaje originalmente no está diseñado para ser habitable. Además, necesitarás sistemas de calefacción o aire acondicionado para asegurar la comodidad durante todo el año.
Espacios diáfanos y distribución
Una de las ventajas de transformar un garaje en vivienda es la posibilidad de crear espacios abiertos y diáfanos. Evita la congestión de paredes innecesarias para crear una sensación de amplitud. Elige una distribución que permita la circulación fluida entre estancias y que optimice cada metro cuadrado disponible.
Permisos y proyecto profesional
Una vez definido el diseño y las reformas necesarias, deberás presentar un proyecto a las autoridades locales. Asegúrate de contar con la ayuda de un arquitecto para crear un plan detallado y que cumpla con todos los requisitos técnicos. Este proyecto debe incluir las reformas estructurales necesarias, así como la adecuación de instalaciones y accesos.
También deberás pensar en que este espacio necesita ser reacondicionado para que resulte habitable. Las instalaciones, la iluminación y ventilación antes nombradas, la climatización, elementos aislantes, etc., serán cuestiones sobre las que incidir. De ahí la importancia de solicitar presupuesto de reforma profesional para convertir un garaje en vivienda con seguridad.
