Viajar al apartamento de otra persona es una práctica cada vez más común, debido a que cada vez hay más personas que se prestan a alquilar sus vivienda con fines vacacionales. Las reformas para apartamentos turísticos están orientadas a mejorar el espacio y hacer más cómoda una vivienda, para turistas que nos van a visitar durante unos días.
Si estás planificando hacer una reforma en tu apartamento turístico, a continuación te damos algunas ideas.
La normativa actual referida a los pisos turísticos
Antes de empezar a planificar una reforma es preciso conocer la regulación actual, y las condiciones que se establecen para poner en alquiler un piso turístico.
En España, la normativa es de carácter estatal y municipal, por tanto, a las leyes generales se pueden sumar otras municipales, que regulen de forma específica el alquiler de pisos con fines vacacionales.
También hay que tener en cuenta que la propia comunidad puede establecer normas a la hora de alquilar viviendas a turistas, de hecho, la Ley ampara a las comunidades que prohíben este tipo de alquiler, siempre que al menos tres quintas partes de los propietarios estén de acuerdo.
Respecto a las normas municipales, existen múltiples normativas y es recomendable conocerlas. En algunos casos se establece que los pisos turísticos deben disponer de salidas de emergencia, en otros casos se prohíbe alquilar pisos interiores, o que no cumplan con un mínimo de metros cuadrados, en base a lo establecido en la cédula de habitabilidad, que será obligatoria en todos los casos.
Climatización
En cuanto a las reformas, es bueno comenzar con la ambientación climática de la vivienda. Disponer de aire acondicionado y calefacción de consumo responsable es fundamental, ten en cuenta que los inquilinos de tu vivienda no siempre van a tener en cuenta el ahorro energético, y las facturas las vas a pagar tú, por lo que es importante que la vivienda disponga de una climatización adecuada, pero a la vez ecológica.
Luz natural y artificial
La luz también es un factor importante en los pisos turísticos de alquiler. Al igual que en el caso anterior, conviene insistir en la conveniencia de optar por sistemas de ahorro energético, pero además es importante asegurarse de que todos los rincones están iluminados, tanto por el día como por la noche, para que la percepción espacial sea la adecuada.
Comodidad ante todo
En esta ocasión hacemos referencia a un concepto algo abstracto, pero imprescindible en pisos de estas características, la comodidad.
En la mayoría de los casos, las personas que ocupan un piso vacacional lo hacen durante pocas horas al día, prácticamente durante las horas nocturnas. Es muy importante que los dormitorios, su equipamiento y los baños sean cómodos y dispongan del espacio y el equipamiento necesario como para disfrutar de la estancia. Aumentar el espacio de las habitaciones, o incluso variar la distribución del piso puede ser una buena idea, en el caso de los pisos turísticos.
La cocina también es importante. Mucha gente utiliza la cocina durante sus vacaciones, por tanto es importante que esté equipada, y que además cuente con espacios de trabajo cómodos, una campana extractora adecuada y lugares de almacenaje de fácil acceso.
El salón
Hemos hablado del baño, la cocina y los dormitorios, pero las reformas para apartamentos turísticos también deben tener muy en cuenta el salón.
Los salones de los apartamentos turísticos deben ofrecer una sensación de amplitud. Tanto la luminosidad como los elementos dispuestos en el propio salón, van a permitir ampliar los metros cuadrados visuales y aprovechables del salón.
Si quieres ampliar cualquiera de las estancias de tu vivienda mediante cambios estructurales, debes tener en cuenta que será necesario solicitar permiso tanto a la comunidad como al Ayuntamiento. Las variaciones en la disposición interna de la vivienda se llevan a cabo mediante permiso municipal, y en su mayoría van acompañadas de un proyecto.
Reformas para la seguridad de la vivienda
En los pisos turísticos también es muy importante la seguridad, tanto en lo referido a los inquilinos como en los aspectos que tienen que ver con la convivencia con los vecinos. Los aislamientos son muy importantes en estos casos, aislar puertas y ventanas evita ruidos y además, permite mantener la temperatura estable de la casa.
Respecto a los accesos, es fundamental contar con una puerta adecuada y segura, que sea capaz de resistir todo tipo de circunstancias. Si vas a alquilar una vivienda como piso vacacional, asegúrate de contar siempre con una puerta de entrada que te garantice la seguridad adecuada.
Accesibilidad
Otro aspecto fundamental referido a las reformas de apartamentos turísticos es todo lo que tiene que ver con la accesibilidad. Una vivienda turística puede albergar a personas de cierta edad o con problemas de movilidad por diversas causas, por eso es importante que tanto las zonas comunes del edificio, como los espacios interiores de la vivienda, cuenten con las medidas de accesibilidad adecuadas.
Evitar los espacios a doble altura, disponer de ascensor comunitario o diseñar baños accesibles son algunas de las reformas que podemos llevar a cabo, para conseguir que todos los espacios puedan ser utilizados.
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¿Cuánto cuesta la reforma integral de un apartamento turístico?
Es la gran pregunta antes de lanzarte: una reforma integral de apartamentos turísticos se mueve en España entre los 450 y 900 €/m², en función de la calidad de los acabados, de si hay que renovar instalaciones (fontanería, electricidad y climatización) y del estado de partida de la vivienda. Un piso de unos 60 m² que se pone a punto de arriba abajo para alquiler vacacional suele quedar en una horquilla de 28.000 a 45.000 €. La gran diferencia frente a una reforma de vivienda habitual es que aquí manda la durabilidad: los materiales van a sufrir un uso mucho más intensivo por el trasiego constante de huéspedes, con lo que apretar demasiado el presupuesto suele salir caro a medio plazo.
Si tu objetivo es rehabilitar por completo la vivienda antes de publicar el anuncio, define bien el alcance y compara varios presupuestos de reforma integral para que todas las partidas sean equiparables entre sí.
| Partida | Precio orientativo (reforma integral, piso turístico 60 m²) |
|---|---|
| Demolición y retirada de escombro | 1.200 - 2.000 € |
| Fontanería y electricidad renovadas | 3.500 - 6.000 € |
| Baño completo | 3.500 - 6.500 € |
| Cocina equipada | 4.000 - 8.000 € |
| Suelos y alicatados | 3.000 - 6.000 € |
| Pintura y carpintería interior | 2.500 - 4.500 € |
| Climatización (aire + calefacción) | 2.500 - 5.000 € |
| Total estimado | 28.000 - 45.000 € |
Materiales que aguantan el uso intensivo del alquiler vacacional
Un apartamento turístico puede rotar 100 o más estancias al año. Cada entrada y salida implica arrastre de maletas, limpiezas agresivas con productos fuertes y un uso poco cuidadoso del mobiliario. Por eso, cuando planifiques reformas para alquiler vacacional, prioriza materiales fáciles de limpiar, resistentes al agua y difíciles de rayar: pintura plástica lavable (mejor que la mate convencional), encimeras de cuarzo compacto, mamparas de vidrio templado sin perfiles que acumulen cal y suelos que no se marquen con las ruedas de las maletas.
En el suelo se juega buena parte de la partida, y ahí la elección clave suele estar entre el laminado y el vinílico SPC:
Suelo laminado AC5
- ✓Aspecto cálido tipo madera y coste más bajo (18-30 €/m²)
- !Sufre con la humedad y las fregonas continuas del turnover
Vinílico SPC
- ✓100% resistente al agua, apto para baños, cocina y entrada
- ✓Aguanta el arrastre de maletas y las rozaduras sin marcarse
- !Precio algo superior (25-45 €/m²), pero se amortiza en durabilidad
Plazos: cuánto tarda la reforma de un apartamento de vacaciones
Una reforma integral de un apartamento turístico de tamaño medio se ejecuta en unas 4 a 8 semanas de obra, a las que hay que sumar el tiempo de proyecto, licencias y, si procede, el alta como vivienda de uso turístico. El consejo práctico es programar la obra en temporada baja para no perder las reservas de los meses fuertes. Este es un calendario típico:
Semana 0
Proyecto, solicitud de licencia de obra y, si aplica, licencia turística municipal
Semanas 1-2
Demolición, retirada de escombro y replanteo de instalaciones
Semanas 2-4
Fontanería, electricidad y climatización empotradas
Semanas 4-6
Alicatados, solados, montaje de cocina y baño
Semanas 6-8
Pintura, carpintería, luminarias y remates finales
Cierre
Certificado de fin de obra, limpieza a fondo y homestaging para las fotos del anuncio
Equipamiento y homestaging: la reforma que se ve en las fotos
En el alquiler vacacional la reforma no termina en la obra: lo que decide la reserva son las fotos y las primeras impresiones del huésped. Un espacio bien reformado pero mal equipado o mal fotografiado rinde por debajo de su potencial. Antes de publicar el anuncio, asegúrate de tener resuelto el equipamiento mínimo que hoy todo viajero da por hecho:
- ✓Colchones nuevos con protector y juego de cama de repuesto
- ✓Wifi de fibra con buena cobertura en todas las estancias
- ✓Cocina equipada: vitro, microondas, cafetera y menaje completo
- ✓Enchufes con USB junto a las camas y en el salón
- ✓Iluminación cálida y regulable, que favorece tanto la estancia como las fotos
- ✓Estores opacos o blackout en los dormitorios
- ✓Detector de humo, extintor y botiquín a la vista
¿Sale rentable reformar para alquiler turístico?
La respuesta corta es que sí, siempre que el alcance de la reforma esté alineado con la tarifa que puedes cobrar en tu zona y con la ocupación real. Antes de decidir cuánto invertir, calcula el retorno con datos de tu ciudad: te ayudará a ver si es rentable reformar para alquilar en 2025 con las tarifas y la demanda actuales. Una reforma bien orientada puede recuperarse en pocas temporadas gracias a mejores reseñas, más ocupación y una tarifa por noche más alta.
Si el desembolso inicial te frena, valora financiar la obra: un préstamo para reforma de vivienda te permite acometer la reforma integral de una vez y empezar a generar ingresos cuanto antes, en lugar de ir por fases. Y si tu inmueble es un ático, tienes un plus de atractivo turístico: los áticos para reformar como inversión inmobiliaria suelen ofrecer terrazas y vistas que disparan la tarifa en destinos de sol y ciudad.
¿Cuánto cuesta reformar un apartamento turístico?
¿Qué licencia necesito para reformar un piso turístico?
¿Reforma integral o reforma parcial para un piso turístico?
¿Merece la pena una reforma integral para alquiler vacacional?
¿Qué materiales aguantan mejor el uso intensivo?
¿Cuánto tarda la reforma de un apartamento de vacaciones?
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