La sustitución de bajantes es una de las intervenciones más comunes en edificios de viviendas, tanto antiguas como modernas. Estos elementos son fundamentales para garantizar el adecuado desagüe de las aguas residuales, y cualquier problema con ellos puede causar serios daños en la estructura del edificio. En VIP Reformas te ponemos en contacto con los mejores profesionales especializados en bajantes de tu zona.
¿Qué son las bajantes y por qué es necesario sustituirlas?
Las bajantes son las tuberías verticales que permiten la evacuación de las aguas residuales, tanto de uso sanitario como de aguas pluviales. Están presentes en cada planta del edificio y conectan todos los puntos de desagüe, como los fregaderos, inodoros, duchas, lavadoras y terrazas, llevando las aguas residuales hasta el sistema de alcantarillado o el colector.
Con el tiempo, las bajantes sufren desgaste por diferentes razones como la corrosión, la acumulación de residuos, la aparición de fisuras o daños ocasionados por cambios de temperatura y vibraciones. En edificios antiguos, las bajantes suelen ser de hierro fundido o plomo, materiales que no solo se desgastan con el paso de los años, sino que también son menos seguros y eficientes comparados con los materiales modernos.
En ocasiones, los problemas con las bajantes se manifiestan de forma muy evidente: mal olor persistente, humedad en las paredes, manchas de moho, filtraciones de agua, incluso ruidos extraños en el sistema de cañería. En estos casos, sustituir las bajantes no es una opción, sino una necesidad.
Tipos de bajantes y materiales disponibles
Hoy en día, existen varios materiales para la instalación de bajantes, y elegir el más adecuado depende del tipo de edificio, su antigüedad, el presupuesto y las necesidades específicas de cada caso.
- PVC: El material más común en la sustitución de bajantes. El PVC es ligero, resistente a la corrosión y fácil de instalar. Es adecuado para la mayoría de las instalaciones, especialmente en edificios residenciales.
- Polietileno (PE): Aunque menos común que el PVC, el polietileno es ideal para edificios que requieren un sistema con mayor resistencia a impactos y vibraciones. También destaca por ser un material silencioso, lo cual es ideal en construcciones que buscan el mayor confort acústico posible.
- Polipropileno: Este material se utiliza en instalaciones donde se busca alta resistencia a productos químicos agresivos, como hospitales, industrias o laboratorios. Tiene propiedades similares al PVC, pero con una mayor resistencia a ácidos y disolventes.
La elección del material dependerá de las condiciones particulares del edificio y del asesoramiento del profesional encargado de la obra.
Pasos para la sustitución de bajantes
Sustituir las bajantes no es una tarea sencilla ni rápida, generalmente, se requiere la intervención de profesionales especializados. Estos son los pasos principales para la sustitución de bajantes:
- Diagnóstico y planificación: Antes de comenzar, es necesario realizar un diagnóstico para determinar la ubicación de los problemas y definir el alcance de la obra. Esto puede implicar el uso de cámaras para inspeccionar el estado interno de las tuberías.
- Información a los vecinos: La sustitución de bajantes implica trabajos que afectarán a toda la comunidad, ya que será necesario cortar el suministro de agua durante ciertas etapas de la obra. La comunicación con los vecinos es fundamental para minimizar las molestias y planificar adecuadamente los cortes de agua.
- Retirada de las bajantes antiguas: Este proceso implica la retirada de las bajantes deterioradas, asegurándose de no causar daños adicionales en la estructura del edificio o las paredes.
- Instalación de las nuevas bajantes: Una vez que las bajantes antiguas han sido retiradas, se procede con la instalación de las nuevas. Esta etapa implica, generalmente, la colocación de abrazaderas que fijan las bajantes a la estructura del edificio y el uso de juntas que aseguran la estanqueidad de la instalación.
- Pruebas y acabados: Finalmente, se realizan pruebas para verificar que no haya fugas y que el sistema esté funcionando correctamente. Una vez que las pruebas son satisfactorias, se procede a restaurar los acabados afectados durante la obra, como paredes y suelos.
Ventajas de sustituir las bajantes
Realizar una sustitución de bajantes no solo soluciona los problemas inmediatos de filtraciones y malos olores, sino que también mejora la eficiencia del sistema de desagüe y aumenta la durabilidad de la infraestructura del edificio. Además, al reemplazar materiales obsoletos como el hierro fundido o el plomo por materiales modernos como el PVC o el polietileno, se reducen las posibilidades de futuras averías y el mantenimiento se simplifica considerablemente.
Otra ventaja importante es la mejora del aislamiento acústico. Las bajantes modernas están diseñadas para minimizar los ruidos, lo cual resulta en una mejor calidad de vida para los vecinos. Además, es una oportunidad para realizar mejoras complementarias, como la incorporación de sistemas anti-olor o revisión de otros elementos del sistema de fontanería del edificio.
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