BLOG
Reformas

Proyecto de reforma de vivienda

La obligatoriedad de solicitar un proyecto de reforma de vivienda depende de las condiciones de la propia reforma. En términos generales, se evalúa si la reforma se considera obra mayor u obra menor, en función de sus características, será necesario solicitar una licencia municipal y además un proyecto legitimado por un arquitecto.

Evidentemente, no todas las reformas necesitan un proyecto, un proyecto de reforma será imprescindible cuando se ajusta a una serie de registros legales, que son regulados por la Ley de Ordenación de la Edificación. 

A continuación analizamos las características de un proyecto de reforma, los requisitos legales y algunas particularidades acerca de este trámite legal, como el precio de contratar a un arquitecto para una reforma o el precio de las licencias.   

Requisitos para llevar a cabo un proyecto de reforma

Es importante saber que son las administraciones municipales, es decir, los ayuntamientos, los que tramitan este tipo de solicitudes, sin embargo, existe una Ley a nivel estatal que establece una serie de casos comunes a todo el territorio nacional, en función de los cuales será necesario solicitar una licencia y un proyecto. 

Los tres requisitos generales por los que será obligatorio un proyecto de reforma de vivienda son los siguientes:

  • Obras de nueva construcción que se enmarcan dentro de un proceso de renovación o reforma. Muchas de las obras anexas que llevamos a cabo en las zonas exteriores, por ejemplo la construcción de un cuarto de baño, requieren de un proyecto. 
  • Obras que alteren la configuración arquitectónica del edificio. En este caso nos solemos referir a reformas que van a suponer una modificación estructural. Es fundamental asegurar que, en estos casos, la estabilidad de la construcción no se va a comprometer. 
  • Obras en edificios catalogados. En este caso incluso las obras menores deben contar con un proyecto, por llevarse a cabo en un espacio protegido por motivos ambientales o históricos.  

 

Estas causas son de carácter general, por tanto, es el propio ayuntamiento quien, en última instancia, decide acerca de la obligatoriedad de solicitar un proyecto de reforma.  

¿Cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma?

Determinar cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma es una de las cuestiones más habituales, cuando nos referimos al cálculo de un presupuesto de obra de este tipo. Los honorarios de un arquitecto por una reforma están liberalizados, por tanto, es el propio arquitecto o estudio quien establece sus tarifas, sin embargo, lo habitual es cobrar una factura fija, más un porcentaje del total. 

El primer pago tiene que ver con una serie de gastos fijos libres de porcentajes, es decir, el arquitecto cobra una cantidad determinada por la solicitud del proyecto, que suele estar entre los 300 € y los 1.000 € más IVA. A esta cantidad hay que sumarle un porcentaje del precio total de la reforma, que suele situarse entre el 5 % y el 10 % del PEM. 

Por tanto, la factura final del arquitecto depende en gran medida de la cuantía total de la reforma.  

El precio de una licencia de obra para reforma

Determinar el precio de una licencia de reforma es muy complejo, debido a que cada ayuntamiento establece tarifas propias para este tipo de licencias. La cantidad media estaría en torno a los 2.000 € para una reforma parcial y alrededor de los 3.000 € para la tramitación de una reforma integral.

En ocasiones, al igual que sucede con los honorarios de los arquitectos, el precio final depende de la cuantía total de la reforma, es decir, en función del precio final de la reforma, el precio de la licencia puede variar. 

Precio detallado de un proyecto de rehabilitación de vivienda

Cuando el proyecto es de rehabilitación, es fundamental detallar cada una de las partidas del proyecto. En estos casos son muchas las reformas parciales que llevamos a cabo, además, en la mayoría de los casos es obligatorio solicitar una licencia de obra mayor y un proyecto, lo cual va a encarecer el precio final. 

Para disponer de un precio detallado, un presupuesto de rehabilitación debería incluir al menos las siguientes partidas:

  • Rehabilitación interior, lo cual incluye demolición, albañilería, pintura, revestimientos y otros costes.
  • Reforma de suelos con instalación.
  • Ventanas y cerramientos.
  • Fachada y acabados exteriores.
  • Cubierta y trabajos de impermeabilización. 
  • Instalación energética.
  • Fontanería.
  • Instalación de luz tanto interior como exterior.
  • Licencia municipal de obra mayor. 
  • Proyecto y pago de honorarios al estudio de arquitectura.

 

Evidentemente, cada proyecto de rehabilitación va a incluir una serie de requisitos particulares, pero las partidas anteriores suelen estar incluidas en la mayoría de proyectos de rehabilitación.  

Estimación de precio de proyecto de reforma integral

Estimar el precio de un proyecto de reforma integral es complejo, sin embargo, es fundamental para determinar el precio final de este tipo de trabajos. Para obtener el mejor precio es imprescindible comparar decenas de presupuestos, con el objetivo de evaluar el precio medio de mercado y descartar empresas con precios excesivos. En VIP Reformas te ofrecemos un buscador de reformas que compara decenas de presupuestos de empresas cercanas a tu ubicación, para que puedas reformar tu vivienda al mejor precio.   

El PEM y cómo influye en un proyecto de reforma

El PEM o Presupuesto de Ejecución Material de una obra es un presupuesto que se obtiene de multiplicar el precio del material por los metros cuadrados en los que vamos a intervenir.

El presupuesto final se lleva a cabo una vez finaliza la reforma, e integra todos los aspectos que han influido en el precio final de la obra, sin embargo, es necesario establecer un presupuesto previo para establecer un precio aproximado. El Presupuesto de Ejecución Material de una obra es la suma de los costes de una reforma antes de su ejecución. 

Es importante destacar que el PEM solo incluye el precio del material y la mano de obra, por tanto se excluyen partidas como el IVA, las licencias o los honorarios del arquitecto.    

¿Cuál es el precio medio en España por un proyecto de reforma de casa o piso?

El precio de una reforma es muy variable, debido a las condiciones que presentan este tipo de obras en España. Para las reformas de carácter integral podemos establecer un precio medio de entre 20.000 € y 30.000 €, en función de las características de la reforma.  

5/5 (1 Review)

RECIBE GRATIS 4 PRESUPUESTOS

de 4 Empresas de tu Zona

Tu reforma económica y de calidad empieza AQUÍ

Cuánto cuesta reformar...
Provincias con mayor número peticiones de presupuestos
ver más ciudadescerrar ciudades

Anunciado en medios

Pedir 4 Presupuestos Gratis